Les meques del ‘retail’ espanyol: Portal de l’Àngel, el que va ser el carrer més car d'Espanya

Espanya es posiciona en el panorama internacional com a reclam de marques amb anomenada que aposten per implantar-se al país. Entre els principals eixos d’alt nivell hi ha Portal de l'Àngel i Passeig de Gràcia a Barcelona i els carrers madrilenys de Gran Vía, Preciados, Fuencarral, Serrano i la Puerta del Sol. La gran afluència de consumidors i la seva posició com a enclavaments turístics i de compres converteixen aquests carrers en els més prime del país. En una sèrie de reportatges, analitzarem els carrers comercials principals d'Espanya. En aquesta ocasió, aprofundim sobre el Portal de l'Àngel, un dels principals carrers comercials de Barcelona i el que va ser la via més cara d'Espanya per obrir un local comercial.

Al barri de l'Eixample, la principal zona comercial de Barcelona, hi ha l'avinguda del Portal de l'Àngel. Aquest eix comercial reuneix marques nacionals i internacionals de renom que s'estenen al llarg d'exclusives zones de vianants. El tram de més afluència del Portal de l'Àngel es concentra al costat de la Plaça de Catalunya i arriba als 47.000 vianants diaris de mitjana.

JLL

En els darrers mesos, aquesta via comercial ha estat testimoni d'un gran nombre de moviments, amb els principals gegants del sector moda i retail com a protagonistes. Una de les principals operacions s'està cuinant en aquests moments i és que Inditex i H&M es troben immersos en la negociació per al lloguer del mític local que ocupa actualment El Corte Inglés a Portal de l'Àngel, tal i va avançar idealista/news. L'immoble és propietat de Redevco i Ares des de l'any passat.

I és que el sector moda s'erigeix com el principal en aquest carrer, en concentrar el 75 % de la seva oferta, segons un informe de la consultora immobiliària JLL, amb predominança de marques mainstream com Mango, Zara i la resta de les branques del grup Inditex, així com la totalitat de marques del Grup Tendam (Cortefiel, Springfield i Women's secret).

Les sabateries i les joieries també són representatives en aquest carrer. L'alta demanda ha ocasionat que no hi hagi disponibilitat a la zona, sense considerar oportunitats off-market, amb noves marques que s'han incorporat a l'oferta comercial del carrer durant el 2022 i a principis del 2023, com ara Primor, Ulanka, Lefties o Intimissimi Uomo.

La renda prime a Portal de l'Àngel arriba als 248,4 euros/m2/mes, fet que suposa un increment del 3 % el darrer any. L'impacte de la inflació en els ingressos reals i la menor confiança dels consumidors suggereixen que les perspectives del consum privat els propers trimestres se suavitzaran des d'un creixement proper al 4,5 % el 2022 fins a l'1,5 % el 2023, segons les dades d'Oxford Economics. Això afectarà la recuperació dels preus dels lloguers a curt termini, per la qual cosa a l'avinguda Portal de l'Àngel s'estima un creixement més moderat per al 2023. De cara als propers quatre anys, JLL preveu que les rendes prime del Portal de l'Àngel puguin créixer al voltant de l'1,8 % de mitjana a l'any.

Al mercat d'inversió, algunes operacions recents inclouen la ja citada compra el 2022 per part Redevco Iberian Ventures de l'edifici d'El Corte Inglés o la compra de Generali de l'edifici ubicat al número 40 durant l'any passat. Un any abans, el 2021, Best Value Europe va comprar l'edifici ubicat al número 9-11, anteriorment ocupat pels operadors H&M i Disney, que seran substituïts pels operadors d'esports JD Sport i Sprinter, tal com va avançar idealista/news.

El primer trimestre del 2023, les rendibilitats prime a Portal de l'Àngel han assolit un 3,85 %, amb un augment de 30 punts bàsics respecte a fa un any, mentre que mantenen l'estabilitat a la comparativa trimestral. És probable que continuï produint-se una pressió a l'alça en les rendibilitats com a conseqüència de l'augment dels tipus d'interès, per assolir nivells màxims el quart trimestre del 2023 i pot vorejar un 3,95 %.