Sevilla, Màlaga i València, de les millors ciutats per a les oficines flexibles

Després de la pandèmia de la covid-19, la manera de treballar ha canviat, però també les oficines on treballem. Davant la recuperació gradual del mercat i el bon comportament de contractació als llocs de treball flexibles, els operadors d'espais flexibles mantenen els seus plans d'expansió, i destaca l'elevat interès no només a Madrid i Barcelona sinó també a ciutats com València, Sevilla o Màlaga, segons dades de CBRE.

Amb més de 2.400 llocs de treball transaccionats el primer trimestre de l'any, el mercat d'oficines flexibles a Madrid assoleix una ocupació mitjana del 84 %, superior a l'aconseguida el mateix període de l'any anterior (82 %). A Barcelona, durant el primer trimestre de l'any s'han transaccionat més de 2.100 llocs de treball, fet que suposa una ocupació mitjana del 81 % davant el 78 % del primer trimestre del 2022.

A Madrid, ja són més de 230.000 m2 els destinats a espai d'oficines flexibles, equivalents a 23.460 llocs de treball, davant dels 21.560 del mateix període de l'any anterior. Representen un 1,8 % de l'estoc total d'oficines, valor que segueix creixent respecte al 2022. A la capital catalana, més de 220.000 m2 es corresponen amb estoc flex, cosa que representa el 3,5 % del total d'oficines, un augment del 6 % respecte al primer trimestre del 2022. Barcelona ofereix 22.300 llocs de treball (enfront dels 18.250 del mateix període de l'any anterior) d’aquestes característiques.

L'ocupació més alta del territori nacional (98 %) és a València, on hi ha més de 600 llocs de treball flex i un estoc de 6.100 m2. Destaquen els plans d'expansió a la ciutat per part dels operadors més reconeguts del mercat flex a Espanya, si bé hi ha limitació d'oferta d'edificis per a aquest ús a zona centre. Segons CBRE, hi ha demanda existent sense satisfer, especialment empreses que requereixen espais flexibles amb certes característiques: espais privats, exclusius, sostenibles i amb dotacions d'Environmental, Health & Safety (EHS).

A Màlaga, amb un estoc flex de 4.000 m2, l'ocupació arriba al 90 %. La ciutat s'ha posicionat en tercera posició com a punt d'expansió principal a nivell espanyol per als operadors més grans del mercat. Els operadors estan buscant ampliar metres quadrats, tot i que destaca la manca d'espais disponibles atractius per a aquest sector (espais de +1.500 m2).

Per part seva, Sevilla té una ocupació del 86 %. La ciutat té un estoc de 10.500 m2, que es tradueix en 1.050 llocs de treball flex. S'observa una demanda mitjana-alta per a aquesta ciutat en comparació amb altres punts de la península i cal ressaltar que mostra una presència superior d'operadors locals. A més, s'està observant un interès creixent per part d'operadors internacionals a expandir-se a la ciutat, si bé hi ha dificultat per trobar l'espai òptim al centre de la ciutat. Spaces és un dels exemples d'èxit al mercat sevillà. Després de la seva obertura el 2019, té una ocupació del 85 % i destaca la contribució de CBRE.