El govern balear estudia prohibir la compra d'habitatge a estrangers no residents

Davant de l’escalada de preus, el govern de les Balears ha creat una comissió per estudiar la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge a ciutadans, estrangers o no, que faci menys de cinc anys que viuen en aquesta comunitat autònoma. Segons idealista, el preu del m2 en aquesta regió va tancar el 2022 en 3.706 euros, amb un augment del 10,5 % a nivell interanual,  i es corona com la més cara d'Espanya, per sobre de la Comunitat de Madrid (3.122 euros el m2 o Catalunya, 2.333 euros/m2).

El tripartit de PSOE, Podem i Més posa com a exemple i model a seguir al Canadà, on el passat 1 de gener va entrar en vigor la prohibició durant dos anys de vendre habitatges a estrangers no residents, després d'una espectacular pujada dels preus de l'habitatge del 44 % en menys de dos anys. Alguns sectors han criticat la mesura posant de manifest que menys de l'1 % dels habitatges venuts al país els va adquirir aquest tipus de compradors.

A la Unió Europea hi ha altres països com Dinamarca i Malta que exigeixen residir un mínim d'anys al país, siguin residents o no, per poder adquirir un habitatge. Fora de la UE, a Austràlia i Nova Zelanda també s'han imposat restriccions a la compra de cases per part d'estrangers no residents.

Qui va ser director general d'Habitatge a les Balears fins a la primavera de 2022, Eduardo Robsy, assegura al diari El País que la pujada del preu de l'habitatge és degut a un augment de la població general, cosa que ha augmentat la demanda i, atesa la manca d’oferta, ha ocasionat la pujada del preu. L’INE preveu que les Balears siguin la comunitat autònoma que més creixi en termes relatius (un 25 %) els propers 15 anys, període en el qual Espanya guanyarà més de quatre milions d'habitants.

Els experts assenyalen que el gran problema és la manca d'oferta. L'Associació Balear Immobiliària Nacional i Internacional (ABINI) estima que aquesta regió necessita 16.000 habitatges nous més.

Els estrangers compren més habitatges que mai a Espanya i al preu més alt de la història

El 2022, les compres de cases van batre rècord i el preu mitjà del m2 dels immobles va assolir el nivell més alt des que n’hi ha registres. Al sector del luxe, la demanda estrangera fins i tot ha crescut més que la nacional.

Els notaris van xifrar en 72.987 les transaccions d'habitatges a Espanya liderades per compradors forans la primera meitat d'any, la xifra més alta de la sèrie històrica que va arrencar el 2007. A més, aquestes operacions van representar el 20,3 % del total de les registrades al conjunt del país, de manera que van igualar el rècord registrat a la segona meitat del 2015. A més, el preu mitjà pagat pels immobles va marcar màxims.

Una tendència que es va mantenir el tercer trimestre. Segons el Col·legi de Registradors, entre el juny i el setembre els estrangers van adquirir 26.728 habitatges a Espanya, fet que suposa el 15,92 % del total de compravendes registrades i un nou rècord de la sèrie històrica d'aquest organisme tant en volum com en pes sobre el total d'operacions. Les xifres mostren una clara i consolidada tendència alcista i, sobretot, donen resposta a la fortalesa notable del mercat de transmissions de cases.