L'eterna pregunta sobre si és millor comprar o llogar habitatge és, per a molts experts immobiliaris i economistes des de fa uns quants anys, fàcil de resoldre. Els preus dels lloguers no paren de pujar, igual que els de les compravendes. I per això, els experts reconeixen que surt més rendible comprar. Passarà el mateix durant aquest 2026 a Catalunya?
Amb lloguers mitjans a Catalunya al voltant dels 2.406 euros mensuals -un 11,3% més que el 2024- i una oferta que amb prou feines arriba als 15.000 pisos disponibles, davant d'hipoteques al 2,8% amb quotes properes als 800 euros mensuals per a préstecs de 150.000 euros, la compra resulta avui més eficient des del punt de vista financer i ofereix una protecció més gran davant la inflació.
Així ho veu Antonio Pérez de la Torre, director general d'Alfa Immobiliaria, que respon: "sempre que la situació personal ho permeti, la meva recomanació continua sent clara: comprar és millor opció que llogar en el context actual.
Per tant, en aquest moment i de la mateixa manera que va ser el 2024 i 2025, davant de la compra, llogar implica assumir una despesa creixent sense generar patrimoni, mentre que comprar permet fixar costos, crear valor amb el temps -amb plusvàlues anuals estimades d'entre el 4% i el 7%- i comptar amb un actiu que pot ser clau en el futur: per canviar d'habitatge, complementar la jubilació o ajudar els fills quan ho necessitin.
Rendibilitat i estabilitat patrimonial
Segons l'expert d'Alfa immobiliaria, la preferència per comprar es recolza principalment en la rendibilitat i l'estabilitat patrimonial. A moltes zones tensionades, les rendes del lloguer superen àmpliament les quotes hipotecàries, mentre que l'habitatge en propietat continua acumulant valor.
“El 2025, el preu mitjà va arribar als 3.176 euros per metre quadrat, amb pujades properes al 10%, cosa que significa una rendibilitat superior als 15.000 euros anuals en molts casos”.
Pérez de la Torre té clar que l'experiència demostra que en moments complicats -com la crisi del 2008 o la pandèmia- els propietaris han tingut més marge de maniobra: renegociar la hipoteca, utilitzar l'habitatge com a garantia o vendre per reorganitzar la situació financera. "El lloguer, en canvi, deixa menys opcions quan el context es complica", remarca.
Les àrees on és millor comprar i llogar a Catalunya aquest any
Per a lexpert, la ubicació és clau. En termes generals, recomana comprar a zones de l'interior i en àrees perifèriques ben connectades, i reservar el lloguer per a estades temporals a grans ciutats molt tensionades.
Així, aquelles comarques com la Segarra, la Noguera, el Berguedà, el Ripollès o l'entorn de Lleida ofereixen preus per sota dels 2.000 euros per metre quadrat i previsions de revaloració del 4% al 7%, “la qual cosa les converteix en opcions molt interessants per a primer habitatge”, segons el director d'Alfa.
També destaquen ciutats mitjanes com Manresa, Reus o Tortosa, així com zones del sud de Tarragona, amb preus entre 1.700 i 2.300 euros per metre quadrat, impulsades per l'ocupació industrial i una pressió demogràfica menor.
L'àrea metropolitana de Barcelona i barris com ara Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu o la zona de l'Hospitalet permeten accedir a habitatges des dels 200.000 euros, aprofitant els processos de regeneració urbana en marxa i una demanda constant. En canvi, per a l'expert d'Alfa, al centre de Barcelona o a zones costaneres molt tensionades, el lloguer només té sentit si l'estada és curta.
