L'any 2026 està protagonitzat per una pujada de preus, més moderada, de les cases, escassa oferta i una baixada de les compravendes. És un bon any per comprar casa a Catalunya quan és per viure-hi, menys per a llogar i com a segona residència. Els experts destaquen per què i quins són els millors llocs de la comunitat per comprar.
Per a Tecnitasa, aquest 2026, Madrid i Barcelona encara són opcions atractives si es trien zones amb potencial, encara que exigeixen més inversió. Capitals mitjanes com Màlaga, València i Sevilla guanyen protagonisme pel seu equilibri entre preu, qualitat de vida i creixement.
També destaquen ciutats i barris amb revaloració sostinguda, ideals per a inversió a mitjà termini. D'altra banda, municipis ben comunicats amb bona qualitat de vida ofereixen habitatges més assequibles.
Cal comprar habitatge el 2026 a Catalunya?
Eduardo Molet, consultor immobiliari, destaca que és un bon any per comprar si l'habitatge és per viure-hi, però no és un any bo per esperar una baixada general de preus. “Continuen pujant menys del que s'esperava, però la manca d'habitatge, especialment a Madrid, Barcelona, costa i illes, fa improbable una baixada a curt termini”, ens destaca.
A més, el consultor apunta que, respecte del finançament, el tipus mitjà del 2,84 és raonable. El seu consell és clar: "compra ara si trobes un habitatge que t'agrada, ben valorat. No compris per por que "demà serà impossible".
Josep Maria Cases, director territorial de Catalunya, Llevant i Balears de Culmia, creu que la decisió de compra depèn de les circumstàncies personals i financeres de cada comprador. Ara, des del punt de vista del mercat, la demanda encara és sòlida i l'oferta d'habitatge encara és insuficient per atendre la creació de noves llars.
Per a aquest expert, a Catalunya, la situació és reforçada per l'atractiu residencial de Barcelona i de les zones costaneres, el creixement demogràfic, la demanda internacional i l'evolució de l'ocupació.
Reconeix que, “tot i que les condicions hipotecàries són menys favorables que en els moments de tipus més baixos, continuen permetent mantenir l'activitat del mercat”. I es preveu, segons Culmia, que els preus podrien continuar creixent durant el 2026, amb increments entre el 4% i el 7%.
Les zones clau per comprar habitatge a Catalunya aquest 2026
Segons Culmia, el Vallès Occidental presenta un bon equilibri entre proximitat amb Barcelona, activitat econòmica i oferta residencial. Destaquen així municipis com Sant Cugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Rubí i Terrassa, que tenen una demanda consolidada i bones connexions. "Dins d'aquest àmbit, Parc de l'Alba destaca pel desenvolupament científic, tecnològic i residencial", segons l'expert.
Molet també destaca Barcelona i la seva àrea metropolitana: Barcelona, Sant Cugat del Vallès, Badalona, l'Hospitalet de Llobregat, Sabadell i Terrassa. “Molta demanda i bona revenda, encara que a preus alts”, assenyala.
El Maresme Sud, amb municipis com a Premià, Vilassar, El Masnou o Montgat, manté un elevat atractiu residencial per la seva proximitat a Barcelona i la limitada disponibilitat de producte. Girona i el seu entorn ofereixen qualitat de vida, una economia diversificada i bones comunicacions, segons Culmia.
A més, Tarragona, Cambrils i Salou combinen residència habitual, segona residència i activitat turística.
Pel que fa al lloguer, el professional de Culmia assenyala ciutats com ara Lleida, Tarragona i Reus perquè poden oferir una relació favorable entre preu de compra i demanda arrendatícia.
"Terrassa, Sabadell i l'Hospitalet de Llobregat també compten amb mercats de lloguer dinàmics. La rendibilitat final dependrà, en tot cas, del preu d'adquisició, les característiques de l'immoble i els costos associats".
On són els preus més competitius
Entre les alternatives amb preus més competitius dins de la Regió Metropolitana de Barcelona, per a Josep Maria Cases, de Culmia, hi trobem Terrassa, Sabadell, Rubí, Martorell, Vilafranca del Penedès i Granollers. "Són municipis que combinen connexió amb Barcelona, demanda residencial i més diversitat d'oferta".
I entre els rendibles, assequibles però a zones menys segures, Eduardo Molet remarca Lleida, Tortosa, Amposta, Valls i pobles de l'interior de Tarragona i Lleida.
El més destacat
