Cada cop és més complicat comprar o llogar habitatge a Catalunya. Especialment a la capital, Barcelona, i la seva àrea metropolitana. A la presentació sobre la radiografia del sector de la immobiliària Forcadell, l'economista i professor de la Universitat de Barcelona, Gonzalo Bernardos, va donar a conèixer que és interessant invertir en habitatge a determinades zones, més enllà de Barcelona.
L'expert té clar que els preus d'alguns barris de capital han tocat sostre i ara fins i tot és complicat invertir-hi. Martorell, a uns 25 km de Barcelona, és un bon lloc per viure-hi. "Hem d'aprofitar l'oportunitat ara perquè no presenta límit al preu del lloguer, entre d'altres".
Les raons per les quals invertir en habitatge a aquesta població catalana
El preu del m² a Martorell a l'octubre del 2025 és de 1.798 €/m², quan el de la província de Barcelona és 3.024 €/m² i la capital catalana ostenta un preu 5.042 €/m². L'evolució del preu a Martorell avui davant l'octubre del 2024 és d'una baixada del 2,8%, amb dades d'idealista.
Enric Jiménez, CEO i fundador de Property Buyers, especifica que viure a Martorell és una bona opció. "És una d'aquestes ciutats amb gran potencial de creixement gràcies a la seva proximitat a Barcelona, fet que li atorga una alta capacitat de revaloració els propers anys".
Per a l'expert, les grans ciutats han assolit nivells de rendibilitat més limitats, mentre que municipis com Martorell ofereixen una alternativa més assequible, amb bona connexió per carretera i tren i més llibertat en matèria de rendibilitat, ja que no estan subjectes a topalls dels preus del lloguer. "Això la converteix en una destinació interessant tant per a inversió a llarg termini com per a projectes de rehabilitació i revenda, sempre dins una estratègia responsable i sostenible", apunta.
Altres zones amb potencial d'inversió el 2025 i el 2026
Si la tendència actual continua, Jiménez opina que les ciutats mitjanes ben connectades, com ara Saragossa, continuaran guanyant atractiu pel seu equilibri entre rendibilitat i demanda estable.
També destaquen les àrees perifèriques de les grans capitals, que combinen preus més competitius amb bones infraestructures i qualitat de vida. "Aquest tipus d'ubicacions ofereixen oportunitats sòlides per a inversors que busquen diversificar la seva cartera sense assumir el sobrecost de les grans urbs".
És possible invertir en habitatge amb el context actual?
Pel responsable de Property Buyers, malgrat la incertesa, l'habitatge encara és un dels actius refugi més sòlids. Amb un context d'inflació i pèrdua de poder adquisitiu, “mantenir els diners immobilitzats al banc implica una pèrdua de valor real, mentre que la inversió immobiliària protegeix el capital i genera rendibilitat”.
A més, la demanda de lloguer encara és molt alta a causa de la manca d'oferta, fet que garanteix estabilitat dels ingressos. Històricament, el sector immobiliari ha mostrat una tendència de creixement sostingut, fins i tot després de cicles d'ajust o regulació de preus, respon. Per això, invertir en habitatge encara és una decisió sòlida a mitjà i llarg termini: un actiu tangible, amb valor estable i capacitat de revaloració en el temps.
Per a Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis, la inversió immobiliària a Catalunya creixerà entre un 15% i un 20% interanual, arribant als 3.000 milions d'euros aquest 2025. Un creixement que es deu sobretot a la tornada del capital internacional, la reducció dels costos de finançament i l'atractiu de l'euro.
El més destacat
