Què és millor comprar com a segona residència, un xalet o un pis?

Què és millor comprar per a una segona residència, un xalet o un pis? Evidentment, la resposta depèn de cadascú. Tot i això, hi ha aspectes que convé valorar i que moltes vegades es passen per alt. No tot és per diners, sinó que també hi influeixen la comoditat i les despeses de manteniment. En aquest article intentem posar llum a la decisió.

A primera vista pot semblar que si es té el capital, per què no comprar un xalet; té jardí, més superfície, etc. No obstant això, un xalet requereix més atenció i cures que un pis, per exemple. Vegem alguns dels punts que cal considerar.

Manteniment

El manteniment és un dels factors clau a l'hora de decidir entre comprar un pis i un xalet. Si es compra una segona residència, el més normal és que l'habitatge estigui buit durant llargs períodes, en què poden aparèixer desperfectes.

Per exemple, les humitats són més freqüents a nivell del sòl, sobretot per capil·laritat. Això no vol dir que als pisos no puguin aparèixer, però sí que és més freqüent que sorgeixin en xalets a zones de platja, que és el que habitualment es busca per a segona residència. A més, si la casa té jardí, caldrà contractar amb un jardiner perquè en tingui cura mentrestant, fet que suposa una despesa econòmica.

“Jo sempre havia volgut una casa a Ribadesella”, comenta l’Alicia, una persona que ha estat en aquesta disjuntiva durant anys. “Després de llarg temps buscant, tots els xalets que entraven dins del meu pressupost requerien reformes o importants despeses de manteniment. Per sort, una promotora va iniciar la construcció d'uns pisos, una mica estrany tenint en compte la zona, i m’hi vaig llançar”, afegeix.

Tot i això, l’Alicia assenyala que, si disposés de més diners per deixar lligades totes les obligacions i requisits que suposa un xalet, és molt probable que hagués triat aquesta tipologia.

Espai

L'espai és un dels factors clau per triar entre comprar un pis o un xalet. Els pisos solen ser més petits que les cases. Per tant, depenent de l'ús que pretenguis fer de la segona residència (si hi vols convidar amics i familiars, etc.), el xalet és la millor opció.

Robatoris i seguretat

Els robatoris a segones residències estan a l'ordre del dia. Els lladres aprofiten les temporades en què les cases estan buides per entrar-hi. En aquesta qüestió, els xalets, sobretot si són individuals i donen a l'exterior del carrer, estan menys protegits. L’ús d’alarmes és crucial per evitar sorpreses.

Ocupes

Segons el que Toni Miranda, president de Organización Nacional de Afectados por la Okupación (ONAO), va comentar en una entrevista amb 20 minutos, l'agost del 2021 hi havia 120.000 habitatges ocupats (tant de bancs i fons d'inversió com de ciutadans particulars) i un milió d’afectats a Espanya.

Segons es predica al Manual del Okupa, el llibre que recull les pràctiques i el mètode d'actuació, s'incita a ocupar les segones residències per davant dels habitatges habituals, ja que així els delinqüents disposen de més temps de permanència abans que el propietari se n'assabenti i comenci amb el procés per fer-los fora. Tenir la casa buida moltes vegades és un risc.

“En un pis, la probabilitat que un veí es trobi un ocupa i alerti de la situació al propietari és més gran que si es té un xalet individual. Tot i això, als apariats on hi visqui un veí permanentment hi ha menys risc que als pisos”, assenyala Agustín Escalera, director de Sunny Homes Marbella.

Desplaçaments

El més habitual és que els pisos es trobin als nuclis urbans i els xalets als afores. Si el que busques amb la teva segona residència és estar dins de la ciutat, el pis és la millor opció, ja que evitaràs desplaçar-te. Si, per contra, busques més tranquil·litat i no et mouràs gaire, el xalet encaixa millor amb tu.

Tranquil·litat

Si el que busques és una casa de vacances per desconnectar, estar lluny de l'enrenou de la ciutat, gaudir d'un període de tranquil·litat, el xalet hi convida, i més si té jardí, piscina, etc. Un pis, en canvi, t'obliga a fer una vida més urbana.

Preu

Com hem esmentat anteriorment, el preu és un dels factors més importants de cara a l'elecció. Els xalets, com que tenen més espai, són més cars que els pisos, encara que depèn de la zona. Com més a prop estigui l'habitatge d'una ciutat, més car serà.

Avantatges d’un pis

Aquests són els principals avantatges d'un pis:

• Solen ser més barats.
• Requereixen menys despesa energètica per a la climatització.
• Les despeses de manteniment són inferiors.
• Solen estar en nuclis urbans.

Avantatges d'un xalet

A manera de resum, aquests són alguns dels avantatges dels xalets:

• Ofereixen més espai.
• Tenen jardí.
• Si són independents, no cal pagar comunitat.
• Permeten més llibertat de personalització.
• Aporten més intimitat i tranquil·litat.

A l'hora de comprar una segona residència, no hi ha una única resposta. Tot i això, cal pensar en tots els aspectes que implica la compra per saber què és més convenient.