Civislend , plataforma de Finançament Participatiu (PFP) de crowdlending immobiliari a Espanya, continua estrenyent llaços amb els principals promotors d'Espanya. L’empresa, que ha aconseguit captar més de 12 milions d'euros per al finançament de projectes immobiliaris al llarg del 2022, ha segellat un acord de finançament amb Avintia per a una promoció de senior living a Tarragona, tal com ha explicat Iñigo Torroba, conseller delegat de Civislend, a idealista/news.
Amb un termini mitjà per projecte d'entre 12 i 18 mesos, Civislend ha activat aquest projecte d'inversió recentment, del qual s'espera captar 1,5 milions d'euros. El ticket mitjà es va situar entre 1,5 i 2 milions d’euros.
El directiu revela que l'objectiu per al 2023 és superar la barrera dels 30 milions d'euros, duplicar plantilla i continuar apostant pel residencial, però sense deixar de banda altres segments: “L'habitatge continua sent un valor defensiu molt important, sobretot en èpoques d’incertesa, però no podem tancar la porta a altres models especialitzats com el senior living”, exposa Torroba.
"Hem simplificat la manera d'invertir en totxo i l’hem fet accessible a qualsevol estalviador", matisa Torroba, que subratlla el caràcter democratitzador del finançament col·lectiu.
Igualment, l'expert posa l'accent en l'anàlisi del risc que fan els professionals que treballen a Civislend. “Tenim uns processos de due diligence dels projectes molt exhaustius, ja que per a nosaltres la transparència i la seguretat són pilars fonamentals”, admet Torroba.
En aquest sentit, el directiu insisteix que el crowdlending és un àmbit menys exposat als vaivens del mercat. “Davant de la volatilitat de la borsa o les criptomonedes, el crowdlending immobiliari suposa un actiu descorrelacionat amb una rendibilitat realment atractiva”, assegura. La inversió mínima per participar en el finançament del projecte és de 250 euros. “D'aquí endavant, com si algú el vol finançar sencer...”, explica Torroba
Alternativa per als promotors
Les pujades successives dels tipus d'interès operades pel Banc Central Europeu no només han encarit les hipoteques per als particulars, sinó també el crèdit promotor. A més, la darrera enquesta sobre préstecs bancaris del Banc d'Espanya assenyalava que al tercer trimestre del 2022 els criteris de concessió de préstecs i les condicions aplicades es van endurir de manera generalitzada.
Aquest context propicia la consolidació del finançament alternatiu. "Els bancs són cada vegada més restrictius a l'hora de concedir finançament als promotors, per la qual cosa els fons i plataformes com la nostra estan tenint una importància i un creixement vital per seguir desenvolupant projectes a tot Espanya", afirma Torroba.
Torroba explica que treballen amb tota mena de promotores i de qualsevol mida. "El que sí que tenim en compte és l’experiència de l’empresa, el coneixement de l’entorn on es construirà la promoció i que dominin el micromercat pel qual aposten", conclou el directiu.