L'escena es repeteix cada cop amb més freqüència a Barcelona: inversors internacionals que aposten per edificis d'oficines de primer nivell i multinacionals tecnològiques trien la ciutat com a base per créixer al sud d'Europa. Segons han explicat fonts properes a idealista/news, BC Partners i FREO han segellat el lloguer de 2.500 m² del seu edifici Monument, ubicat a Gran Via de Barcelona, amb la tecnològica Skyscanner. D'aquesta manera, els propietaris de l'edifici reforcen la seva cartera en un dels enclavaments més dinàmics del mercat d'oficines de la capital catalana.
L'immoble, conegut amb el nom de Monument, s'ha consolidat com a referent al centre de Barcelona. BC Partners Real Estate, el braç d'inversió immobiliària de BC Partners, i FREO Group van anunciar el 2022 l'adquisició de l'edifici d'oficines situat a la Gran Via de les Corts Catalanes 764, al centre de la ciutat de Barcelona.
Aquest actiu, que ha estat la seu espanyola de la companyia farmacèutica Novartis des dels anys 70, és un edifici emblemàtic de Barcelona. Situat al districte de l'Eixample, a prop de la famosa Sagrada Família, en una de les zones més atractives de la ciutat, l'actiu està assentat al principal eix estratègic entre el passeig de Gràcia (CBD de Barcelona) i la plaça de les Glòries (Prime 22@).
L'edifici s'ha sotmès a una reforma integral, així com a un redisseny intern i de façana per convertir-lo en un espai de treball modern i sostenible d'uns 13.000 m². Les zones comunes de l'edifici disposen d'un auditori, instal·lacions de restauració, sales de reunions polivalents i tres terrasses, inclòs un gran terrat amb vistes espectaculars sobre la ciutat de Barcelona. El projecte també preveu alts estàndards de sostenibilitat i ESG.
Les característiques tècniques, com l'eficiència energètica, la connectivitat i les zones comunes d'alt nivell, el converteixen en un espai molt atractiu per a empreses que valoren tant la ubicació com la qualitat de l'entorn de treball. Segons es detalla a la seva pàgina web, Monument està concebut per combinar disseny contemporani amb prestacions pensades per a la productivitat i el benestar dels equips.
El llogater que ocuparà els 2.500 m² és Skyscanner, un dels grans noms del sector tecnològic vinculat als viatges. Fundada a Edimburg el 2003, l'empresa s'ha convertit en un metacercador global que permet comparar vols, hotels i cotxes de lloguer a tot el món. El seu creixement l'ha portat a disposar d'oficines a diferents ciutats internacionals, i Barcelona s'ha consolidat com un dels seus hubs clau. Des de la ciutat, Skyscanner ha anat ampliant els seus equips d'enginyeria i producte, fet que confirma el paper de la capital catalana com a pol d'atracció de talent digital a Europa.
L'operació no només té rellevància pel perfil de l'arrendatari, sinó també perquè reflecteix la dinàmica actual del mercat d'oficines a Barcelona. Després dels anys de pandèmia, en què el teletreball va transformar el sector, la ciutat ha vist com les empreses mantenen una forta demanda d'espais prime, ben ubicats i amb estàndards de qualitat elevats. Mentre que moltes empreses redueixen superfície a ubicacions secundàries o recorren a oficines flexibles i coworkings, les multinacionals tecnològiques i de serveis segueixen apostant per edificis de prestigi on puguin oferir un entorn modern i competitiu als treballadors.
L'escassetat de producte d'aquest nivell fa que les rendes al segment prime es mantinguin fermes i la inversió institucional continuï fluint cap a la capital catalana. "Barcelona continua sent un imant per a empreses internacionals que busquen combinar qualitat de vida per als seus empleats amb connectivitat global", apunten fonts del sector, que destaquen que l'arribada d'empreses tecnològiques ha estat clau per dinamitzar la contractació d'oficines els darrers anys.
Sis primers mesos del negoci d'oficines a Barcelona: xifres clau
En els sis primers mesos del 2025, el mercat d'oficines a Barcelona ha mostrat una activitat una mica continguda, encara que amb senyals de resistència als segments de més qualitat. Segons dades del sector, la contractació va assolir els 152.932 m², un 11 % menys que el mateix període de l'any anterior. Tot i aquesta lleugera correcció, la xifra confirma que la ciutat manté un nivell d'absorció sòlid en comparació amb altres mercats europeus, especialment en un context de treball híbrid i d'ajustaments a la superfície ocupada per part de moltes empreses. El districte 22@ va tornar a ser el gran protagonista i va concentrar prop del 38 % de la demanda total, seguit pel centre de la ciutat amb aproximadament un 24%, cosa que reflecteix la preferència per les ubicacions més ben connectades i amb oferta de serveis.
L'anàlisi per trimestres revela que entre el gener i el març es van llogar uns 62.500 m², un 7 % més que el trimestre anterior, si bé encara es va situar un 14% per sota de la mitjana dels últims cinc anys per a un primer trimestre, segons CBRE. Aquesta dada posa de manifest que la recuperació és desigual i que les empreses són prudents en la presa de decisions. En paral·lel, la rendibilitat dels actius prime es va situar al voltant del 4,95 %, cosa que indica que els edificis de màxima qualitat continuen atraient els inversors institucionals en un mercat on l'escassetat de producte d'aquest nivell juga a favor dels propietaris.
Al capítol inversor, durant el primer trimestre es van tancar al voltant de deu operacions a la província de Barcelona, amb un import mitjà proper als 18 milions d'euros per transacció, cosa que va deixar un volum global d'uns 180 milions. Aquesta xifra evidencia que, tot i que el finançament continua condicionant moltes operacions, l'interès dels fons internacionals per Barcelona continua sent elevat. La taxa de disponibilitat d'oficines de qualitat es va mantenir estable al voltant del 13 %, sense grans variacions respecte a exercicis anteriors, cosa que reforça la idea que l'oferta és limitada i que la contractació es concentra en aquells edificis que ofereixen les millors prestacions en termes de sostenibilitat, eficiència i localització.
