Estrangers a la caça a la costa espanyola: la venda de cases es dispara un 62% el 2022 en aquesta zona

La compra d'habitatge a Espanya per clients estrangers va assolir el 2022 la millor xifra històrica: va arribar a les 88.858 operacions, un 46 % més que el 2021. Segons un estudi de Sonneil, la Costa Blanca (Alacant) i Costa del Sol (Màlaga) van ser les províncies on més habitatge va comprar el client internacional, ja que va augmentar el nombre de compravendes a estrangers un 62 % en un any. És el creixement més gran de la sèrie històrica. Només a Alacant, aquest augment ha estat del 68 % anual, i del 54 % a Màlaga. El 2022, a la Costa Blanca es van fer el 23,5 % de les vendes totals a estrangers i la Costa del Sol va representar el 15,7 %.

A més, Espanya continua destacant com a destinació de segona residència per als estrangers. El 2022, el nombre de compravendes per part de les nacionalitats que tradicionalment busquen un segon habitatge a Espanya va ser un 39,8 % més gran que el 2021. En total, s'han registrat 39.813 d'aquestes operacions entre britànics, francesos, russos, alemanys, neerlandesos, nòrdics i belgues, la xifra més gran des que se’n tenen registres. Aquestes nacionalitats van realitzar el 44,8 % de les compres totals per estrangers el 2022.

Entre els compradors estrangers, els britànics continuen encapçalant el rànquing amb 9.693 operacions, un 44,4 % més que el 2021. Agrupen més d'un 11 % de les compres totals de client internacional, però no recuperen els millors nivells (el 2008 van arribar a suposar el 38 %). Els segueixen alemanys i francesos, que agrupen el 9,5 i el 7 % de les compres internacionals. Destaquen també els neerlandesos, que han protagonitzat el creixement més intens el 2022. Les compres d'habitatge a Espanya van augmentar un 84,85 % respecte al 2021.

Alfredo Millá, conseller delegat de Sonneil Homes, assenyala que aquestes nacionalitats de capçalera “busquen segona residència al nostre país. Per tant, les xifres reflecteixen la importància que té aquest tipus d'ús per als estrangers que trien Espanya per adquirir habitatge”.

Destinacions

Pel que fa a la destinació escollida, els britànics són els estrangers que més habitatge compren a sis províncies (Múrcia, Jaén, Màlaga, Cadis, Granada i Alacant), i Múrcia és on s’arriba a més pes al total de compres d'estrangers (un 28,34 %).

Per la seva banda, els alemanys són la nacionalitat capdavantera a les Illes Balears, Las Palmas i Santa Cruz de Tenerife, de manera que reafirmen la seva preferència per les illes. Destaca la seva importància a les Balears, on fan el 44 % de les compres de client internacional.

El mateix passa amb els francesos, que representen també el 44 % d'aquestes operacions a Girona. Queda palès, per tant, que la preferència del client internacional per les destinacions de costa per establir la seva segona residència és indiscutible.

Augmenten les compres d’obra nova, encara que perden pes sobre el total

Pel que fa al tipus d'habitatge, els estrangers van comprar el 2022 un 27 % més d'obra nova que el 2021. Això no obstant, es tracta d'un creixement que s'emmarca en l'augment general de les compres d'habitatge a Espanya. De fet, el pes de l'obra nova en aquestes compres ha caigut més de 2 punts percentuals respecte del 2021.

“La inversió estrangera en nova construcció a Espanya no aconsegueix recuperar els nivells previs al 2014, quan va començar a caure el percentatge de client internacional interessat en aquest tipus d'habitatges després d'uns anys amb la inversió estrangera a obra nova al voltant del 50 %”, assenyala Millá.

També passa amb les nacionalitats que compren segona residència. Només els alemanys incrementen lleugerament la seva preferència per l'obra nova respecte al 2021, amb prou feines 0,08 punts percentuals més el 2022.

Especialment cridaner és el cas dels britànics. El pes de l'habitatge nou en les compres ha caigut més de 53 punts percentuals des del 2008. Aleshores, gairebé un 66 % dels immobles que compraven a Espanya eren de nova construcció, mentre que el 2022 no van ser més del 12,5 %.

Entre les nacionalitats que busquen segona residència, belgues i neerlandesos són els que compren més obra nova (un 24,46 i un 21,96 % respectivament). "L'alt poder adquisitiu d'aquestes nacionalitats propicia que puguin invertir més en habitatges d'obra nova, construïts amb millors qualitats i amb instal·lacions més modernes", destaca Millá, que també subratlla la importància que està adquirint el comprador polonès, la tercera nacionalitat que més obra nova compra. “L'economia de Polònia ha estat de les que més han crescut a Europa els darrers anys. L'augment de la capacitat adquisitiva i la proximitat de la guerra a Ucraïna sens dubte han impulsat la inversió en béns immobles a Espanya”.