El mercat de l'habitatge de lloguer a Catalunya ha presentat una forta tensió pel que fa al desajust entre l'oferta i la demanda durant el 2025. Segons diversos experts, la situació no canviarà gaire durant el 2026. Seguiran la poca oferta, la demanda i els preus a l'alça en aquest mercat, caracteritzat per contínues regulacions com ara les zones tensionades.
Mentre la demanda interna i externa continuen augmentant sense pausa, l'administració ha desenvolupat mesures de contenció de rendes que no només no han aconseguit l'efecte esperat de limitar l'increment del preu dels lloguers, “sinó que a més han provocat que molts propietaris retirin del mercat els seus immobles de lloguer i que molts altres destinin els seus immobles al lloguer de temporada, sobre el qual no s'aplica la limitació de preus establerta per la legislació espanyola en àrees declarades com a mercat tensionat”, segons estableix Xavier Aránega, soci de la immobiliària Revel.
Més o menys contractes de lloguer el 2026?
L'expert preveu, de manera general, que la situació del mercat del lloguer a la comunitat no millorarà durant el 2026, “en primer lloc perquè la demanda no deixarà de créixer, i sobretot perquè cap entitat, ja sigui local, o autonòmica, està desenvolupant un parc d'habitatge públic que pugui absorbir les necessitats del mercat”.
Pel que fa a una previsió sobre si se signaran més o menys contractes durant l'any que ve, Arànega creu que és probable que hi hagi petits increments dels nous contractes de lloguer a Catalunya el 2026, encara que les raons són mixtes i depenen de diversos factors del mercat.
"D'una banda, molts contractes signats el 2021 caduquen el 2026 i això significa que un gran nombre de persones (més d'1,6 milions a Espanya, amb Catalunya entre les comunitats més afectades) haurà de renovar o buscar un nou habitatge, fet que pot generar un augment d'activitat al mercat de lloguer".
A més, encara que algunes dades recents mostren una caiguda del nombre de nous contractes el 2025, això no necessàriament indica menor moviment general, per a l'expert, cosa que reflecteix l'escassetat d'oferta disponible i les dificultats que tenen les persones per trobar habitatge al mercat tradicional.
Per a Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices i vocal de la Junta de COAPI (Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona), milers de contractes vencen sense certesa de renovació, ja que les zones declarades tensionades no han aconseguit frenar l'escalada, tal com apuntaven a Revel. “Les limitacions de renda han tingut un efecte relatiu”, afirma Blanco. "Molts propietaris opten per no renovar contractes o canviar l'ús de l'immoble per eludir les restriccions. El resultat és que el problema estructural, la manca d'habitatge assequible, continua sense resoldre's" recrimina la CEO de Vecinos Felices.
L'experta també adverteix d'una onada de renovacions el 2026 que podria tensionar encara més l'oferta d'habitatge de lloguer i pressionar a l'alça els preus a les principals capitals.
"Veiem com els propietaris, una vegada finalitzen els contractes, decideixen vendre'l, destinar-lo a un altre ús o cedir l'habitatge a algun dels seus familiars" adverteix l'experta, que dóna un missatge tranquil·litzador i recorda que "tot i així, en molts casos els lloguers que vencen es renoven automàticament per les dues parts", segons Blanco.
Més demanda de lloguer el 2026
Per a l'expert de Revel, les previsions de mercat a nivell més ampli apunten que la demanda continuarà sent alta per la manca d'habitatge assequible i la limitada oferta disponible, “la qual cosa també tendirà a generar activitat al mercat de lloguer, encara que no sempre es traduirà en un increment net de contractes tradicionals si l'oferta no es recupera”.
En resum, Arànega opina que pot haver més moviment el 2026, especialment per les renovacions de contractes que vencen ja comentada i la constant pressió de la demanda, “però això no ha de traduir-se en un increment substancial de contractes ja que l'oferta seguirà en mínims històrics”.
La pujada de preus de lloguer a Catalunya es mantindrà el 2026
Blanco anticipa que “els preus continuaran pujant, i encara que a un ritme més moderat que el 2025, viurem una situació crítica”. L'experta destaca que “per al 2026 s'espera una pujada més continguda, amb una evolució molt desigual: les grans capitals i les zones costaneres continuaran suportant més pressió que els mercats interiors, amb més estoc disponible”.
A Revel també apunten que els preus dels lloguers continuaran amb una tendència a l'alça el 2026 a Catalunya ia la resta d'Espanya. “El preu mitjà del lloguer pot augmentar al voltant d'un 6,8% el 2026 després de pujades properes al 10% el 2025”.
Per a l'expert de la immobiliària, tot i que els controls de preu a zones tensionades (com ara determinades zones de Barcelona) poden moderar o fins i tot reduir els preus en alguns casos, a escala regional i general els lloguers continuaran pujant, “registrant augments més moderats que en anys anteriors i amb variacions segons la ubicació i les polítiques locals”.
A Vecinos Felices reclamen polítiques més estables i predictibles que fomentin l'oferta d'habitatge de lloguer. Advoquen per un marc que ofereixi seguretat tant a propietaris com a llogaters i que incentivi la posada al mercat de més habitatge de qualitat. “Sense això, serà difícil revertir la tendència actual”, conclouen.
