Què és l'actualització de la renda i com influeix el lloguer?

La LAU, més coneguda com a Llei d'Arrendaments Urbans, estableix que el preu fixat en un contracte de lloguer de llarga durada per a un habitatge d'ús habitual es manté durant tot el període, és a dir, 5 anys en cas que l'arrendador sigui una persona física o 7 anys si és una persona jurídica (empresa). Tot i això, el propietari pot apujar el preu del lloguer durant aquest període? Carlos Sánchez, responsable de l'àrea jurídica d'Alquiler Seguro, ens ho aclareix.

El preu establert s'ha de respectar mentre duri l'acord, encara que el propietari pot actualitzar la renda, “cosa que només pot fer si està recollit al contracte signat”, assegura l'expert. En aquest cas, "el propietari ha de comunicar al llogater la pujada anual de la renda de lloguer segons l'IPC (índex de preus de consum)".

Què és l'IPC?

L'IPC és un indicador que mesura la variació del preu de la vida i el poder adquisitiu dels ciutadans d'un país. Si és positiu, implica que els preus han pujat, i si és negatiu, que han baixat. Aquest dígit el calcula l'Institut Nacional d'Estadística (INE) prenent com a referència els productes més consumits, cosa que es coneix com la cistella de la compra i, posteriorment, ho compara amb els preus dels mesos anteriors.

L'IPC s'ha situat a l'octubre a l'1,8 %, és a dir, un 0,3 % més respecte del setembre (1,5 %); la primera pujada després de quatre mesos consecutius de baixades.

Quant pot incrementar el lloguer?

Fins fa uns anys, l'actualització de la renda es feia sempre en funció de l'IPC, però la nova Llei d'habitatge va imposar un límit del 2 % per als contractes que s'havien d'actualitzar el 2023 i del 3 % per als que vencien aquest 2024.

"No obstant això, aquest any s'ha produït una circumstància especial: l'IPC s'ha situat alguns mesos per sota de límit marcat, ja que la inflació s'ha moderat". En aquests casos, el responsable de l'àrea jurídica d'Alquiler Seguro afirma que "preval el valor de l'IPC per sobre del que estableix el govern”.

Què passarà el 2025?

Carlos Sánchez recorda que a partir del 2025 “els lloguers no s'actualitzaran conforme a l'IPC. La nova llei estableix que l'INE haurà d'establir un índex de referència abans que s'acabi l'any. A dia d'avui aquest límit no s'ha establert però el govern afirma que hi estan treballant”.

En cas que aquest límit no s'estableixi abans de gener de 2025, l'actualització de la renda tornarà a actualitzar-se com s'ha fet sempre, d'acord amb l'IPC.

Finalment, l'expert recalca que "no hem de confondre les actualitzacions de renda, que estan lligades a la inflació, amb els preus del lloguer, que són lliures excepte a les zones declarades tensionades".