Catalunya assegura que el preu dels lloguers es conté a les zones tensionades

El govern català ha assegurat que el preu dels lloguers a les zones amb un mercat residencial tensionat es conté després de l'entrada en vigor de la regulació dels arrendaments, ha informat en un comunicat després del consell executiu d'aquest dimarts.

Les dades del primer trimestre sencer de vigència del decret han estat aportades per la Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i mostren que "s'ha frenat l'evolució dels preus del lloguer als 140 municipis on és vigent".

La regulació del lloguer a Catalunya ha generat una disminució dels preus, però ha causat una caiguda significativa en el nombre de contractes signats. Després de la implementació de la normativa de control de preus al març, els contractes als 140 municipis considerats mercats residencials tensos, on regeix aquesta regulació, van caure un 17,2 %, segons dades publicades pel Departament de Territori de la Generalitat. Aquestes xifres corresponen al segon trimestre de l'any (abril, maig i juny), el primer complet des de l'entrada en vigor de la llei.

La comparació amb el primer trimestre de l'any reflecteix una diferència notable entre les zones amb regulació i les que no en tenen. A les àrees regulades, els contractes es van reduir un 17,2 %, mentre que a les no regulades van experimentar un lleu increment de l'1,6 %.

A més, els preus de lloguer a les zones regulades van baixar un 5 % respecte del trimestre anterior, mentre que a les àrees no regulades la baixada va ser de només el 0,6 %. A Barcelona, el preu del lloguer va caure un 5,2 % en comparació amb el trimestre anterior; es va establir en 1.131,7 euros i va trencar una tendència d'onze trimestres consecutius d'augments.

Les dades provenen de les fiances dipositades pels propietaris a l'Institut Català del Sòl (Incasòl), que cobreix aproximadament el 80 % del mercat de lloguer. La consellera de Territori i portaveu del govern, Sílvia Paneque, ha destacat que "les dades donen suport a l'impacte de la regulació de preus a les zones tenses", tot i que també ha atribuït la reducció en el nombre de contractes a un desviament cap al lloguer temporal. Paneque va subratllar la necessitat de regular el lloguer temporal i el d'habitacions per evitar aquesta desviació i va criticar Junts per bloquejar la tramitació d'una llei de lloguer de temporada al Congrés.

Sembla que la disminució en el nombre de contractes confirma la hipòtesi que la regulació de preus ha reduït l'oferta d'habitatge de lloguer. Molts propietaris han recorregut a diverses estratègies per eludir la norma que els obliga a ajustar els preus a l'índex oficial. Alguns han optat per no llogar les seves propietats, mentre que altres han prorrogat els contractes vigents per evitar la signatura de nous acords que impliquessin una reducció dels preus. A més, s'ha produït un desplaçament massiu d'habitatges cap al lloguer de temporada, una modalitat que, com que no està subjecta a la regulació, ha guanyat terreny. Al març, pocs dies després de l'entrada en vigor de la llei, el 90 % dels lloguers oferts a Barcelona als principals portals eren contractes de temporada.

La caiguda dels preus a Barcelona marca el final d'una ratxa d'onze trimestres d'augments continus. Des del segon trimestre del 2021, els preus a la ciutat havien passat d'una mitjana de 903 euros mensuals a 1.193 euros el trimestre anterior, abans de baixar als actuals 1.131,75 euros.