El mercado de la vivienda en alquiler en Cataluña ha presentado una fuerte tensión en cuanto al desajuste entre la oferta y la demanda durante 2025. Según diversos expertos, la situación no cambiará mucho durante 2026. Seguirán la poca oferta, la demanda y los precios al alza en este mercado, caracterizado por continuas regulaciones como las zonas tensionadas.
Mientras la demanda interna y externa siguen aumentando sin pausa, la administración ha desarrollado medidas de contención de rentas que no solo no han conseguido el efecto esperado de limitar el incremento del precio de los alquileres, “sino que además han provocado que muchos propietarios retiren del mercado sus inmuebles en alquiler y que muchos otros destinen sus inmuebles al alquiler de temporada, sobre el que no se aplica la limitación de precios establecido por la legislación española en áreas declaradas como mercado tensionado”, según establece Xavier Aránega, socio de la inmobiliaria Revel.
¿Más o menos contratos de alquiler en 2026?
El experto prevé, de forma general, que la situación del mercado del alquiler en la comunidad no mejore durante 2026, “en primer lugar porque la demanda no dejará de crecer, y sobre todo porque ninguna entidad, ya sea local, o autonómica, está desarrollando un parque de vivienda público que pueda absorber las necesidades del mercado”.
Respecto a una previsión sobre si se firmarán más o menos contratos durante el año que viene, Aránega cree que es probable que haya pequeños incrementos en los nuevos contratos de alquiler en Catalunya en 2026, aunque las razones son mixtas y dependen de varios factores del mercado.
“Por un lado, muchos contratos firmados en 2021 caducan en 2026 y eso significa que un gran número de personas (más de 1,6 millones en España, con Cataluña entre las comunidades más afectadas) tendrá que renovar o buscar una nueva vivienda, lo que puede generar un aumento de actividad en el mercado de alquiler”.
Además, aunque algunos datos recientes muestran una caída del número de nuevos contratos en 2025, esto no necesariamente indica menor movimiento general, para el experto, algo que refleja la escasez de oferta disponible y las dificultades que tienen las personas para encontrar vivienda en el mercado tradicional.
Para Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de la Junta de COAPI (Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona), miles de contratos vencen sin certeza de renovación, pues las zonas declaradas tensionadas no han logrado frenar la escalada, tal como apuntaban en Revel. “Las limitaciones de renta han tenido un efecto relativo”, sostiene Blanco. “Muchos propietarios optan por no renovar contratos o cambiar el uso del inmueble para eludir las restricciones. El resultado es que el problema estructural, la falta de vivienda asequible, sigue sin resolverse” recrimina la CEO de Vecinos Felices.
La experta también advierte de una “oleada de renovaciones” en 2026 que podría tensionar aún más la oferta de vivienda en alquiler y presionar al alza los precios en las principales capitales.
“Vemos cómo los propietarios, una vez finalizan los contratos, deciden venderla, destinarla a otro uso o ceder la vivienda a alguno de sus familiares” advierte la experta, quien da un mensaje tranquilizador y recuerda que “aun así, en muchos casos los alquileres que vencen se renuevan automáticamente por ambas partes”, según Blanco.
Mayor demanda del alquiler en 2026
Para el experto de Revel, las previsiones de mercado a nivel más amplio apuntan a que la demanda seguirá siendo alta por la falta de vivienda asequible y la limitada oferta disponible, “lo que también tenderá a generar actividad en el mercado de alquiler, aunque no siempre se traduzca en un incremento neto de contratos tradicionales si la oferta no se recupera”.
En resumen, Aránega opina que sí puede haber más movimiento en 2026, especialmente por las renovaciones de contratos que vencen ya comentada y la constante presión de la demanda, “pero eso no tiene por qué traducirse en un incremento sustancial de contratos pues la oferta seguirá en mínimos históricos”.
La subida de precios en el alquiler en Cataluña se mantendrá en 2026
Blanco anticipa que “los precios continuarán subiendo, y aunque a un ritmo más moderado que en 2025, vamos a vivir una situación crítica”. La experta destaca que “para 2026 se espera una subida más contenida, con una evolución muy desigual: las grandes capitales y las zonas costeras seguirán soportando mayor presión que los mercados interiores con más stock disponible”.
Desde Revel también apuntan que los precios de los alquileres seguirán con una tendencia al alza en 2026 en Cataluña y en el resto de España. “El precio medio del alquiler puede aumentar en torno a un 6,8% en 2026 tras subidas cercanas al 10% en 2025”.
Para el experto de la inmobiliaria, aunque los controles de precio en zonas tensionadas (como ciertas partes de Barcelona) pueden moderar o incluso reducir los precios en algunos casos, a escala regional y general los alquileres seguirán subiendo, “registrando aumentos más moderados que en años anteriores y con variaciones según la ubicación y las políticas locales”.
Desde Vecinos Felices reclaman políticas más estables y predecibles que fomenten la oferta de vivienda de alquiler. Abogan por un marco que ofrezca seguridad tanto a propietarios como a inquilinos y que incentive la puesta en el mercado de más vivienda de calidad. “Sin ello, será difícil revertir la tendencia actual”, concluyen.
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