Casa 47: requisits, preus i com se sol·licita un habitatge

L'habitatge és el principal problema d'Espanya i el Govern central ho vol solucionar. Per això ha creat Casa 47, una nova empresa estatal que reemplaçarà Sepes com a organisme encarregat de gestionar les polítiques públiques del sector residencial.

T'expliquem tot el que has de saber sobre Casa 47: requisits, preus dels habitatges i com es pot sol·licitar un immoble a la nova empresa pública de lloguers assequibles.

Què és Casa 47?

Casa 47 substitueix Sepes, entitat creada el 1981 per administrar el sòl urbà. La novetat principal d'aquest canvi se centra en el lloguer assequible: tot el parc públic de cases destinades al lloguer social serà gestionat per un únic organisme, Casa 47.

Aquesta nova entitat impulsada pel Govern s'encarregarà de principi a fi de tot el procés, des de la construcció dels habitatges fins al lliurament de claus als beneficiaris que compleixin els requisits.

La ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, va avançar a la presentació de Casa 47 que llançarà una oferta pública de compra de 100 milions d'euros per augmentar el parc públic d'habitatge a Espanya. A més, va assegurar que el Ministeri va trobar els mecanismes jurídics perquè tot allò que construeixi l'entitat estatal d'habitatge sigui públic per sempre, "amb l'objectiu d'evitar que la inversió de diners, sòl o recursos públics en un parc estatal acabi en mans privades".

Habitatge preveu una inversió de 13.000 milions en 10 anys en 'Casa 47' .

Per què es diu Casa 47?

Va en consonància al que dictamina l'article 47 de la Constitució espanyola: "Tots els espanyols tenen dret a gaudir d'un habitatge digne i adequat. Els poders públics promouran les condicions necessàries i establiran les normes pertinents per fer efectiu aquest dret, regulant la utilització del sòl d'acord amb l'interès general per impedir l'especulació. La comunitat participarà en les plusvàlues que generi".

Amb Casa 47, el Govern busca fer realitat aquest dret i garantir més accessibilitat a l'habitatge.

Com funciona Casa 47?

Els habitatges oferts des de Casa 47 seran sempre socials. L'objectiu és que formin part del parc residencial públic de manera permanent.

Els contractes de lloguer que se signin a través d'aquesta entitat podran assolir una durada màxima de 75 anys, amb pròrrogues successives sempre que es mantinguin la majoria de les condicions d'accés a l'habitatge. El model s'articula en dues etapes:

• Primera fase: contracte inicial de 14 anys.
• Segona fase: pròrrogues automàtiques de 7 anys, condicionades al compliment de la major part dels requisits d'accés.

Quant costen els habitatges de Casa 47?

Casa 47 establirà les rendes de manera que no superin el 30 % del salari dels llogaters, el llindar fixat per la Llei estatal d'habitatge per considerar un lloguer accessible. El càlcul es farà a partir del salari mitjà de cada territori, de manera que els preus s'ajustin a la realitat econòmica local.

Com a referència, la ministra Isabel Rodríguez va assenyalar que, a Màlaga, les mensualitats es podrien situar entre 680 i 690 euros. A zones on el mercat encara no presenta tensió, s'aplicaran criteris correctors, com ara evitar que els nous lloguers superin els preus actuals. Rodríguez va citar el cas dels habitatges que la Sareb té a Olivenza (Badajoz), on, amb una renda mitjana de 25.000 euros anuals, els lloguers rondaran els 400 euros al mes.

Requisits per llogar un habitatge a Casa 47

Els habitatges estaran dirigits a persones amb ingressos d'entre 2 i 7,5 vegades l'IPREM, valor que el 2025 és de 600 euros mensuals. Això situa la forquilla entre 16.800 i 63.000 euros anuals.

Tot i això, al filtre econòmic se n'afegiran d'altres de caràcter patrimonial, que el ministeri encara no ha especificat. Les rendes inferiors seran ateses mitjançant habitatge social, mentre que les superiors es considera que poden accedir al mercat lliure.

Quan es podran sol·licitar els habitatges de Casa 47?

Per a la gestió i adjudicació d'habitatges, a principis de 2026 s'habilitarà un portal en línia on es podran consultar les promocions disponibles, revisar els requisits específics de cadascuna, formalitzar directament les sol·licituds d'habitatge i gestionar qualsevol incidència derivada dels contractes.

Quants habitatges té Casa 47?

Casa 47 arrencarà l'activitat gestionant un patrimoni significatiu des del primer dia, ja que incorporarà habitatges i sòls estatals transferits des d'altres ministeris –com Hisenda, Defensa o Interior–, així com de la Societat de Gestió d'Actius procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb). D'aquesta última, ja s'han recuperat més de 40.000 habitatges i 2.400 terrenys amb capacitat per aixecar 55.000 unitats més, que s'aniran posant a disposició de la ciutadania de forma progressiva.

A més, ha tret a licitació la redacció de projectes per a més de 1.600 habitatges repartits per tot el país i aviat llançarà una oferta pública de compra de 100 milions d'euros destinada a seguir ampliant el parc públic d'habitatge amb la compra d'habitatges a particulars.

Paral·lelament, segons assenyalen al web de Casa 47, s'han reactivat importants projectes d'urbanització a ciutats com Sevilla, Eivissa o València, i properament farà el mateix a Màlaga i Madrid, pendents únicament del vistiplau municipal.

Amb aquest sistema, el Govern aspira a impulsar un nou parc públic capaç de situar Espanya als estàndards europeus (al voltant del 8 %) i posar fi a les crisis residencials recurrents.

On són els habitatges de Casa 47?

Encara que no hi ha un inventari públic i detallat sobre la localització dels 40.000 habitatges procedents de la Sareb, sí que hi ha algunes dades conegudes. Catalunya concentra aproximadament una quarta part del total, amb unes 14.000 unitats. A Madrid se'n comptabilitzen al voltant de 1.300, mentre que al País Valencià n'hi ha unes 3.500, i a Andalusia prop de 4.500.