El Principat d'Andorra està sumit en una de les crisis immobiliàries més estranyes d'Europa: la nova onada d'estrangers que decideixen mudar-se al país, encapçalada per youtubers i altres influenciadors atrets per la manca d'impostos, ha generat un augment del 30 % en el preu dels immobles des del 2018.
Tot i això, no són només els influenciadors els que han decidit traslladar la seva residència al petit país, ja que la població més adinerada del món ha posat la seva atenció en el que sembla haver-se convertit en el nou Mònaco, amb una densitat poblacional elevada i una majoria adinerada que deixa poc espai a la gent local.
Més requisits per als no residents
Andorra està estudiant una solució al problema, que podria passar per incloure el pagament de taxes per l'adquisició d'habitatges per part d'estrangers, una mesura que es tem que pugui ser contraproduent. Amb una població de prop de 84.000 persones, es tracta d'uns dels països menys poblats d'Europa i té un PIB per càpita superior al d'Alemanya o Suècia.
Tot i això, els preus creixents d'Andorra no són assequibles per a tots els seus residents, sobretot des que s'han vist especialment afectats per l'arribada d'estrangers. Això ha obligat el país a prohibir durant tres mesos la compra de propietats per a no residents, mesura que es veurà substituïda per una llei que aprovi un impost a la compra d'habitatges per part d'estrangers. El que s'ha recaptat en aquest impost es destinarà a la construcció d'habitatges de lloguer assequible.
Així mateix, a la recerca de preservar la seva llengua i cultura, ja que es tracta de l'únic país del món on l'única llengua oficial és el català, el Consell General ha proposat que aquells que vulguin aconseguir la residència hagin de fer un examen en aquest idioma, cosa que obligaria els immigrants a aprendre la cultura i llengua del país.
El nou enfocament no ha convençut alguns crítics, que creuen que Andorra corre el risc d'esdevenir un nou Mònaco i omplir-se de persones riques sol·licitant la residència per evitar el nou impost. No és difícil per a aquests ser un resident que tingui diners fora de l'Estat, ja que es necessita un salari mínim tres vegades superior al del país, que ronda els 1.286 euros al mes, a més d'invertir al voltant de 600.000 euros al país, amb 552.000 euros en propietats i la resta en dipòsit retornable.
En l'actualitat, els preus per m2 manejats a Andorra fan que qualsevol immoble que mesuri més de 1.022 m2 compleixi aquest objectiu. A més, cal passar un mínim de tan sols 90 dies a l'any al Principat per conservar la residència. Fins i tot alguns empresaris, entre els quals s'inclouen els youtubers, podrien no tenir l'obligació d'adquirir cap immoble i només cal complir el requisit del dipòsit retornable.
Les persones que compleixin els requeriments poden veure una atractiva opció a Andorra, que té un tipus màxim sobre l'impost de la renda del 10 %, sense impostos de successions ni de plusvàlues per a aquells residents que hagin posseït un actiu durant més de deu anys o no en tinguin més del 25 %. A més, els bancs del petit país no comparteixen les dades fiscals dels clients amb cap autoritat estrangera.
El nou impost sobre els immobles no sembla ser prou estricte per fer enrere algun dels seus nous residents, que segueixen veient la balança a favor seu gràcies als amplis avantatges de la residència fiscal andorrana. Tot i això, a molts no els ha agradat la possibilitat de necessitar aprovar un examen de català per mantenir aquesta residència, de manera que el país imposaria un curs gratuït de 30 hores.
Article vist a (Bloomberg)
YouTubers Fuel a Housing Crunch in One of Europe's Tiniest Nations