Tot i que els joves són part de la població amb més dificultats per accedir a un habitatge, des de fa uns anys són protagonistes del mercat immobiliari. Segons l'economista Gonzalo Bernardos, des de fa un parell d'anys el perfil de comprador ha canviat i trepitja amb força aquest 2026.
Bernardos es refereix així als joves. "La notícia més rellevant serà l'elevat increment dels habitatges adquirits pels menors de 40 anys". Això farà que “a les grans ciutats serà més fàcil vendre una propietat als districtes obrers que als barris d'alt standing” i que els preus pugin més als primers que als segons.
Eva López, CEO de Finques EVA, recolza aquesta teoria, ja que estan veient aquest canvi de comprador en poc temps i sembla que es reafirma aquest any a Catalunya.
Aquesta evolució del perfil comprador coincideix amb les dades del Notariat, que reflecteixen el 2025 un increment sostingut de les compravendes i de l'activitat hipotecària a Catalunya, “especialment a rangs de preu mitjans”, confirmant que la demanda de primer habitatge encara és un dels principals motors del mercat”, esmenta l'experta.
De quina manera compren els joves habitatge a Catalunya
Segons Bernardos, es dóna un “transvasament de capital de pares a fills mitjançant donacions i préstecs familiars, que elevarà el percentatge d'habitatges venuts amb hipoteca “al voltant del 65%”.
Per a Eva López, els joves menors de 40 anys estan comprant més habitatge, gràcies al suport dels pares mitjançant préstecs familiars o donacions, “especialment per a cobrir l'entrada i els impostos associats”. Tot i que per a menors de 35 anys l'impost de transmissions és del 5% a Catalunya, encara és una despesa rellevant que fa necessària aquesta ajuda.
Aquest fenomen es dóna en un context d'escassetat de pisos de lloguer i preus de lloguer molt elevats, que fan que, amb estalvi propi i suport familiar, compensi més comprar que llogar.
Segons López, durant el 2025 les hipoteques van augmentar de forma molt significativa, aconseguint xifres rècord no vistes en anys recents, “impulsades per tipus d'interès encara relativament baixos”, cosa que ha facilitat que tant joves com compradors de classe mitjana puguin accedir al mercat, especialment en habitatges de 200.000 € a 400.000 €, que concentren gran part de la demanda”, remarca.
On compren habitatge els joves a Catalunya
Pel que fa a la ubicació, l'experta de la immobiliària destaca que la compra per part de joves i classe mitjana baixa es concentra majoritàriament fora de les zones més cèntriques de Barcelona, on els preus dificulten clarament l'accés.
Així, a la ciutat, les operacions es concentren a barris tradicionalment més assequibles, com ara Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sant Martí o parts de Sants-Montjuïc, “on encara és possible trobar habitatges per sota dels 400.000 €, especialment pisos més petits”.
Altres zones de Catalunya, fora de Barcelona, més demandades són municipis de l'àrea metropolitana i de la primera i segona corona, com ara l'Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Badalona, Cornellà, Sant Boi, Mollet, Sabadell o Terrassa, tot i que els preus també estan pujant molt. "Tot i que l'equilibri entre preu, superfície i quota hipotecària és més viable per a primers compradors", en paraules d'Eva López.
Respecte del tipus d'habitatge, en molts casos, es tracta de pisos més petits pensats com a primer habitatge o “pis pont”, “amb la idea de consolidar patrimoni i plantejar-se, en uns anys, un habitatge més gran o més ben ubicat”, comenta.
Una tendència creixent per a aquest 2026
Gonzalo Bernardos creu que aquest perfil de compradors continuarà i es reafirmarà durant aquest any. Una opinió recolzada per la CEO de Finques Eva: preveiem que aquesta tendència es mantingui, impulsada pel temor a noves pujades de preu i per un mercat de lloguer molt limitat i poc accessible.
