El ritme elevat d'operacions de compra a Catalunya continuarà els propers mesos

Durant el mes de febrer, el nombre de compravendes d'habitatges a Espanya va assolir les 117.030, fet que reflecteix un creixement anual del 13,9%. La gran majoria d'habitatges transmesos per compravenda al febrer eren usats, un 76,7% del total, mentre que només el 23,3% eren nous. Tot i això, aquesta xifra representa un augment del 21,5% respecte al febrer del 2024. Concretament, a Catalunya hi ha un creixement en la xifra de compravenda d'habitatges d'un 16,9%, la qual cosa la situa 3 punts per sobre de la mitjana nacional.

Les dades publicades per l'INE reflecteixen un augment dels registres de propietats generalitzats a nivell estatal, amb uns valors globals que freguen el 14%. Això és degut a les bones dades macroeconòmiques que es donen a nivell nacional: un IPC més o menys controlat, creixement del PIB i unes xifres d'atur sota control.

Tot i que la valoració és positiva, Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari (PSI) de referència, adverteix que la pressió dels preus dels lloguers podria estar darrere de l'augment de la compravenda a zones tensionades, com és el cas de la comunitat catalana. I que per comunitats autònomes i en valors absoluts, Andalusia va ser la regió que va realitzar més compravendes sobre habitatges durant el segon mes de l'any, amb 11.690, seguida de Catalunya, amb 9.796.

Unsplash

En declaracions a idealista news, l'expert comenta que la raó principal és que, malgrat els alts preus, que no paren de créixer, especialment en grans ciutats com ara Barcelona, els tipus d'interès han baixat notablement. "L'Euríbor ha baixat del 3,7% al 2,4% en un any, cosa que ha abaratit les quotes hipotecàries i ha facilitat l'accés al finançament. Això ha impulsat la demanda de compra".

Alhora, Unsain assenyala que l'oferta d'habitatge és molt escassa, especialment a Barcelona, on gairebé no es construeix obra nova a causa de restriccions urbanístiques com l'obligació de destinar el 30% de noves promocions a habitatge protegit.

A això cal sumar-hi que tant el lloguer habitual com el temporal estan limitats, fet que frena la rehabilitació i la creació de nova oferta de qualitat. A més d'aquesta escassetat d'oferta, també hi ha un context econòmic favorable (bon PIB, IPC controlat i atur moderat) i un mercat de lloguer extremadament tensionat. "Com que llogar s'ha tornat gairebé impossible pels alts preus, moltes persones opten per comprar. Aquesta combinació de factors ha generat una demanda molt elevada i explica els rècords en compravendes a Catalunya, fins i tot amb preus alts".

Qui compra habitatges a Catalunya

Per a l'expert, es tracta principalment de persones que necessiten un habitatge per viure-hi. Davant la dificultat d'accedir a un lloguer pels preus alts i la manca d'oferta, opten per la compra com a alternativa.

"Gràcies als tipus d'interès més baixos, poden assumir una hipoteca amb una quota mensual més assequible, fet que els permet de convertir-se en propietaris en lloc de pagar un lloguer desorbitat".

Les zones amb més augment de compravenda al febrer

L'increment a les compravendes s'ha produït de forma generalitzada a tot Catalunya, especialment a les principals capitals de província. És a dir, aquestes compres no es limiten, segons Unsain, a una zona concreta, sinó que responen a una àmplia dinàmica de mercat on la pressió de la demanda s'estén per tot el territori.

Seguiran les compres

Cal esperar que els propers mesos continuï augmentant la compravenda d'habitatge a Catalunya. Per les raons anteriors i també perquè les tensions al mercat del lloguer continuaran augmentant, “fent cada vegada més car i difícil llogar un habitatge”.

Per a l'expert, si els tipus d'interès es mantenen baixos o continuen baixant, es preveu una pressió més gran sobre el mercat de compravenda. “Per tant, és probable que el ritme elevat d'operacions de compra continuï durant els propers mesos”.