El mercado inmobiliario vivirá un traslado masivo de jóvenes del alquiler hacia la compra

Según el último informe de la inmobiliaria Forcadell sobre el presente e inmediato futuro del mercado de la vivienda en Cataluña, habrá un elevado incremento de las viviendas adquiridas por los menores de 40 años. En estas operaciones, el escaso ahorro de los jóvenes será compensado por las aportaciones de sus progenitores. “De hecho, en el próximo año, tendrá lugar el trasvase de capital de padres a hijos más grande de la historia de nuestro país”, reza el informe.

Algo que también apoya el economista Gonzalo Bernardos, quien en la presentación de este informe en el que ha colaborado como docente de la Universidad de Barcelona, da a conocer que la fuente de demanda no es la clase alta y media, “ahora son los jóvenes de clase media baja”.

Los jóvenes comprarán cada vez más vivienda

Aunque los jóvenes son el núcleo de población que tiene mayores dificultades para acceder al mercado de la compra de vivienda, hay expertos que aseguran que están dejando de alquilar también por la escasez de arrendamientos para comprar.

Para Paloma Taltavull, coordinadora del Foro Elección Ciudadana y catedrática de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, “aunque todavía no disponemos de estadísticas oficiales, todo apunta a que cada vez más jóvenes acceden a la vivienda por la vía de la compra. La razón es muy clara: el coste de alquiler sobrepasa ampliamente el que tendría una hipoteca de la vivienda, por lo que el incentivo a comprar es grande”.

Mientras que Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, cree que los jóvenes representan un segmento importante en la demanda actual de vivienda, tanto nacionales como extranjeros que se establecen en España. Sin embargo, opina que buena parte de los jóvenes de clase media baja la adquisición de una vivienda sigue presentando importantes barreras, aunque las condiciones financieras sean algo más favorables que hace unos años. 

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“Es cierto que el encarecimiento de los alquileres y su escasez están haciendo que cada vez más jóvenes se planteen comprar en lugar de alquilar, pero para los jóvenes de clase media baja, esta demanda está aún muy condicionada por la capacidad de contar con respaldo económico de los padres. Recordemos que los bancos suelen financiar solo alrededor del 70% del valor del inmueble, quedando un 30% que debe provenir de ahorro o ayudas familiares”, comenta.

De qué forma los jóvenes pueden acceder a una vivienda en Cataluña

A diferencia del pasado, hoy día hay más posibilidades de conseguir comprar una vivienda si la financiación solicitada es de menos del 80% del valor (ratio crédito valor). Así lo ve Paloma Taltavull, que añade: “aunque también computa la capacidad de pago del prestatario”. 

Así, si los jóvenes pueden obtener financiación adicional para comprar la vivienda, tendrán más posibilidad de que le concedan la hipoteca y, además, el importe de la amortización mensual es menor.

Desde Alfa Inmobiliaria indican que los jóvenes acceden a la compra de una vivienda principalmente a través de hipotecas que ahora cuentan con tipos de interés en torno al 2%, un nivel mucho más asequible que en años anteriores. “A ello se suma el respaldo económico de los padres es fundamental, tanto para aportar capital inicial como para avalar créditos”.

Por tanto, las ayudas vienen principalmente de los padres, quienes juegan un papel crucial al complementar el ahorro limitado de los jóvenes, ayudándoles en el pago de la entrada o actuando como avalistas para las hipotecas.

Los bancos están más dispuestos a conceder préstamos en 2025 debido a los bajos tipos de interés y la necesidad de prestar más capital para permanecer competitivos, “lo cual beneficia a aquellos solicitantes que antes eran rechazados. Esta combinación de apoyo familiar y mejores condiciones financieras bancarias ha dinamizado la adquisición de vivienda por parte de los jóvenes”, según el experto.

Mayor control sobre las transferencias y préstamos entre familiares

Es importante señalar que, desde 2025, Hacienda ha intensificado el control sobre las transferencias y préstamos entre familiares para evitar donaciones encubiertas. Antonio Pérez de la Torre destaca que ahora es obligatorio formalizar contratos de préstamo entre padres e hijos, declarar dichas operaciones mediante el Modelo 600 en Hacienda y justificar la devolución del dinero mediante transferencias bancarias claras. 

“Si no se cumple con estos requisitos, Hacienda podría interpretarlo como una donación sujeta a impuestos y sanciones. Esto añade una dificultad adicional para los padres que desean ayudar económicamente a sus hijos en la compra de vivienda”, expone.

“Necesidad de una vivienda pública del alquiler”

Para Paloma Taltavull, el acceso en propiedad requiere de ahorro previo o de inversiones que se liquiden, por lo que los jóvenes necesitarían disponer de ahorro o de ayuda familiar o pública para la entrada. 

“La vía del alquiler sería una buena forma de tenencia para los hogares que se forman si hubiese viviendas suficientes. El problema de fondo es que hay poca oferta en ambos submercados (alquiler y propiedad), y menos de vivienda asequible, por lo que tener una vivienda es difícil”, remarca.

En este sentido, las fórmulas de acceso a la vivienda para los hogares con menor renta normalmente son el alquiler, por lo que, para la experta, la disponibilidad de vivienda pública en alquiler para estos hogares es un elemento fundamental de la política de vivienda.