El pagament de les despeses de la comunitat de propietaris és una obligació per a tots els veïns, però en certes circumstàncies poden sorgir dubtes sobre la seva legalitat o procedència.
Problemes amb la gestió, deficiències en els serveis o fins i tot desacords amb decisions adoptades a junta poden portar alguns propietaris a plantejar-se no abonar les quotes. Tot i això, és realment una opció vàlida?
És obligatori pagar la comunitat?
El pagament de les quotes de la comunitat de propietaris és una obligació legal ineludible per a tots els propietaris d'habitatges o locals en un edifici o urbanització. Aquesta obligació està establerta a la Llei de propietat horitzontal i resulta fonamental per al correcte funcionament i manteniment de les zones comunes.
Encara més, el seu impagament pot tenir conseqüències legals significatives i la comunitat té dret a reclamar judicialment les quantitats degudes. A més, el veí morós pot perdre el dret a vot a les juntes de la comunitat, encara que manté l'obligació de pagar les quotes futures.
És important destacar que l'obligació de pagament persisteix fins i tot si el propietari no fa servir certs serveis comuns o si l'habitatge està desocupat. Tampoc no és vàlid argumentar desacord amb decisions de la comunitat per justificar l'impagament.
Estic obligat a pagar totes les obres de la comunitat?
Com a propietari d'un habitatge a una comunitat, estàs obligat a contribuir a les despeses comunes. Tot i això, no totes les obres tenen aquest mateix caràcter obligatori. De fet, la Llei de propietat horitzontal estableix diferents categories d'obres i els requisits per a la seva aprovació:
- Obres necessàries: són les imprescindibles per al manteniment i seguretat de l'edifici. Inclouen reparacions estructurals, impermeabilitzacions, etc. i són obligatòries per a tots els propietaris, independentment del cost.
- Obres de millora: busquen millorar la qualitat o confort de l'edifici, requereixen aprovació per majoria simple a la junta de propietaris i només són obligatòries si el seu cost no supera tres mensualitats ordinàries.
- Obres d'accessibilitat: destinades a eliminar barreres arquitectòniques, són obligatòries si les sol·licita un propietari de més de 70 anys o amb discapacitat. El cost no ha de superar 12 mensualitats ordinàries.
Tot i això, hi ha certes excepcions: Pots oposar-te a obres no obligatòries si el seu cost supera els límits establerts prèviament i, en alguns casos, pots sol·licitar l'ajornament del pagament si demostres dificultats econòmiques.
Motius per no pagar la comunitat
Encara que el pagament de les quotes de la comunitat sigui una obligació, hi ha situacions excepcionals en què un propietari podria tenir arguments per negar-se a pagar:
- Si la junta de propietaris pren decisions que contravenen la llei o els estatuts de la comunitat, un propietari podria impugnar aquests acords i, en conseqüència, negar-se a pagar les quotes relacionades amb aquestes decisions.
- Si la comunitat intenta cobrar serveis o despeses que no són de naturalesa comunitària o que beneficien exclusivament alguns propietaris.
- En cas que hi hagi errors evidents en el càlcul de les quotes, un propietari es podria negar a pagar fins que es corregeixi l'error.
- Si la comunitat no proporciona informació clara sobre les despeses o es nega a mostrar els comptes.
- En casos extrems on la comunitat no compleix les seves obligacions bàsiques de manteniment i serveis.
Altres motius per deixar de pagar la comunitat de veïns
Hi ha casos excepcionals en què certs propietaris poden no estar obligats a pagar les quotes:
- Locals comercials amb accés independent: si un local comercial té entrada directa des del carrer i no utilitza elements comuns com el portal o les escales, el propietari pot estar exempt de pagar les despeses relacionades amb aquestes àrees. Això ha d'estar recollit als estatuts o ser aprovat per la comunitat.
- Exoneració per estatuts: els estatuts de la comunitat poden incloure clàusules que eximeixin certs propietaris del pagament de determinades despeses. Per exemple, un local podria no contribuir al manteniment de l'ascensor si no el fa servir.
- Millores no necessàries: si s'aprova una millora que no és essencial per a l'edifici, els propietaris que hi van votar en contra poden quedar exempts del pagament, sempre que no facin servir aquest servei. Si decideixen fer-lo servir més endavant, hauran d'abonar la seva part proporcional.
- Acords específics: la junta de propietaris pot aprovar, per majoria qualificada, exonerar un propietari en situacions particulars, com ara dificultats econòmiques o circumstàncies excepcionals.
Quant de temps puc estar sense pagar la comunitat de veïns?
Segons el Codi civil, els deutes amb la comunitat prescriuen al cap de cinc anys des que es produeix l'incompliment del pagament. Això significa que, després d'aquest termini, la comunitat ja no podrà reclamar judicialment les quantitats degudes, llevat que hagi interromput el termini de prescripció mitjançant peticions formals, com ara un burofax.
No obstant això, no pagar durant aquest temps no vol dir que estiguis exempt de conseqüències. Des del primer mes en què no abones una quota, et converteixes en morós.
Tot i això, recorda que la comunitat té l'obligació d'actuar dins de la legalitat i no pot prendre mesures com tallar serveis bàsics o restringir l'accés a zones comunes per forçar el pagament: aquestes accions serien il·legals i podrien generar sancions per a la mateixa comunitat.