Comprar una casa a reformar pot ser una excel·lent opció per als qui busquen adquirir un habitatge assequible i no tenen pressa per entrar-hi a viure.
En aquesta situació, és possible trobar habitatges per renovar per preus des dels 50.000 euros fins als 260.000 euros. Amb una rehabilitació adequada, aquests immobles es poden convertir en llars atractives creades a mida i que satisfacin les necessitats del seu nou propietari.
Què és millor, construir una casa nova o reformar-la?
Si vols un habitatge assequible amb marge de revaloració, reformar una casa és, en la majoria dels casos, la millor opció en comparació amb la construcció des de zero. Tot i que les dues alternatives tenen els seus avantatges, rehabilitar una propietat ja existent ofereix beneficis clau:
- Menor inversió inicial: construir una casa nova requereix la compra d'un terreny, l'obtenció de llicències i la contractació d'arquitectes i constructors, fet que suposa una inversió elevada. En canvi, reformar un immoble permet accedir a una propietat a un preu més assequible i destinar el pressupost restant a la rehabilitació per adaptar-lo a les necessitats del comprador.
- Ubicació en zones consolidades: els habitatges per reformar solen trobar-se en barris o municipis amb tots els serveis i infraestructures ja desenvolupats. En canvi, construir una casa nova sol implicar buscar terrenys als afores o en zones menys urbanitzades, cosa que pot suposar un desavantatge en termes d'accessibilitat i qualitat de vida.
- Més rapidesa en la posada a punt: una reforma, encara que pot trigar uns quants mesos depenent de la magnitud, sol ser més ràpida que la construcció d'un habitatge nou, que pot trigar anys des de la compra del terreny fins a la finalització de l'obra.
- Possibilitat d'ajudes i subvencions: hi ha diverses subvencions i deduccions fiscals per a la rehabilitació d'habitatges, especialment si la reforma millora l'eficiència energètica o l'accessibilitat. En canvi, la construcció d'un habitatge nou no sol tenir tantes ajudes econòmiques.
- Potencial de revaloració: en rehabilitar un habitatge, és possible augmentar-ne el valor significativament, sobretot si es troba en una zona amb demanda. Una reforma ben planificada pot convertir una propietat econòmica en un actiu de gran valor, ideal tant per viure com per vendre o llogar en el futur.
Quin és l'ordre per reformar una casa?
Abans de posar fil a l'agulla amb la reforma de la teva nova casa, és fonamental tenir clar l'ordre lògic que cal seguir:
- Planificació i permisos: abans d'iniciar qualsevol obra, és essencial definir un projecte detallat, establir un pressupost i, si cal, sol·licitar llicències o permisos a l'ajuntament corresponent.
- Demolicions i enderrocs: el primer pas en l'execució de la reforma consisteix a retirar elements antics o en mal estat, com envans, terres o instal·lacions obsoletes.
- Estructura i reforços: si l'habitatge necessita millores estructurals, com ara reforç de murs, sostres o fonamentació, aquest és el moment adequat per realitzar-les i garantir la seguretat de l'immoble.
- Instal·lacions bàsiques: és fonamental renovar les instal·lacions elèctriques i de canonades abans de continuar amb altres treballs. També cal instal·lar sistemes de climatització o calefacció si la reforma ho preveu.
- Aïllament i tancaments: per millorar l'eficiència energètica, es poden instal·lar nous tancaments, a més de reforçar-se els aïllaments tèrmics i acústics a parets, terres i sostres.
- Feines de paleta i envans: en aquesta fase s'aixequen nous envans, es revesteixen les parets i es preparen els espais amb la distribució definitiva de l'habitatge.
- Revestiments i acabats: es col·loquen terres, enrajolats, pintura i altres acabats que donaran l'aspecte final a l'habitatge.
- Instal·lació de mobiliari i detalls finals: finalment, s'instal·len mobles de cuina i lavabo, es col·loquen portes interiors i es realitzen els darrers retocs abans de donar per finalitzada la reforma.
Exemples de cases a reformar en venda
Comencem aquest llistat d'exemples per aquesta casa independent en venda a Pedro Abad, Còrdova, amb un preu de 50.000 euros.
L'habitatge, de 119 metres quadrats construïts, es distribueix en cinc habitacions, dos lavabos i terrassa. És un immoble de segona mà per reformar, construït el 2012 i amb un certificat energètic E.
Per veure el segon exemple ens hem de traslladar fins a la província d'Astúries, concretament a Cudillero. Allà hi ha aquesta casa de poble en venda per 57.000 euros, després d'haver experimentat una rebaixa del 3 %.
La propietat, actualment en procés de restauració, disposa de 73 metres construïts distribuïts en dues plantes. S'hi poden distingir dues habitacions i els seus amplis espais et permetran dissenyar cada racó al teu gust. A més, disposa de projecte inclòs al preu.
Seguidament, al poble d'Otero, Toledo, hi ha aquest xalet adossat en venda per 63.000 euros, després d'haver estat rebaixat un 14 %.
L'habitatge, de 182 metres quadrats, se situa en una parcel·la de 330 metres. S'hi distribueixen un saló, cuina independent, tres dormitoris i dos lavabos. A més, té una terrassa, armaris de paret i garatge.
Si ens traslladem fins a Arboleas, a Almeria, localitzem aquesta casa de poble en venda per 72.000 euros.
Amb una superfície de 326 metres quadrats, aquesta propietat ofereix saló, cuina amb vistes al pati interior, set habitacions i un lavabo. Els sostres són de bigues de fusta, té una xemeneia i la qualificació energètica és E.
Finalitzem aquest llistat d'exemples amb aquesta casa independent en venda a Castelló per 79.000 euros.
Amb 330 metres quadrats construïts, es divideix en quatre plantes on es troben:
- Planta baixa: tres habitacions, un lavabo, una cuina i una sala d'estar amb xemeneia
- Primera planta: tres habitacions, un lavabo, cuina i sala d'estar
- Segona planta: es troba en bon estat, ja que ha estat rehabilitada al llarg dels anys
- Tercera planta: una habitació, unes golfes i terrassa amb vistes a la muntanya
Tria província i troba cases a reformar
- Àlaba
- Albacete
- Alacant
- Almeria
- Astúries
- Àvila
- Badajoz
- Balears (Illes)
- Barcelona
- Biscaia
- Burgos
- Càceres
- Cadis
- Cantàbria
- Castelló
- Ceuta
- Ciudad Real
- Còrdova
- Conca
- Girona
- Granada
- Guadalajara
- Guipúscoa
- Huelva
- Jaén
- La Corunya
- La Rioja
- Las Palmas
- Lleó
- Lleida
- Lugo
- Madrid
- Màlaga
- Melilla
- Múrcia
- Navarra
- Osca
- Ourense
- Palència
- Pontevedra
- Salamanca
- Santa Cruz de Tenerife
- Saragossa
- Segòvia
- Sevilla
- Sòria
- Tarragona
- Terol
- Toledo
- València
- Valladolid
- Zamora
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.