Quan pot entrar el propietari en un pis llogat?

​Quan una persona lloga una casa, aquesta es converteix en la seva residència habitual, la seva casa. No obstant això, la propietat segueix en mans del propietari, per la qual cosa moltes vegades es pot creure que l'arrendador pot entrar en un pis llogat quan vulgui. És això cert? En quins casos pot l'arrendador entrar en un habitatge amb un llogater? Resolem els teus dubtes.

Pot l'arrendador entrar al teu pis de lloguer sense permís?

La resposta és NO. En el moment en què hi ha un contracte de lloguer que indica que l'habitatge està llogat a un llogater, l'habitatge es converteix en l'habitatge del llogater. Per tant, no es podrà entrar si l'arrendatari no dona el seu consentiment, ja que l'arrendador ha cedit l'ús de l'habitatge a canvi d'una compensació econòmica.

La negativa a fer-ho és un dret fonamental consagrat en l'article 18 de la Constitució espanyola: “El domicili és inviolable. Cap entrada o registre no es pot fer sense el consentiment del titular o una resolució judicial, excepte en cas de delicte flagrant.

Què passa si l'arrendador entra al meu pis de lloguer?

Si l'arrendador entra a la casa llogada sense el permís de l'arrendatari, es tracta d'un delicte de violació de domicili, que fins i tot pot comportar penes de presó. "Si hi ha un robatori, la pena de presó és de sis mesos a dos anys. Si aquest acte es realitza amb violència o intimidació, la pena serà de presó d'un a quatre anys i multa de sis a 12 mesos”, estableix l'article 202 del Codi Penal.

En aquesta situació, l'arrendatari podria presentar una demanda contra l'arrendador i la llei el protegiria en el cas que pogués demostrar que ha entrat sense permís (gravacions, testimonis, càmeres de seguretat, etc.).

Puc negar-me a mostrar el pis com a llogater?

Aquesta pregunta és molt comuna. De tant en tant, l'arrendador posa la casa a la venda amb un llogater i li demana que ensenyi la propietat mentre encara hi viu. La resposta és que, amb caràcter general, l'arrendatari no està obligat a fer-ho, ja que, mentre no es resolgui el contracte, segueix sent el seu domicili. No obstant això, en el moment de redactar el contracte es podrà concretar en una clàusula que aquesta possibilitat existeix.

No obstant això, és millor que les parts arribin a un acord sobre aquest tema. Si hi ha una bona relació entre tots dos, per què no fer el favor? Cal recordar que, en cas que el propietari decideixi vendre l'habitatge, l'arrendatari té dret a la compra preferent sobre la resta d'interessats.

Pot entrar l'arrendador si cal fer reparacions?

Hi ha un escenari inclòs en la LAU, en el qual l'arrendador té dret a entrar a l'habitatge llogat del seu immoble: verificar si es requereixen reparacions o obres de millora per mantenir unes condicions habitables. En aquest cas, podran entrar ell o els tècnics que van a executar aquestes accions.

Tot i així, l'arrendatari haurà de donar el seu consentiment perquè la casa sigui examinada pels tècnics o pel propietari. Si es rebutja i es produeixen danys a l'habitatge, l'arrendatari haurà de respondre dels danys i perjudicis que apareguin per no haver autoritzat l'entrada.