Els lloguers de temporada continuen augmentant a Espanya. El segon trimestre del 2025, el pes d'aquest tipus de lloguers (diferent dels turístics) va arribar fins el 15% del mercat, amb un increment interanual de l'oferta del 26%. A destacar que, a Barcelona, el 49% dels habitatges que s'ofereixen ho fan de lloguer de temporada. Els professionals immobiliaris donen a conèixer el perquè d'aquest augment que sembla anar a més.
Què es considera lloguer de temporada?
Sempre que parlem d'aquest tipus de conceptes cal tenir en compte que el llenguatge contempla termes jurídics i immobiliaris, i segons la norma marcada a cada comunitat autònoma o província. L'origen de la norma neix a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) determinada a l'article 3.2, on es defineix el Lloguer de Temporada com “l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge”. No especifica ni contempla cap límit de temps a la llei, temps que, una vegada pactat, haurà de respectar-se sense dret a desistiment per part del teu inquilí.
"Ofereix més flexibilitat i control sobre l'actiu"
Els lloguers de temporada van a l'alça per diverses raons, entre les quals hi ha una flexibilitat més gran i control sobre l'actiu, segons els experts, com Carlos Bajo, Managing Director de Laborde Marcet. "Aquest apogeu és el resultat lògic d'un entorn normatiu cada vegada més restrictiu per al lloguer residencial tradicional. Davant la limitació de preus, la durada forçosa dels contractes i certa inseguretat jurídica, molts propietaris estan optant per aquesta fórmula".
L'expert creu que hi ha un canvi estructural a la demanda. Hi ha un volum creixent de persones -professionals en mobilitat, estudiants que vénen de fora, treballadors en remot- que necessiten solucions temporals. El lloguer de temporada respon exactament a aquest perfil.
També ho destaca Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, que creu que aquesta fórmula, a llocs com Barcelona, és necessària i té el seu mercat, ja que moltes persones no requereixen habitatges de llarga durada, és a dir, menys d'un any. Aquest perfil de client a Barcelona és molt notable: estudiants, directius d'empreses destinats a la ciutat, nòmades digitals, etc.
Per a Bermúdez, molts propietaris posen el seu habitatge com a lloguer de temporada per la inseguretat jurídica causada per la Llei d'Habitatge, però la seva intenció és anar prorrogant-lo en períodes inferiors a l'any amb el mateix llogater, "esquivant així la limitació de les rendes. Això constitueix un frau de llei si l'inquilí no destina l'habitatge al seu ús temporal i amb un límit determinat”.
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres i coCEO de Fincas Blanco, opina que l'oferta de lloguer de temporada ha crescut principalment per dos factors clau: hi ha una creixent demanda per part de persones que es traslladen a la ciutat per un període determinat que busca contractes flexibles i de curta durada, “i això fa que el lloguer de temporada sigui una opció atractiva tant per a ells com per als propietaris”.
I, per altra banda, es deu a les restriccions dels preus del lloguer residencial tradicional, que han portat molts propietaris a optar pel lloguer de temporada, ja que aquest els ofereix més flexibilitat per ajustar les condicions del contracte segons l'evolució del mercat o del mateix immoble.
"Per exemple, si en algun moment decideixen de vendre's la propietat, el fet de tenir un contracte de curta durada els permet disposar de l'immoble en un termini relativament breu, sense les limitacions que impliquen els contractes de llarga durada", afegeix.
Una fórmula que anirà a més
A hores d'ara, tot indica que aquesta tendència anirà a més. "No es tracta únicament d'una alternativa al lloguer habitual, sinó d'una resposta coherent tant a la regulació vigent com a noves formes de demanda", opinen a Laborde Marcet.
A donpiso tenen clar que, si no es regula, l'apogeu efectivament pot anar a més. "I és la mateixa Administració qui ha d'anar darrere d'aquesta mena d'activitats fraudulentes per detectar-les a ciutats com Barcelona".
Regulació dels lloguers de temporada a Barcelona
Les administracions estan estudiant com intervenir en aquesta modalitat, especialment a contextos urbans com ara Barcelona, amb forta pressió sobre el mercat residencial. “No obstant, no serà una qüestió fàcil”, avança Carlos Bajo, Managing Director de Laborde Marcet.
Mirar de limitar-ho de forma generalitzada obrirà nous debats jurídics complexos i generarà més inseguretat, tant per a propietaris com per a llogaters. L'expert opina que els propers mesos podrem veure intents d'acotar-lo, exigir més justificació o augmentar els controls, “però una regulació efectiva requereix consens legal, coordinació entre les institucions i molta claredat per evitar efectes contraproduents”.
Bermúdez destaca que la Llei d'Habitatge va néixer amb dues esquerdes: els pisos turístics i els lloguers de temporada. “I només és qüestió de temps que aquestes mancances de la Llei s'acabin esmenant”.
