Tot i que hi ha èpoques més favorables de l'any per comprar o vendre un habitatge, com la primavera o la tardor, l'hivern també és un bon període per adquirir habitatge a Catalunya.
És més, segons els experts, pot ser una oportunitat. El mercat a Catalunya continua ferm, amb preus estables i una demanda constant, especialment a Barcelona i rodalies. "No esperem una baixada generalitzada de preus a curt termini, per la qual cosa esperar podria resultar en més competència o preus més alts en el futur. A més, a final d'any els bancs solen oferir condicions més competitives per complir els seus objectius comercials, cosa que pot facilitar el finançament, especialment per a perfils solvents", segons Germán Rabellino, director de Màrqueting de Wolo.
De manera que si un futur comprador troba un habitatge adequat, esperar podria sortir car a causa de l'escassetat d'oferta. Per a l'expert, els mesos d'hivern ofereixen avantatges en termes de negociació. “Com que hi ha menys pressió a les visites, les converses són més realistes, cosa que pot facilitar ajustaments en terminis, condicions d'arres i fins i tot petits retocs del preu”.
A més, és una època en què els problemes de l'habitatge, com ara humitats o aïllament deficient, es fan més evidents, i això permet una millor avaluació de l'estat real de l'immoble.
També, fons d'inversió i servicers immobiliaris solen fer liquidacions massives d'actius per quadrar balanços anuals, “la qual cosa pot oferir oportunitats de compra a preus més baixos o amb més marge de negociació”, afegeix l'expert.
Recomanacions per comprar habitatge a Catalunya durant l'hivern
Germán Rabellino esmenta que és crucial definir l'objectiu de la compra: habitatge habitual, inversió o segona residència. Depenent de l'objectiu, es determinaran la zona, el pressupost i les expectatives de revaloració.
"A més, és essencial tenir claredat sobre la capacitat de compra i l'estructura de la hipoteca. El mercat continua sent competitiu en els actius atractius, per la qual cosa és important reaccionar ràpidament quan sorgeixi una oportunitat".
Això, juntament amb el coneixement amb antelació al màxim del preu de venda que es pot permetre i comptar amb un bon assessorament expert són claus per a evitar sorpreses i assegurar una compra sòlida.
Les millors zones de Catalunya per adquirir habitatge a l'hivern
Les zones més líquides, com ara Barcelona i la seva àrea metropolitana, encara són una bona opció, especialment els districtes consolidats com ara Sarrià-Sant Gervasi i Gràcia, on la demanda és estructural.
Per a Rabellino, aquestes àrees ofereixen estabilitat i alta probabilitat de preservació del valor. La primera corona metropolitana, amb municipis com Sant Cugat del Vallès o l'Hospitalet de Llobregat, també ofereix un bon equilibri entre preu i demanda estable.
D'altra banda, "Tarragona, Girona i el Maresme presenten oportunitats atractives, especialment per a aquells que busquen un millor balanç entre preu i qualitat de vida. Aquestes zones, amb bona connectivitat a Barcelona i una oferta més àmplia, poden oferir preus més competitius, especialment fora de les àrees turístiques més saturades", analitza.
Si l'objectiu és inversió, aleshores les àrees amb preus d'entrada més baixos, encara que amb menor liquiditat, poden ser interessants, però és important estar preparat per a cicles de venda més llargs.
L'expert espera que el 2026 sigui un any actiu en compravendes, però dins d'un mercat cada cop més selectiu. "La demanda estructural encara és forta, recolzada per la mobilitat laboral, la demografia i la necessitat d'habitatge".
El més destacat
