Amb els preus dels habitatges disparats durant el 2024, els experts vaticinen que també pujaran durant el 2025 a Catalunya. Ara bé, podrien mostrar un creixement més moderat i encara no se sap del cert si l'augment de preus arribarà als dos dígits.
A nivell general, el III Solvia Market View 2024, estudi trimestral sobre les tendències del sector residencial, preveu una tendència d'augment de preu en habitatges que es moderaria lleugerament el 2025, amb un creixement entre el 4% i el 5%.
Preus a l'alça també durant l'any vinent
Per a Jordi Clanchet, director comercial de Comprarcasa, tot indica que els preus continuaran a l'alça a Catalunya durant els propers anys. Entre les raons principals que desgrana l'expert hi ha la manca de construcció, ja que l'oferta de nou habitatge continua sent insuficient i l'alta demanda “es manté impulsada per factors com el descens en els tipus d'interès, la recuperació de l'ocupació, l'arribada immigrants de diferents perfils i la pròpia formació de noves llars”.
Per això, “aquest conjunt de factors genera un entorn de pressió constant sobre els preus, cosa que fa preveure augments sostinguts els propers 4 o 5 anys. Per als que estan pensant a comprar, fer-ho avui podria ser més econòmic que esperar el futur”.
De manera que si no passa res extraordinari, amb la baixada de tipus d'interès i unes hipoteques més barates, segons José Luis Echeverría, soci director de Monapart, la demanda pot augmentar en haver-hi més persones amb accés a crèdit i que aquest sigui cada cop més barat, “augmentarà el nombre de compradors i, com que l'estoc d'habitatge és reduït i no es construeix al ritme al qual es creen llars, passarà el mateix que el 2024. Els preus pujaran i ho faran per sobre dels salaris i aleshores és un problema”.
Per la seva banda, Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari, no s'atreveix a dir que estarem a la mateixa via dels dos dígits de creixement en preus, “però si res no canvia tornarem a veure increments. L'oferta seguirà molt continguda, la demanda continuarà sent molt forta i, com la inversió en habitatge serà molt limitada, atesa la limitació dels metres quadrats de sòl que hi ha disponibles i totes les regulacions que fan que la que la inversió a Barcelona s'espanti i vagi a altres llocs, doncs els preus, al meu parer, el 2025 tornaran a estar tensionats i no sé si arribaran al 10%, però segur que pujaran amb força”.
La progressió de Barcelona
Segons l'informe Solvia, Barcelona va experimentar un augment trimestral del 2% en el preu de l'habitatge el tercer trimestre de l'any i va arribar als 3.849 €/m2. A nivell interanual, el creixement va ser del 5%, per sobre del 4,2% registrat el trimestre anterior. Els districtes amb pujades més importants van ser Sant Andreu, Sant Martí i l'Eixample, amb increments trimestrals que van oscil·lar entre l'1,6% i el 3,3%.
Iñaki Unsain remarca que la variació dels preus a Barcelona durant el 2024 ha estat realment molt espectacular. La pujada de preus ha estat repartida per tots els barris de forma més o menys homogènia, “tot i que probablement el barri que ha augmentat més ha estat el barri de Sant Martí, amb un increment del 18%, però la resta presenten majoritariament augments de dues xifres”.
Això és degut a la demanda molt forta que trobem al mercat davant de l'escassa oferta. L'expert indica que hi ha uns tipus d'interès que s'estan contenint, que s'estan reduint i unes variables macroeconòmiques d'ocupació amb un creixement raonable, un IPC que puja per sota del 3% i tot això fa que els preus es tensionin davant d'una demanda molt forta i una oferta escassa, tot plegat amb un entorn que acompanya i fa que els preus pugin fins a quotes molt sorprenents, segons l'expert.
Per al 2025, Unsain creu que un dels barris de la ciutat que més creixerà és tot l'entorn de Sant Andreu, per la nova estació de la Sagrera, que cada cop va agafant més forma i el converteix en un focus d'atracció de la demanda i, per tant, es veurà una tensió als preus.
“De la mateixa manera que, a Sant Martí, tot aquell habitatge que es trobi a la zona del Poble Nou, entre el mar i les Glòries, creixerà d'una manera molt important. Sens dubte, aquests són els dos barris que contemplo que creixeran més durant de l'any que ve”, conclou.