A l'hora de preparar una casa per llogar, ens hem de posar a la pell de qui busca un nou espai per viure i compartir amb familiars i amics. Per tant, no has de preparar l’habitatge al teu gust ni moblar la casa amb els mobles sobrants que ja no facis servir.
Una casa de lloguer s'ha de presentar com una promesa de vida; un espai acollidor que convida a entrar-hi a viure. Ha de ser l'escenari ideal per a la nova vida que rebràs. És a dir, ha de permetre que el potencial llogater s'imagini vivint en aquest espai, amb totes les seves pertinences, singularitats i bagatges.
I per això, moblar i decorar una casa de lloguer és molt diferent de decorar una casa per a un mateix. Mentre que per a ús personal l'objectiu és personalitzar l'espai i adaptar-lo a l’estil de vida de cadascú, en el cas del lloguer la idea és crear un ambient neutre que agradi a la majoria i que cadascú pugui personalitzar i adaptar-se, com explica Catarina Diniz, de Staging Factory, a idealista/news.
Presentar un ambient neutre i despersonalitzat és la regla número 1 del concepte home staging, un concepte que té com a objectiu fonamental potenciar un immoble i fer-lo atractiu per al màxim nombre de clients potencials. El home staging pretén seduir el llogater (o comprador) creant un ambient interessant, captivador i acollidor que el porti a imaginar-se vivint a l'espai.
En aquest sentit, a l'hora de preparar, moblar i decorar una propietat per a la venda o el lloguer, és fonamental seguir les regles bàsiques del home staging i evitar alguns errors que porten els propietaris a perdre molts diners.
De vegades és difícil separar gustos personals i distanciar-se de la casa on probablement ja vivim, però recorda que ara la casa està de lloguer i, en definitiva, ha de ser un actiu rendible.
11 regles d'or per decorar una casa per llogar
- 1- No intentis ser massa creatiu: estàs tractant amb un actiu i no amb la casa on viuràs, així que has de tenir el cap i el cor freds i no fer inversions innecessàries. Els llogaters, especialment els de llarg termini, volen sentir-se la casa com a pròpia.
- 2- Si la casa té trastos, desfes-te'n: no cometis l'error de llogar una casa que està desordenada només perquè no tens temps o lloc per posar-ho tot a punt. Ningú no vol anar a viure a casa d'una altra persona, i quan hi va és perquè no li queda més remei o està pendent del lloc on viu, cosa que de per si no és de bon auguri i portarà desenganys durant l'arrendament.
- 3- Menys és més: en la mateixa línia, evita omplir la casa de mobles i objectes. L’espai ha de romandre fluid i funcional. Molts mobles fan que l'espai sembli petit. Tria només l’essencial i mobles amb dimensions proporcionals a l'espai disponible perquè l'ambient sigui equilibrat, atractiu i acollidor.
- 4- Allò vell no es torna nou: si els mobles que vas heretar no queden bé a casa teva, no cometis l'error de posar-los a la casa de lloguer.
- 5- La neteja i l'ordre són la base de l'èxit: en mostrar la casa als possibles llogaters, t’has d'assegurar que l'espai estigui impecablement net i que tot estigui en perfecte estat de funcionament. Has d'eliminar tots els arguments de rebuig o negociació de preus. La manca de manteniment o neteja allunya els millors i més exigents llogaters i rebaixa el valor de la propietat.
- 6- La casa no és per a tu: evita moblar-la i decorar-la com si fos per a tu. La idea no és personalitzar l’espai, sinó tot el contrari. Evita els colors i estampats molt atrevits; opta per tons neutres i elegants que atreguin la majoria de persones. Amb una base neutra, és més fàcil que els visitants s'identifiquin amb l'espai i personalitzin la decoració al seu gust.
- 7- Les parets parlen: un cop més, és important mostrar l’espai immaculat. Abans de llogar l'habitatge, has de comprovar l'estat de la pintura. Si necessita una nova capa de pintura (gairebé sempre és recomanable), pensa en un color neutral. Tria pintura blanca o gris clar i que sigui resistent a l'aigua a la cuina i als lavabos. El paper pintat també pot ser un recurs excel·lent per donar un toc més acollidor i sofisticat a qualsevol espai.
- 8- La il·luminació fa miracles: valorar l'espai i fer-lo atractiu i acollidor és fonamental per conquerir el cor del llogater. La il·luminació és una manera excel·lent de crear ambient i millorar l'ambient en general. La paleta de colors utilitzada, ja sigui a les parets o al mobiliari i la decoració, són fonamentals per a la il·luminació de l'espai. Els colors clars augmenten la percepció d’amplitud. Destaca la il·luminació natural i utilitza il·luminació artificial groga per crear racons acollidors.
- 9- L'emmagatzematge i la funcionalitat: són els punts més valorats a l'hora de triar una casa per viure-hi. Assegura’t que l'espai sigui funcional, que hi hagi prou espai d'emmagatzematge i que la cuina i els lavabos estiguin ben equipats.
- 10- La cuina és l'ànima de la casa i sol ser la que requereix una inversió més gran. Abans de decidir reemplaçar completament la cuina, verifica l'estat interior dels armaris. De vegades n'hi ha prou amb canviar les portes i els tiradors per donar un aspecte completament nou a una cuina obsoleta.
- 11- No necessites obres d'art per guanyar bons llogaters. Invertir en marques i peces sofisticades pot aportar valor, però també és un risc i pot allunyar els llogaters més cautelosos (és clar que si parlem del segment de luxe, hauràs de fer una inversió més elevada). No és recomanable utilitzar peces de molt valor o de valor personal, ja que sempre hi ha el risc que els llogaters les facin malbé, encara que sigui per accident. Quant a les peces decoratives, inclosos els quadres i similars, s'utilitza la mateixa regla. Sempre pensa que les peces que hi queden poden no ser adequades per al proper llogater i que les consideri part d'una inversió i risc empresarial.
Article vist a
Decorar uma casa para arrendar: 11 regras de ouro (e erros a evitar) (idealista/news Portugal)