L'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) determina, entre altres coses, com cal actualitzar el preu del lloguer d'una casa. Tot i que la LAU estableix que, en cas de no assenyalar un índex, aquest serà l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), el més utilitzat per actualitzar la renda és l’Índex de Preus de Consum (IPC).
En aquest article t’expliquem com es calcula l'IPC, com s'aplica i la repercussió que ha tingut la pujada de l'IPC als lloguers, que al juny va ser del 2,3 %.
Què és l'IPC i com es calcula?
L’índex de preus de consum (IPC) és un indicador que mesura la variació del preu de la vida i el poder adquisitiu dels ciutadans d'un país. Si l'IPC és positiu, implica que els preus han pujat. Si és negatiu, és que han baixat.
L’IPC el calcula l'Institut Nacional d'Estadística (INE) agafant de referència els productes més consumits, cosa que es coneix com la cistella de la compra i, posteriorment, fa la comparació amb els preus dels mesos anteriors.
Com s'actualitza la renda de lloguer amb l'IPC?
Segons l’article 18 de la LAU, durant la vigència del contracte el preu del lloguer es podrà actualitzar cada any si s'ha pactat de manera expressa. Si s'ha establert però no hi ha detall sobre el valor de referència, s'aplicarà la variació anual de l'IGC a la data de cada actualització agafant de referència el que correspongui al darrer índex que estigui publicat a la data de renovació del contracte.
En canvi, si no s’ha pactat actualització, no es produirà mentre tingui vigència el contracte d’arrendament.
Tot i això, l'indicador més utilitzat en els contractes és l'IPC i la renovació es pot fer anualment. Per això, caldrà aplicar el valor publicat dos mesos abans de la revisió de la renda, ja que la dada oficial se sol publicar el dia 15 de cada mes i s'ha d'avisar amb una antelació d'un mes respecte del dia en què es comenci a aplicar la nova mensualitat.
L'evolució de l'IPC el 2023, 2024 i 2025
Segons dades de l'INE, aquesta és l’evolució de l'IPC:
| MES | IPC 2023 (%) | IPC 2024 (%) | IPC 2025 (%) |
| Gener | 5,9 % | 3,4 % | 3 % |
| Febrer | 6,0 % | 2,8 % | 3 % |
| Març | 3,3 % | 3,2 % | 2,3 % |
| Abril | 4,1 % | 3,3 % | 2,2 % |
| Maig | 3,2 % | 3,6 % | 1,9 % |
| Juny | 1,9 % | 3,4 % | 2,3 % |
| Juliol | 2,3 % | 2,8 % | |
| agost | 2,6 % | 2,2 % | |
| Setembre | 3,5 % | 1,5 % | |
| Octubre | 3,5 % | 1,8 % | |
| Novembre | 3,2 % | 2,4 % | |
| Desembre | 3,1 % | 2,8 % |
*El 2022 i 2023, el Govern espanyol va establir un topall del 2 % a la pujada del preu dels arrendaments en la renovació anual dels contractes. El 2024, el topall va ser del 3 %. En cas que l'IPC fos inferior a aquest 3 %, s'aplicava la pujada amb la taxa de la inflació.
Com es calcula la pujada de lloguer amb l'IPC?
Per calcular la pujada del preu del lloguer amb l'IPC hauràs de seguir els passos següents:
- Agafa com a referència el lloguer actual.
- Converteix el percentatge d'IPC en una forma decimal (per exemple, 3 % es converteix en 0,03).
- Multiplica aquest decimal pel lloguer actual per obtenir l'augment.
- Suma aquest augment al lloguer actual per obtenir la nova renda del lloguer.
Cas pràctic
Oblidant-nos del nou índex de l'INE per actualitzar el preu del lloguer, vegem l'exemple d'un contracte d'arrendament que s'actualitza amb l'IPC del juny de 2025, que és del 2,3 %. Si el llogater pagava 1.200 euros de lloguer, amb la revisió de la renda caldrà calcular el 2,3 % de 1.200 euros (que és 27,6) i sumar-ho. Per tant, aquest arrendatari hauria de pagar 1.227,6 euros de renda fins a la propera actualització.
Per actualitzar la renda, ho pots fer directament des de l’eina de l'INE. Hauràs d'introduir la quantitat que es paga de lloguer pel pis i el valor de l’IPC amb dos mesos d’antelació a l’anualitat del contracte (ja que normalment es paga la renda durant els primers set dies del mes i l'INE publica l'IPC definitiu de cada mes el dia 15). Un cop calculat, hauràs d'avisar el llogater amb un mes d'antelació al dia en què li toqui pagar la nova mensualitat.
La pujada del lloguer amb l'IPC segons el contracte
Segons la data en què es produeixi l’actualització del contracte, la pujada de la renda pot variar. No obstant això, tots els contractes d'arrendament que s'actualitzin entre l'1 d'abril del 2022 i el 31 de desembre del 2024 es van desvincular de l'IPC. El 2022 i 2023, podien pujar com a màxim un 2 %, mentre que el 2024 estava limitat al 3 %. Ara bé, si el valor de l'IPC era inferior al 2 o al 3 % del límit, s'actualitzava pel valor corresponent.
Per la seva banda, els contractes d'arrendament de locals comercials es continuaran actualitzant segons l'índex pactat entre propietari i llogater, i aquest indicador pot ser l'IPC.
La pujada del preu del lloguer a partir del 2025
Des de l'1 de gener de 2025, els contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la Llei d'habitatge (maig de 2023) s'actualitzen pel nou índex establert per l'INE, que es defineix com el valor mínim entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual de la inflació subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada. El juny de 2025, el valor d'aquest índex va ser del 2,3 %.
Tots els contractes d'arrendament signats abans de l'entrada en vigor de la Llei d'habitatge s'actualitzaran d'acord amb els pactes entre les parts. Generalment, l'índex més comú és l'IPC.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.