Aprovats els avals de les hipoteques a joves i famílies: aquestes són les condicions

El Consell de Ministres ha donat llum verda a una línia d'avals de l'ICO que aniran dirigits a cobrir parcialment l’aval d’una hipoteca per comprar un primer habitatge. Una proposta que va avançar el cap de setmana passat el president del govern, Pedro Sánchez.

En concret, l'executiu ha aprovat la concessió d'avals del 20 % de la hipoteca per a la compra del primer habitatge habitual per a joves i famílies amb menors a càrrec seu. Així, dona llum verda al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma) i a l'Institut Oficial de Crèdit (ICO) a articular una línia d'avals per facilitar l'accés al finançament necessari per comprar el primer habitatge dins del territori nacional a col·lectius que, sent solvents, no disposin d'estalvi previ. Tanmateix, caldrà complir una sèrie de característiques.

Requisits per sol·licitar l'aval per comprar habitatge

Segons explica el Ministeri d'Afers Econòmics, "els avals estan dirigits a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors a càrrec seu sense límit d'edat amb ingressos individuals de fins a 37.800 euros bruts a l'any (4,5 vegades l'IPREM). En cas que l'habitatge l’adquireixin dues persones, el límit d'ingressos s'elevarà al doble. És a dir, els ingressos dels dos adquirients no podran superar en conjunt, la suma del límit establert per a cadascun”.

En aquest punt, la mesura ofereix factors de millora en funció del nombre de fills i de si la família és monoparental. Així, aquest límit s'incrementarà en 0,3 vegades l'IPREM (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec i, a més, en el cas de família monoparental el límit es podrà incrementar un 70 % addicional.

El govern calcula que unes 50.000 persones es podran beneficiar d’aquesta línia d’avals, l’import dels quals podria rondar els 2.500 milions d’euros.

On i quan es pot sol·licitar l'aval

Ara, el Mitma i l'ICO signaran un conveni per implementar i gestionar la línia d'avals a què es podran adherir les financeres que operen a les línies de mediació de l'ICO. Els potencials beneficiaris podran sol·licitar l'aval a través de les entitats esmentades, en el marc de la línia Mitma-ICO.

El període per formalitzar les hipoteques que s'acullin a aquesta línia d'avals finalitzarà el 31 de desembre del 2025, amb possibilitat de pròrroga de dos anys en funció de la demanda i les circumstàncies econòmiques.

Condicions de l'aval

El préstec a avalar amb la línia podrà ser de fins al 100 % del valor més baix entre el de taxació i el preu de compra de l'habitatge, i el cost de l'aval atorgat per Mitma l’assumirà l'entitat de crèdit. En aquest punt, explica Economia, "s'obre la porta a establir-se un límit màxim de preu de venda o taxació de l'habitatge, que es podria fixar en funció de l'àmbit territorial".

L'aval suposarà que el Ministeri comparteixi fins al 20 % del risc de la totalitat del principal de cada hipoteca amb l'entitat de crèdit en igualtat de condicions. En cas que l'habitatge disposi d'una qualificació energètica D o superior, l'aval podria arribar fins al 25 % del principal préstec.

Una altra de les condicions que cal tenir en compte és que l'aval atorgat per Mitma tindrà un termini determinat: un màxim de 10 anys, independentment del termini d'amortització del préstec i de l'existència o no de període de carència.

El govern també explica que "la resta de les condicions financeres s'establiran al contracte d'aval a formalitzar entre l'ICO i les entitats de crèdit, d'acord amb el que regula el conveni per formalitzar entre ICO i Mitma".

Rebuig dels socis parlamentaris del govern

Esquerra Republicana, Bildu i Más País-Compromís, socis habituals del govern de coalició, han expressat el seu rebuig a la iniciativa d'avalar la compra d'habitatges per part de joves i famílies amb nens a càrrec, ja que avisen que suposarà un increment del preu de l’habitatge.

Així ho ha expressat en roda de premsa la portaveu d'EH Bildu, Mertxe Aizpurúa, que directament creu que la mesura "no abaixarà el preu de l'habitatge", sinó justament el contrari, de manera que s'incrementarà el "sobrendeutament" i es fomentarà la "bombolla immobiliària". A més, la diputada ha dit que es tracta d'una mesura "que la dreta aplaudeix" i que és "contrària a l'interès general".

Per part seva, el portaveu d'Esquerra Republicana (ERC), Gabriel Rufián, també ha menyspreat la iniciativa i ha instat plantejar directament una nova llei hipotecària per posar "límits a la banca". I és que, segons ell, "més que avals", la gent "necessita un accés real a un habitatge públic o a un preu adequat, i no a preu de Palau".

Aquest dilluns, el portaveu de Más País, Íñigo Errejón, ja havia criticat la proposta, perquè al seu parer no funciona i "infla" el preu de l'habitatge". "Que l'Estat funcioni com a avalador per a la compra d'habitatge d'aquells que ja s’ho poden permetre és una transferència de diners públics a mans privades", va arribar a dir.

D'altra banda, el diputat del PDeCAT Genís Boadella no ha entrat a valorar la proposta anunciada, però ha criticat que s'anunciïn mesures d'aquest tipus en mítings electorals i no es produeixin "reflexions profundes i polítiques serioses". "No ens agrada que s'anunciï amb tan poc rigor en plena campanya, que no es consensuï amb la resta de grups o no es faci un tempteig per als posicionaments", ha assegurat.

Altres grups parlamentaris s'han mostrat reticents a la mesura. En primer lloc, la portaveu de la CUP, Mireia Vehí, ha admès que moltes persones s'enfronten al problema de no poder pagar l'entrada d'un habitatge, i creu que el cap de l'Executiu “juga amb les pors i les misèries de la gent".

"Posa una catifa vermella a la bombolla immobiliària" i constitueix "una transferència directa de l'Estat al capital privat", ha indicat Vehí, que ha ressaltat que el Regne Unit va posar en marxa una mesura similar que va implicar que els preus de l'habitatge augmentessin. Per tot això, ha tornat a reclamar limitar els preus de l’habitatge.

El portaveu del Bloc Nacionalista Gallec (BNG), Néstor Rego, s'ha expressat en un sentit semblant. Així, ha indicat que la mesura pot provocar l'increment dels preus de l’habitatge, sobretot si es tenen en compte les experiències que hi ha hagut en altres països.

A més, ha criticat el to electoralista de la mesura dient que "després de quatre anys de no fer absolutament res" i a un mes de les eleccions, aquest és el "quart gran anunci" que Sánchez fa en relació amb l'habitatge. "Ens porta a pensar que més que un interès real per solucionar el problema, el seu interès és electoral per intentar esgarrapar uns quants vots", ha postil·lat Rego, que creu que les mesures "moltes vegades són de dubtosa aplicació".