Casa 47: requisitos, precios y cómo solicitar una vivienda

La vivienda es el principal problema de España y el Gobierno quiere solucionarlo. Para ello, ha creado Casa 47, una nueva empresa estatal que reemplazará a Sepes como organismo encargado de gestionar las políticas públicas del sector residencial.

Te contamos todo lo que tienes que saber sobre Casa 47: requisitos, precios de las viviendas y cómo solicitar un inmueble en la nueva empresa pública de alquileres asequibles.

¿Qué es Casa 47?

Casa 47 sustituye a Sepes, entidad creada en 1981 para administrar el suelo urbano. La principal novedad de este cambio se centra en el alquiler asequible: todo el parque público de casas destinadas al alquiler social será gestionado por un único organismo, Casa 47.

Esta nueva entidad impulsada por el Gobierno se encargará de principio a fin de todo el proceso, desde la construcción de las viviendas hasta la entrega de llaves a los beneficiarios que cumplan los requisitos.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, avanzó en la presentación de Casa 47 que lanzará una oferta pública de compra de 100 millones de euros para aumentar el parque público de vivienda en España. Además, aseguró que el Ministerio encontró los mecanismos jurídicos para que todo lo que construya la entidad estatal de vivienda sea público para siempre, “con el objetivo de evitar que la inversión de dinero, suelo o recursos públicos en un parque estatal acabe en manos privadas”.

Vivienda prevé una inversión de 13.000 millones en 10 años en ‘Casa 47’.

¿Por qué se llama Casa 47?

Va en consonancia a lo que dictamina el artículo 47 de la Constitución Española: “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.

Con Casa 47, el Gobierno busca hacer realidad ese derecho y garantizar más accesibilidad a la vivienda.

¿Cómo funciona Casa 47?

Las viviendas ofertadas desde Casa 47 serán siempre sociales. El objetivo es que formen parte del parque residencial público de forma permanente. 

Los contratos de alquiler que se firmen a través de esta entidad podrán alcanzar una duración máxima de 75 años, con prórrogas sucesivas siempre que se mantengan la mayoría de las condiciones de acceso a la vivienda. El modelo se articula en dos etapas:

• Primera fase: contrato inicial de 14 años.
• Segunda fase: prórrogas automáticas de 7 años, condicionadas al cumplimiento de la mayor parte de los requisitos de acceso.

¿Cuánto cuestan las viviendas de Casa 47?

Casa 47 establecerá las rentas de modo que no superen el 30% del salario de los inquilinos, el umbral fijado por la Ley Estatal de Vivienda para considerar un alquiler accesible. El cálculo se realizará a partir del salario medio de cada territorio, de manera que los precios se ajusten a la realidad económica local.

Como referencia, la ministra Isabel Rodríguez señaló que, en Málaga, las mensualidades podrían situarse entre 680 y 690 euros. En zonas donde el mercado aún no presenta tensión, se aplicarán criterios correctores, como evitar que los nuevos alquileres superen los precios actuales. Rodríguez citó el caso de las viviendas que la Sareb posee en Olivenza (Badajoz), donde, con una renta media de 25.000 euros anuales, los alquileres rondarán los 400 euros al mes.

Requisitos para alquilar una vivienda en Casa 47

Las viviendas estarán dirigidas a personas con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM, valor que en 2025 es de 600 euros mensuales. Eso sitúa la horquilla entre 16.800 y 63.000 euros anuales.  

Sin embargo, al filtro económico se añadirán otros de carácter patrimonial, que el ministerio todavía no ha especificado. Las rentas inferiores serán atendidas mediante vivienda social, mientras que las superiores se considera que pueden acceder al mercado libre.

¿Cuándo se podrán solicitar las viviendas de Casa 47?

Para la gestión y adjudicación de viviendas, a principios de 2026 se habilitará un portal online donde se podrán consultar las promociones disponibles, revisar los requisitos específicos de cada una, formalizar directamente las solicitudes de vivienda y gestionar cualquier incidencia derivada de los contratos.

¿Cuántas viviendas tiene Casa 47?

Casa 47 arrancará su actividad gestionando un patrimonio significativo desde el primer día, incorporando viviendas y suelos estatales transferidos desde otros ministerios -como Hacienda, Defensa o Interior-, así como de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). De esta última, se han recuperado ya más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para levantar otras 55.000 unidades, que se irán poniendo a disposición de la ciudadanía de forma progresiva.

Además, ha sacado a licitación la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas repartidas por todo el país y en breve lanzará una oferta pública de compra de 100 millones de euros destinada a seguir ampliando el parque público de vivienda con la compra de viviendas a particulares. 

Paralelamente, según señalan en la web de Casa 47, se han reactivado importantes proyectos de urbanización en ciudades como Sevilla, Ibiza o València, y próximamente hará lo propio en Málaga y Madrid, pendientes únicamente del visto bueno municipal.

Con este sistema el Gobierno aspira a impulsar un nuevo parque público capaz de situar a España en los estándares europeos (alrededor del 8%) y poner fin a las crisis habitacionales recurrentes. 

¿Dónde están las viviendas de Casa 47?

Aunque no existe un inventario público y detallado sobre la localización de las 40.000 viviendas procedentes de la Sareb, sí hay algunos datos conocidos. Cataluña concentra aproximadamente una cuarta parte del total, con unas 14.000 unidades. En Madrid se contabilizan alrededor de 1.300, mientras que en la Comunidad Valenciana hay unas 3.500 y en Andalucía cerca de unas 4.500.