Aunque los jóvenes son parte de la población con mayores dificultades para acceder a una vivienda, desde hace unos años están siendo protagonistas del mercado inmobiliario. Según el economista Gonzalo Bernardos, desde hace un par de años el perfil de comprador ha cambiado y pisa con fuerza este 2026.
Bernardos se refiere así a los jóvenes. “La noticia más relevante será el elevado incremento de las viviendas adquiridas por los menores de 40 años”. Esto hará que “en las grandes ciudades será más fácil vender una propiedad en los distritos obreros que en los barrios de alto standing” y que los precios suban más en los primeros que en los segundos.
Eva López, CEO de Fincas EVA, apoya esta teoría, pues están viendo este cambio de comprador en poco tiempo y parece que se reafirma en este año en Catalunya.
Esta evolución del perfil comprador coincide con los datos del Notariado, que reflejan en 2025 un incremento sostenido de las compraventas y de la actividad hipotecaria en Cataluña, “especialmente en rangos de precio medios, confirmando que la demanda de primera vivienda sigue siendo uno de los principales motores del mercado”, menciona la experta.
De qué forma compran los jóvenes vivienda en Catalunya
Según Bernardos, se da un “trasvase de capital de padres a hijos mediante donaciones y préstamos familiares, y que elevará el porcentaje de viviendas vendidas con hipoteca “alrededor del 65%”.
Para Eva López, los jóvenes menores de 40 años están comprando más vivienda, gracias al apoyo de sus padres mediante préstamos familiares o donaciones, “especialmente para cubrir la entrada y los impuestos asociados”. Aunque para menores de 35 años el impuesto de transmisiones es del 5 % en Cataluña, sigue siendo un gasto relevante que hace necesaria esta ayuda.
Este fenómeno se da en un contexto de escasez de pisos en alquiler y precios de alquiler muy elevados, que hacen que, con ahorro propio y respaldo familiar, compense más comprar que alquilar.
Según López, durante 2025 las hipotecas aumentaron de forma muy significativa, alcanzando cifras récord no vistas en años recientes, “impulsadas por tipos de interés todavía relativamente bajos, lo que ha facilitado que tanto jóvenes como compradores de clase media puedan acceder al mercado, especialmente en viviendas de 200.000 € a 400.000 €, que concentran gran parte de la demanda”, remarca.
Dónde compran vivienda los jóvenes en Catalunya
En cuanto a la ubicación, la experta de la inmobiliaria destaca que la compra por parte de jóvenes y clase media baja se concentra mayoritariamente fuera de las zonas más céntricas de Barcelona, “donde los precios dificultan claramente el acceso”.
Así, en la ciudad, las operaciones se concentran en barrios tradicionalmente más asequibles, como Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sant Martí o partes de Sants-Montjuïc, “donde todavía es posible encontrar viviendas por debajo de los 400.000 €, especialmente en pisos de menor tamaño”.
Mientras que otras zonas de Catalunya, fuera de Barcelona, más demandadas son municipios del área metropolitana y de la primera y segunda corona, como L’Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Badalona, Cornellà, Sant Boi, Mollet, Sabadell o Terrassa, aunque los precios están también subiendo en gran manera. “Si bien el equilibrio entre precio, superficie y cuota hipotecaria es más viable para primeros compradores”, en palabras de Eva López.
Respecto al tipo de vivienda, en muchos casos, se trata de pisos más pequeños pensados como primera vivienda o “piso puente”, “con la idea de consolidar patrimonio y plantearse, en unos años, una vivienda más grande o mejor ubicada”, comenta.
Una tendencia creciente para este 2026
Gonzalo Bernardos cree que este perfil de compradores seguirá y se reafirmará durante este año. Algo apoyado por la CEO de Fincas Eva: prevemos que esta tendencia se mantenga, impulsada por el temor a nuevas subidas de precio y por un mercado de alquiler que sigue siendo muy limitado y poco accesible.
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