La intenció del lloguer social és proporcionar una llar a aquelles persones o famílies que tenen dificultats per accedir a un habitatge digne en el mercat a causa d'una situació econòmica desfavorable.
L'objectiu és garantir el dret a un habitatge digne, així com promoure la cohesió social i la inclusió d'aquells sectors més desfavorits de la societat. Però què és el lloguer social i quins són els seus requisits? On i com se sol·licita un pis social? T'expliquem tot el que has de saber.
Què és i com funciona el lloguer social?
El lloguer social respon a una iniciativa del Govern d'Espanya que va derivar en la creació del Fons Social d'Habitatges (FSV). A través d'aquest conveni, es va constituir un fons social de cases en propietat de bancs i entitats de crèdit, destinat a oferir una llar a canvi del pagament d'un lloguer a aquelles persones que han perdut el seu habitatge habitual.
A més, es pot entendre també com a lloguer social aquells habitatges en arrendament destinades a persones amb pocs recursos i que, generalment, tenen uns requisits per a poder accedir a elles.
Requisits per accedir a un lloguer social
Hi poden accedir aquelles persones que hagin perdut la seva residència habitual a partir del 31 de desembre de 2007 i estiguin en situació d'especial vulnerabilitat social. A més, s'han de trobar en algun dels següents contextos i complir els següents requisits:
- Que hagin perdut el seu habitatge habitual a favor d'alguna de les entitats de crèdit que participen en el conveni per alguna de les següents causes:
- Desallotjament conseqüència d'una demanda d'execució per impagament d'un préstec hipotecari o conforme al que es disposa en la clàusula segona d'un préstec no hipotecari.
- Procediment d'execució hipotecària que hagués culminat amb l'adjudicació de l'habitatge, però que no hagi donat lloc al desallotjament efectiu d'aquesta.
- Dació en pagament d'un préstec hipotecari.
- Que, en el moment de la petició, es compleixin les següents circumstàncies:
- No tenir cap habitatge en propietat.
- Percebre ingressos que no superin tres vegades l'IPREM (indicador públic de renda d'efectes múltiples).
- Formar part d'una família amb fills menors d'edat.
- Si la família és monoparental, s'han de tenir a càrrec almenys 2 fills menors.
- A la unitat familiar ha d'existir un membre amb discapacitat de fins a un 30 % que li impedeixi treballar.
- No percebre cap mena d'ingressos o haver gastat el total de les prestacions.
- Ser jubilat i tenir deutes hipotecaris que superin les prestacions.
Com se sol·licita un lloguer social?
El lloguer social es pot sol·licitar a través de la pàgina web de l'FSV, on apareixen molts pisos de lloguer per a persones amb pocs recursos i que té un cercador que permet filtrar per ciutats i nombre d'habitacions. Depenent de la situació, es pot donar el cas que el sol·licitant hagi d'acudir o formular la petició a la caixa d'estalvis o banc amb què va perdre el seu habitatge. Algunes entitats i bancs que col·laboren al Fons de Lloguer Social són:
- Banc Sabadell
- Bankinter
- BBVA
- CaixaBank
- Grup Cajamar
- ING
- Kutxabank
- Banterra
- UCI
Què es prioritza per donar un habitatge de lloguer social
Es prioritzen les sol·licituds tenint en compte els supòsits que agreugen la vulnerabilitat:
- Combinació de supòsits del conveni: com més supòsits concorrin, més prioritat.
- Nombre de membres de la unitat familiar: com més membres, més prioritat.
- Ingressos nets de la unitat familiar: com menys ingressos, més prioritat.
- Altres criteris com el grau de discapacitat, dependència o altres condicions que es detallin als informes presentats pels serveis socials es consideraran addicionalment en el procés de priorització de sol·licituds.
Quant es paga per un pis de lloguer social?
Tots els habitatges que pertanyen al Fons Social d'Habitatges s'ofereixen per preus que oscil·len entre 150 i 400 euros mensuals, amb un límit màxim del 30 % dels ingressos nets totals de la unitat familiar.
Lloguer social del Govern
A més dels immobles esmentats, l'Administració construeix o posa al mercat habitatges de lloguer assequible. Per accedir-hi, t'has d'inscriure com a demandant d'habitatge social a l'ajuntament o a l'organisme de la comunitat autònoma que correspongui. Per exemple, a Catalunya es fa mitjançant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Cal assenyalar que, recentment, el Govern ha impulsat la iniciativa Casa 47 (que substitueix Sepes), amb la qual pretén pal·liar el greu problema d'accés a l'habitatge al país. Per a això, construirà o comprarà i posarà en el mercat cases amb lloguers assequibles amb una durada màxima de 75 anys.