Cadastre virtual, què és i per a què serveix?

Trobar dades d'habitatges que t’interessin pot resultar una tasca àrdua, però amb eines com el cadastre virtual tindràs més facilitats per dur a terme aquest propòsit.

Et resoldrem els possibles dubtes que puguis tenir sobre aquest concepte, des de la definició bàsica del que és el cadastre virtual, fins a les seves funcions i els cadastres per província. Pel que fa a aquesta darrera qüestió, et parlarem de l'eina d'idealista, que serveix per cercar i conèixer les dades dels habitatges de les diferents províncies espanyoles.

Què és el cadastre virtual?

El cadastre virtual és un servei automatitzat d’informació territorial que ofereix accés a serveis cadastrals i a bases de dades territorials de tot Espanya a través d’internet. Amb el portal web, la Seu Electrònica del Cadastre permet a qualsevol usuari automatitzar tot tipus de tràmits, cerques i identificació d'immobles.

Ja no cal acudir presencialment a les oficines del cadastre per fer tràmits relatius a béns immobles.

En resum, el cadastre és una gran base de dades i, segons el Ministeri d'Hisenda i Funció Pública, “un registre administratiu que la descripció dels béns immobles rústics, urbans i de característiques especials, la inscripció del qual és obligatòria i gratuïta, característiques que el diferencien del Registre de la Propietat".

Cadastre virtual: avantatges d'utilitzar-lo

El cadastre presenta els següents avantatges segons l'anterior Direcció General del Cadastre:

• Res de visites presencials, tot és a un clic de ratolí.
• La cartografia cadastral passa a estar accessible per a tots els usuaris i amb accés als entorns gràfics i de gestió.
• La cartografia es troba en una única taula, cosa que permet la gestió de la mateixa com un mapa continu, tant per a sòl urbà com per a rústic, d'un mateix municipi i entre municipis adjacents.
• Tota la informació cadastral és accessible en xarxa local (LAN).
• Es genera la Base de Dades Nacional del Cadastre amb dades bàsiques de titulars i béns immobles que permet accés a dades consolidades d'àmbit nacional a través de la xarxa corporativa del cadastre.

Seu Electrònica del Cadastre

Quines dades es poden veure al cadastre virtual?

Al cadastre podràs obtenir informació dels habitatges de tota mena, com ara:

• Planimetria de les ciutats, pobles i regions
• Visió cartogràfica de totes les zones d´Espanya
• Cerca de referències cadastrals
• Tramitacions, declaracions i sol·licituds especials
• Descàrrega de documents relatius a immobles i terrenys
• Càlcul dimpostos i tributs municipals o nacionals sobre terrenys i immobles
• Informes de validació gràfica d'immobles, terrenys o altres tipus d'edificacions

A la Seu Electrònica del Cadastre podràs accedir a un cercador d'immobles i visor cartogràfic, és a dir, un mapa detallat de tota la informació cadastral.

Es poden modificar dades errònies al cadastre?

Tot i que és poc freqüent que les dades del cadastre presentin errors, no és impossible. Per norma general són els notaris, registradors de la propietat, els mateixos ajuntaments o l'Agència Tributària els encarregats d'actualitzar qualsevol canvi al cadastre. Ara bé, segons quina dada sigui, qualsevol particular també pot gestionar directament aquests canvis.

Els errors més freqüents tenen a veure amb errors en la titularitat, diferències entre els límits reals i els indicats al cadastre o per atribuir a una superfície un ús que no és el que se n’està fent.

Tornant a l'inici d'aquesta qüestió, els particulars poden esmenar i modificar algunes errades referents a:

• Titularitat: podràs canviar el titular de la finca i el percentatge de la titularitat de cadascun dels propietaris.
• Geometria: es pot modificar la superfície d'una finca quan el cadastre la té mal representada als seus plans i es poden ajustar els límits.
• Usos: en aquest cas, podràs modificar les dades d'edificacions i cultius quan no estiguin correctament reflectides al cadastre.
• Valoració: es pot modificar el valor del terreny. Per exemple, si es considera urbà un sòl rústic, el valor de la construcció o respecte a l'estat de l'edifici.

Si vols sol·licitar una correcció, ho pots fer des de la seu electrònica del cadastre, acudir a la teva oficina territorial per corregir les dades incorrectes o anar a un dels Punts d'Informació Cadastral del teu ajuntament o d'altres organismes públics.

El cadastre virtual per província

Com hem esmentat anteriorment, amb l'eina d'idealista/maps podràs consultar el cadastre virtual de la província espanyola que vulguis.

Fixa't en els següents exemples de regions que reflecteixen dades com el nombre d'habitatges construïts a la província i el preu mitjà.

Cadastre virtual de Madrid

• Consulta el cadastre virtual a Madrid
• Nombre d'habitatges construïts: 2.912.054
• Preu mitjà de venda: 352.410 euros

Cadastre virtual de València

• Consulta el cadastre virtual a València
• Nombre d'habitatges construïts: 1.440.137
• Preu mitjà de venda: 169.413 euros

Cadastre virtual de Barcelona

• Consulta el cadastre virtual a Barcelona
• Nombre d'habitatges construïts: 2.416.471
• Preu mitjà de venda: 303.239 euros

Cadastre virtual de Sevilla

• Consulta el cadastre virtual a Sevilla
• Nombre d'habitatges construïts: 875.092
• Preu mitjà de venda: 171.868 euros

Cadastre virtual de Granada

• Consulta el cadastre virtual a Granada
• Nombre d'habitatges construïts: 542.225
• Preu mitjà de venda: 189.819 euros

Cadastre virtual de la Corunya

• Consulta el cadastre virtual a la Corunya
• Nombre d'habitatges construïts: 624.351
• Preu mitjà de venda: 171.591 euros

Cadastre virtual d'Astúries

• Consulta el cadastre virtual a Astúries
• Nombre d'habitatges construïts: 624.734
• Preu mitjà de venda: 142.673 euros

Cadastre virtual de Badajoz

• Consulta el cadastre virtual a Badajoz
• Nombre d'habitatges construïts: 379.019
• Preu mitjà de venda: 126.768 euros

Cadastre virtual de Cantàbria

• Consulta el cadastre virtual a Cantàbria
• Nombre d'habitatges construïts: 366.853
• Preu mitjà de venda: 180.852 euros

Cadastre virtual de Conca

• Consulta el cadastre virtual a Conca
• Nombre d'habitatges construïts: 159.610
• Preu mitjà de venda: 110.429 euros

Cadastre virtual de Múrcia

• Consulta el cadastre virtual a Múrcia
• Nombre d'habitatges construïts: 802.723
• Preu mitjà de venda: 133.421 euros

Cadastre virtual de Navarra

• Consulta el cadastre virtual a Navarra
• Nombre d'habitatges construïts: 338.640
• Preu mitjà de venda: 207.428 euros

Cadastre virtual de Valladolid

• Consulta el cadastre virtual a Valladolid
• Nombre d'habitatges construïts: 287.139
• Preu mitjà de venda: 157.446 euros

Cadastre virtual de Saragossa

• Consulta el cadastre virtual a Saragossa
• Nombre d'habitatges construïts: 514.941
• Preu mitjà de venda: 145.712 euros