Habilitar-se al Registre d'Agents d'Intermediació Immobiliària de la Comunitat Valenciana serà obligatori a partir del proper 15 d'octubre de 2023. Amb l'objectiu de contribuir a complir els requisits exigits als milers d'intermediadors en la compravenda d'habitatge per a estrangers que no dominen l'espanyol, FEI Business School llança un curs específic en col·laboració amb API Catalunya i ANAI (Associació Nacional d'Agents Immobiliaris).
La iniciativa sorgeix després de l'anunci de la Generalitat Valenciana del registre obligat de l'agent immobiliari, que segueix una tendència ja iniciada a Catalunya. Aquest curs neix per facilitar el compliment en matèria formativa a l'important nombre d'estrangers que ha trobat en la compravenda d'habitatge el seu mitjà de vida. Cal no oblidar que es tracta d'un mercat profundament internacionalitzat, on el 78,8 % de les residències de segon habitatge van ser adquirides per estrangers el 2022.
Capacitació per a l'agent immobiliari estranger
"No hi havia cap curs pensat per a ells, ningú no havia pensat en el col·lectiu d'agents immobiliaris que no parla castellà, que és molt significatiu a les costes". Ho afirma Jon Lindsmyr, director de Vendes i Màrqueting de FEI Business School, promotora d'aquest curs de Licensed Real Estate Agent, cent per cent en anglès.
“Després de Catalunya el 2010, ara arriba la regulació a la Comunitat Valenciana, però és molt probable que aviat s’hi sumin Canàries i Balears, i altres com Andalusia”, explica Lindsmyr, “llavors, per què no formar-se ara? Demostrar als clients que t'has format és la millor fórmula per actuar amb transparència i responsabilitat. Des del punt de vista de les agències, també és un avantatge competitiu, i per al professional, es tracta d'una formació que fem en col·laboració amb API i ANAI que permet formar part de les organitzacions del sector, fet que suposa la seva plena regularització i integració”.
Un avantatge en línia amb l'objectiu recollit al mateix decret 98/2022, de 29 de juliol del govern valencià. Al text, el Consell especifica que el Registre d'Agents d'Intermediació Immobiliària de la Comunitat Valenciana neix per afavorir la transparència i garantir la protecció de les persones consumidores en matèria d'habitatge.
Entre els requisits que han de complir aquests professionals hi ha el de la formació: “Almenys 200 hores lectives en matèria immobiliària relacionades amb els serveis de mediació, assessorament i gestió”, una formació que hauran de fer per inscriure's els qui no estiguin en possessió del Títol Oficial d'Agent de la Propietat Immobiliària (API) o que tinguin una titulació universitària de la branca de Ciències Socials i Jurídiques, Enginyeria o Arquitectura.
Qui, quant i com
Segons el portaveu de FEI Business School, l'acollida ha estat bona. La primera promoció del curs està en marxa i el nombre d'inscripcions va augmentant. FEI és una coneguda institució de formació sueca especialitzada en lideratge empresarial i immobiliària des del 1988, amb prop de 2.000 alumnes a l'any. El 2018, es va instal·lar a Alacant, principalment per donar cobertura formativa a Fastighetsbyrån, xarxa líder d'aquest país nòrdic amb presència a la nostra península.
Amb el llançament d'aquest nou curs en anglès, estreny els lligams amb el sector espanyol. Per això s’ha aliat amb API Catalunya i ANAI (Associació Nacional d'Agents Immobiliaris), que ja sumen la seva experiència de més de deu anys registrant agents immobiliaris a Catalunya.
La durada del curs és de quatre setmanes i costa 1.990 euros (més IVA) per a una persona o dues, i 1.790 euros per a les empreses que matriculin entre tres i cinc agents.
Dret immobiliari espanyol, taxació, màrqueting i captació, i ètica professional són les quatre grans àrees didàctiques que estructuren el curs en un format híbrid, batejat com Feiflex: “Combina els millors aspectes de l'ensenyament presencial tradicional i l'aprenentatge a distància”, s’explica a la seva web.
"La matrícula dona accés al nostre portal d'estudiant", continua Lindsmyr: "Permet que t’organitzis el temps entre setmana o quan vulguis amb el material de què disposes, i cada divendres tens una ponència de quatre hores en línia i en directe amb un expert en la matèria”. Les classes magistrals d’aquests quatre experts mostren el compromís d’excel·lència en la formació per al responsable de FEI.
En opinió d'Adrián Barbudo, agent immobiliari i membre de FIABCI (International Real Estate Federation a Espanya) que ha col·laborat en el disseny del curs: “Aquesta iniciativa ha de servir per cuidar aquest comprador estranger que confia en el mercat espanyol per fer la seva inversió immobiliària. És impossible saber quantes persones fan la compra a través d'una agència estrangera, però estic convençut que poden ser més del 70 %, i si volem cuidar el sector immobiliari espanyol de costa, el que cal fer és professionalitzar-lo amb la millor formació possible”.
Un mercat amb forta presència estrangera
El 78,8 % de les persones que van comprar una segona residència a través d'immobiliàries a la Comunitat Valenciana van ser estrangers el 2022. També van ser de fora el 70,01 % dels qui van comprar un habitatge per inversió, i fins i tot el 34,8 % la va adquirir per a habitatge habitual.
Així ho afirma l'Enquesta de compradors d'habitatge a la Comunitat Valenciana, realitzada per la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) i l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (Asicval).
Entre aquests compradors estrangers de segona residència, el 44,4 % va ser de nacionalitat de diversos països comunitaris, i el 34,3 % provenien de països extracomunitaris. Pel que fa a les compres per inversió en territori valencià, el 36,1 % van ser compradors de països no membres de la UE, i el 34 % van ser comunitaris.
Aquestes dades van servir per frenar una tendència a la baixa del mercat immobiliari valencià, provocat per un any d’encariment dels tipus d’interès hipotecaris i la pressió inflacionista. Moltes d'aquestes operacions han estat gestionades per agents immobiliaris no espanyols, que ara s'esperen regular per aportar garanties i transparència, després de la decisió de crear el Registre d'Agents d’Intermediació Immobiliària autonòmic valencià.
