La Conselleria de Territori de la Generalitat de Catalunya ha iniciat la tramitació per declarar 140 municipis com a zones tenses on caldrà aplicar la limitació del lloguer que preveu la nova llei d'habitatge.
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) ha publicat aquest dimecres la informació del procés que inclou la justificació dels criteris per escollir els municipis, ha informat el govern en un comunicat. En un inici, la conselleria havia xifrat en 163 els municipis amb aquestes característiques, però només 140 se cenyeixen als requisits que estableix el govern.
El govern ha assegurat que en aquests pobles i ciutats, la majoria a l'Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), hi ha un "especial risc d'oferta insuficient d’habitatge assequible" i espera que s'apliqui la llei estatal. Ha apuntat, a més, que hi viuen 6,2 milions de persones, cosa que representa un 80,6 % de la població total a Catalunya.
Els terminis del procés
Aquest dimecres s'obre un "període d'informació pública" de 20 dies perquè les administracions, les entitats i els particulars puguin presentar al·legacions que el govern haurà de respondre.
La resolució final es notificarà al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana perquè l'aprovi i la vigència serà de tres anys, amb la possibilitat de prorrogació cada any mitjançant el mateix procediment.
Aplicar com més aviat millor el límit de les rendes
El 6 de juny passat, el govern va anunciar que havia iniciat l'actuació preparatòria per definir les zones de Catalunya on es limitarà el preu dels lloguers residencials previst a la llei d'habitatge que va entrar en vigor el 26 de maig passat.
Aquest tràmit previ és "necessari per declarar les zones de mercat residencial tenses en aquells àmbits territorials on hi ha un risc d'oferta insuficient d'habitatge assequible", segons va explicar el govern regional.
Segons va detallar la portaveu del govern, Patrícia Plaja, la voluntat del govern és aplicar la nova llei com més aviat millor. “S'han perdut massa mesos en una decisió que no beneficiava ni les famílies treballadores, ni els joves ni les persones grans, i és per això que amb la màxima celeritat possible el govern de Catalunya torna a posar la maquinària en marxa perquè la limitació del preu del lloguer torni a estar vigent”, ha insistit.
En què consisteix la declaració de zona de mercat residencial tens
Una de les principals mesures de la llei d’habitatge estableix el control dels lloguers en aquelles zones que es declarin tenses. Però aquesta actuació depèn del treball dels ajuntaments i després de les comunitats autònomes per elaborar un estudi sobre la situació del mercat que es pretén intervenir per elevar-lo al govern central.
Recordem que aquesta memòria havia d'incloure si el mercat es podria declarar tens complint un d'aquests evidents desequilibris:
a) Que la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30 % dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.
b) Que el preu de compra o lloguer de l'habitatge hagi experimentat en els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d'habitatge tens, un percentatge de creixement acumulat almenys 3 % superior al percentatge de creixement acumulat de l'Índex de Preus de Consum (IPC) de la comunitat autònoma corresponent.
El tràmit seguia amb l'enviament de l'informe i la resolució a la Secretaria General d'Agenda Urbana i Habitatge del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma), que amb caràcter trimestral aprovaria i publicaria la relació de zones de mercat residencial tens. La vigència de la declaració d'un àmbit territorial com a zona de mercat residencial tens seria de tres anys i es podria prorrogar anualment, cosa que tot sembla indicar que no aplicarà gairebé cap comunitat, sobretot després dels resultats electorals del 28M.