El mercat immobiliari d'alta gamma a Espanya mantindrà una tendència de creixement sostingut durant el 2026. Així ho veuen a Walter Haus. Pel que fa a previsions, el preu de l'habitatge de luxe augmentarà al voltant d'un 4% aquest any, mentre que el nombre d'operacions ho farà un 5%. El segment prime consolida així el seu paper com un dels actius més resilients dins del sector residencial malgrat la incertesa internacional.
Damián Hecht, soci fundador de la immobiliària de luxe Walter Haus, matisa: "preveiem que l'habitatge de luxe a Catalunya mantindrà una evolució positiva el 2026, encara que més moderada que en exercicis anteriors. A Barcelona, on l'oferta de producte de qualitat encara és molt limitada, l'increment pot situar-se també en un 4%, especialment en actius ben ubicats i reformats”.
Zones amb més demanda en luxe a Catalunya
La previsió de la companyia es basa en tres factors clau: la fortalesa de la demanda internacional, l'escassetat de producte de qualitat a ubicacions clau i el reposicionament de l'habitatge de luxe com a refugi de capital en un entorn global d'incertesa.
Les zones que concentren la demanda a Catalunya són a Barcelona ciutat -Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes, Eixample, Turó Park i Zona Alta-, juntament amb la Costa Brava, Baix Empordà, Sitges i, cada cop més, el Maresme.
“La diferència davant d'altres anys és que el comprador ja no busca només ubicació premium: exigeix privadesa, exterior, eficiència energètica i bona connexió amb Barcelona”, afegeix el seu portaveu.
Quin tipus de client compra habitatge prime a Catalunya
Actualment, el comprador estranger representa al voltant del 30% de les operacions de luxe a les principals ciutats, una proporció que es mantindrà estable durant l'any.
"Veiem tres perfils clars: comprador nacional patrimonialista, comprador internacional que busca segona residència o canvi d'estil de vida, i inversor que prioritza ubicacions líquides", especifica Damián Hecht.
Aquesta consolidació del comprador amb perfil inversor és clau. Segons la companyia, prop del 70% de les operacions al segment de luxe ja incorporen criteris financers, com la protecció de capital, la revaloració a mitjà termini o el potencial de lloguer. Aquesta tendència està impulsant una professionalització més gran del mercat i un increment d'operacions estructurades.
Pel que fa a preus mitjans, a Barcelona els preus solen moure's des dels 1,5 milions fins a més de 5 milions d'euros, depenent de zona, superfície i singularitat de l'actiu.
Creixement sostenible de compravendes
En termes d'activitat, Walter Haus creu que el nombre de compravendes al segment d'alta gamma creixerà de forma continguda però sostinguda, després d'un 2025 de molt dinamisme i marcat per les pujades de doble dígit.
El comportament dels preus no serà homogeni. Els actius completament reformats, amb alta eficiència energètica i ubicacions prime concentraran les pujades més grans, mentre que els habitatges sense actualitzar o amb menor qualitat constructiva podrien experimentar ajustaments o menor creixement.
De fet, segons Walter Haus, més del 80% de la demanda actual es concentra a immobles “clau en mà”, fet que està ampliant la bretxa entre producte prime i producte secundari.
"El mercat del luxe està entrant en una fase de creixement més racional. No veurem grans salts, però sí una certa tendència a l'alça tant en preus com en activitat", assenyalen els socis fundadors de Walter Haus.
Els propers mesos el luxe apunta a un mercat estable, sense correccions brusques, però amb una clara selecció de producte. L'escassetat d'habitatge de qualitat a les zones més exclusives i més demandades continuarà sent el principal factor de pressió sobre els preus, mentre que la demanda internacional continuarà actuant com a motor de creixement.
