Marga Prohens, presidenta del govern de les Illes Balears, ha presentat el programa Lloguer Segur, amb el qual pretén captar habitatges buits o inhabitats de propietaris particulars per posar-los en arrendament fins a un 30 % per sota del preu de mercat. A canvi, l'executiu balear garanteix el cobrament de la totalitat del lloguer i fins i tot es compromet a anticipar l'import dels set anys del contracte. La iniciativa es posarà en marxa al novembre amb l'objectiu de captar fins a 3.000 propietats des de començament d'any i estableix bonificacions fiscals per als petits arrendadors.
Aquest nou programa estableix entre les condicions que el propietari de l'habitatge en desús pot escollir rebre la quantia cada mes, encara que també hi ha l'opció d'exigir el pagament avançat de l'any complet i fins i tot de la totalitat del contracte (en aquest supòsit serien set anys, el temps màxim per al qual se signaran els contractes de lloguer).
Aquesta mesura només està disponible per a propietats que portin buides més de sis mesos o on no hi figuri cap persona empadronada des de fa un any i va destinada a petits propietaris. A més, els particulars que s'acullin a aquest nou model obtindran una reducció del 70 % a la declaració de l'IRPF.
Prohens ha declarat durant la presentació que "es tracta d'una iniciativa per estimular la sortida al mercat d'habitatges buits o que actualment es destinen al lloguer turístic", i a més pretén "trencar la barrera que atura molts propietaris de pisos buits que prefereixen tenir l'habitatge buit per por d'impagaments, desperfectes o males experiències”.
Límit de preus i pressupost
Els experts del COAPI (Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears) seran els encarregats de fixar el preu màxim de lloguer de cada habitatge. Els llogaters abonaran el 70 % d'aquesta quantia establerta, mentre que l'executiu balear pagarà al propietari el 30 % restant.
El govern estima captar en aquest projecte, que veurà la llum el proper mes de novembre, entre 2.000 i 3.000 habitatge abans de finalitzar l'any i 7.000 a la primera fase, i el cost rondarà els 12 milions d'euros anuals.
Condicions per optar a algun d'aquests habitatges
La presidenta balear ha afirmat que aquests nous habitatges que surtin al mercat es destinaran a ciutadans que portin residint a l'arxipèlag almenys cinc anys i que els seus ingressos anuals no superin 6,5 vegades l'IPREM (Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples) ponderat, que actualment se situa en 60.667 euros per a un únic llogater o en 68.250 euros si en són dos.
Cal destacar que el temps del lloguer d'aquests habitatges serà de màxim set anys, ja que és el termini establert al programa i el que signarà l'administració amb el propietari. Per la qual cosa, si els nous llogaters volen allargar aquest acord, s'haurà de redactar un nou contracte amb les condicions respectives.
El lloguer a les Balears
Cal destacar que les Balears se situa ja com la segona comunitat més cara per llogar un habitatge a Espanya, amb un preu de 18 euros/m2, tan sols darrere de la Comunitat de Madrid (18,7 euros/m2), segons els resultats d'idealista/data al setembre.
Recalcar també l'increment del preu del lloguer a les illes, que ha augmentat un 11,4 % en tan sols un any ; després d'arribar a màxims històrics el mes de juny passat (19,9 euros/m2).
"Normalitza l'especulació immobiliària", segons Consubal
L'anunci de la nova proposta de Balears per impulsar l'oferta d'habitatges de lloguer a la regió ha rebut les crítiques de l'associació de Consumidors i Usuaris de les Balears (Consubal), que assegura que amb aquest pla el govern "normalitza l'especulació immobiliària".
L'agrupació de consumidors creu que les mesures proposades "dificultaran l'accés a l'habitatge a les persones més vulnerables" i han criticat que "sobreprotegeix els propietaris". A més, insisteixen que aquest pla "està pensat per a la protecció dels propietaris i criminalitza els llogaters".
"Deixar en mans dels agents de la propietat immobiliària i dels administradors de finques la taxació del preu dels habitatges només demostra com el govern, una vegada més, s'alinea amb la part més forta del problema i deixa fora les organitzacions socials que són, sens dubte, els que coneixen els problemes que pateixen els residents a l'hora d'accedir a un habitatge”, han al·legat des de l'associació.
En vigor la llei que crea l'habitatge de preu limitat i regula l'activitat immobiliària a les Balears
El Parlament de les Illes Balears ha aprovat la llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge, que estableix la creació de l'habitatge de preu limitat per contribuir a augmentar l'oferta de cases a preus assequibles, davant l'encariment dels immobles a aquesta comunitat autònoma. En concret, el preu de l'habitatge de segona mà ha pujat gairebé un 12 % el darrer any i el lloguer s'ha incrementat un 17 % fins a l'abril, segons dades d'idealista.