Hi ha zones que es revaloren i s'expandeixen. És el cas del Vallès Occidental, que esdevé nou epicentre residencial de Barcelona.
En aquest moment, es reafirma com el cor de l'obra nova a l'àrea metropolitana de Barcelona, concentrant el 24,8% de les promocions en curs. Aquesta comarca supera àmpliament àrees com la de Barcelona (19,1%), el Baix Llobregat (14,4%), el Garraf (12,4%), el Maresme (12,4%), el Barcelonès (9,6%) i el Vallès Oriental (7,4%), segons una anàlisi d'Activum Real Estate Consulting.
Terrassa lidera l'índex d'obra nova amb un 22,2% de les promocions en aquesta zona, seguida de Sabadell amb un 20,3%. Després destaquen Sant Cugat del Vallès (16,5%) i Cerdanyola del Vallès (9,5%).
Actualment, al Vallès Occidental s'estan fent més de 2.300 construccions d'obra nova el 2025: 479 habitatges d'obra nova a les àrees de Cerdanyola del Vallès, Sant Cugat del Vallès i Parc de l'Alba. A més, Terrassa compta amb 978 habitatges i Sabadell amb 846 habitatges.
Grans atractius per viure
Segons els responsables d'Activum, aquesta alta demanda en habitatge es deu a diversos factors atractius:
- Ubicació estratègica: proximitat a Barcelona amb bones connexions de transport.
- Desenvolupament urbanístic: projectes com ara Parc de l'Alba ofereixen noves oportunitats residencials.
- Equilibri entre natura i desenvolupament: Zones com ara Parc de l'Alba, que combinen àrees residencials amb àmplies zones verdes. A més, la proximitat a la Serra de Collserola ofereix un entorn natural privilegiat per a activitats a l'aire lliure i lleure.
- Oportunitats laborals: presència d'espais per a activitats científiques, tecnològiques i empresarials. Destaca especialment la presència del Sincrotró Alba al Parc de l'Alba, una infraestructura científica d'avantguarda que atrau investigadors i professionals altament qualificats.
- Varietat d'opcions: des d'habitatges de renda lliure fins a habitatges protegits (HPO), oferint alternatives per a diferents perfils de compradors.
Parc de l'Alba: natura i futur
Al Vallès Occidental destaca el Parc de l'Alba, a Cerdanyola del Vallès, una zona amb un creixement urbanístic excepcional. Compta amb dos projectes en marxa: Diverso Parc de l'Alba (75 habitatges) i Culmia Xaloc (66 habitatges), i concentra més del 30% de les promocions en marxa a la zona (479 unitats projectades).
A més, el Pla Director Urbanístic, aprovat el 2020, projecta un total de 5.377 habitatges per a 10.000 residents, incloent-hi 2.843 habitatges de règim lliure, 2.019 protegits de règim general i 515 de preu concertat.
El 30% dels habitatges seran de protecció oficial, fet que demostra el compromís del projecte amb l'accessibilitat a l'habitatge.
Entre els projectes, la nova promoció Culmia Xaloc Parc de l'Alba marca l'inici d'un projecte que sumarà més de 5.000 habitatges, grans zones verdes i multitud de serveis i activitats.
Aquesta promoció consta de dues torres de planta baixa i cinc alçades amb un total de 66 habitatges d'un, dos, tres i quatre dormitoris, amb àmplies terrasses. El conjunt residencial també compta amb 82 places d'aparcament per a cotxes i 41 per a motos, a més de 66 trasters per als residents.
Culmia Xaloc Parc de l'Alba destaca també per la seva ubicació, ja que és entre Sant Cugat i Cerdanyola, en un perfecte enclavament estratègic molt proper a la Serra de Collserola, considerat el parc metropolità més gran del país amb 8.000 hectàrees que permet la realització d'activitats a l'aire lliure en un entorn natural i al costat de la ciutat.
Compradors de primer habitatge: el perfil de demandants
El perfil del comprador al Vallès Occidental és divers i reflecteix les tendències actuals del mercat immobiliari a la zona. Segons ens responen a Activum, la majoria (70%) són compradors de primer habitatge, mentre que la resta es divideix equitativament entre els que busquen un habitatge de reposició i els inversors, cada grup representant un 15%.
Els compradors provenen principalment de Barcelona i àrees properes com Cerdanyola, Bellaterra, Sabadell, Sant Quirze, Barberà del Vallès, Terrassa, Badia i Montcada i Reixac. “Aquest patró suggereix una tendència d'”èxode urbà” des de Barcelona, amb persones buscant una millor qualitat de vida, més espai i una connexió més estreta amb la natura”.
El nivell econòmic dels compradors és predominantment mitjà-alt, amb un 80% reportant ingressos nets anuals superiors als 55.000 euros. “Això indica que el mercat immobiliari a la zona està atraient professionals i famílies amb poder adquisitiu considerable”.
Pels responsables, els compradors valoren especialment la proximitat a Barcelona, les bones connexions de transport i la presència de centres educatius i empresarials a la zona. A més, factors com la sostenibilitat, les zones verdes i la possibilitat de fer activitats a l'aire lliure són altament apreciats.
Augment de preus al Vallès Occidental
Gràcies a aquests atractius, el Vallès Occidental és una zona emergent i, per això, els preus de l'obra nova han pujat. En dades d'Activum, els preus actuals de l'obra nova a diferents àrees del Vallès Occidental són:
- Cerdanyola del Vallès: 4.186,02 €/m²
- Parc de l'Alba: 3.128,53 €/m²
- Sant Cugat del Vallès: 5.833,10 €/m²
- Terrassa: 2.905,51 €/m²
- Sabadell: 3.310,50 €/m²
Aquests preus reflecteixen una variació significativa entre les diferents zones, amb Sant Cugat del Vallès mostrant els preus més alts i Terrassa els més baixos. “La diferència de preu entre la zona més cara i la més econòmica indica una gran diversitat al mercat immobiliari de la regió”.