Les mesures d'habitatge social podrien frenar l'alt percentatge d'ocupacions a Catalunya

Catalunya ha registrat un total de 7.009 fets d'usurpació i violació de domicili el 2024, copant el 42,6% del total nacional. És la comunitat amb més casos d'ocupació en habitatges, segons el Ministeri de l'Interior. En general, les ocupacions d'habitatges han crescut a tot el país, per això la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) alerta de l'apogeu dels processos extrajudicials que molts propietaris ja han iniciat per a la recuperació dels seus habitatges.

El fet que la comunitat sigui la més castigada en aquest sentit rau en la regulació i la normativa, que és més permissiva, tal com esmenta Arantxa Goenaga, sòcia del despatx AF Legis, “també per allò que es transmet per part dels poders públics, on sembla que es penalitza ser propietari i es fomenta aquesta ocupació”.

Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis, respon que la comunitat disposa de la quantitat més gran d'habitatges buits. A més, a tot el territori hi ha una forta presència de xarxes organitzades i, per descomptat, polítiques més permissives que dificulten els desallotjaments ràpids.

Si es desglossen les dades per províncies, Barcelona lidera de llarg el rànquing nacional, amb el 30,9% del total d'Espanya, amb 5.077 casos el 2024. Segons Goenaga, Barcelona és on s'ha traslladat més aquesta política d'afavorir moviments d'ocupacions. "L'Ajuntament de Barcelona, durant molt de temps, ha pres partit a favor d'aquests col·lectius".

Els experts demanen immediatesa en desallotjaments

Miguel Ángel Gómez Huecas, president de FADEI, subratlla que “si els arrendadors inicien processos extrajudicials és per la lentitud de la justícia i la gran manca de seguretat jurídica que existeix en aquests moments per als propietaris”.

A Espanya, els processos de desocupació de l'habitatge són llargs, triguen mesos i fins i tot anys, fet que genera molta incertesa i pèrdues econòmiques molt notables per a l'arrendador.

Segons FADEI, els propietaris s'enfronten a un marc legal que afavoreix més l'ocupa que el propietari, una realitat que porta els arrendadors a buscar fórmules alternatives.

Pexels

Per agilitzar processos a Catalunya, Arantxa Goenaga proposa aprovar unes mesures cautelars que siguin efectives, que permetin la policia de desallotjar amb agilitat i que, posteriorment, se celebri el judici. “Si hi ha immediatesa en el desallotjament, hi haurà un efecte rebot i veuran que és menys interessant ocupar”.

Rebeca Pérez també destaca la necessitat d'agilitzar processos judicials i administratius per a desallotjaments en pocs dies, i més dotació de recursos policials amb equips específics, “cal endurir les penes per a ocupacions organitzades i perseguir amb més força màfies que es lucren amb les ocupacions. I finalment, promoure la creació d'habitatge social per a aquelles persones que sí necessiten un lloc on viure i no poden pagar-lo”.

Cinc mesures per solucionar el problema de les ocupacions

FADEI proposa aquestes mesures clau que podrien contribuir a solucionar-les:

Reforma legal per agilitzar els desallotjaments

Modificació de la Llei d'enjudiciament civil per reduir els terminis de desallotjament d'ocupes. Un procediment exprés que permeti recuperar l'habitatge en un termini màxim de 48-72 hores, sense necessitat d'un procés judicial prolongat.

Enduriment de les penes per a l'ocupació

Endurir les conseqüències penals per als ocupes reincidents i les màfies organitzades que es lucren amb aquesta pràctica ajudaria a eradicar aquests delictes.

Suport als propietaris afectats

Crear una oficina de suport a propietaris afectats per l'ocupació amb assessorament legal gratuït i assistència directa facilitaria la recuperació dels habitatges i reduiria l'impacte econòmic i psicològic als propietaris afectats.

Major coordinació entre forces de seguretat i justícia

Un protocol d'actuació més àgil entre la Policia, la Guàrdia Civil i els jutges permetria intervenir de manera més ràpida i evitar situacions en què els ocupes es beneficien de buits legals o retards administratius.

Solucions d'habitatge per a famílies vulnerables

El reforç de les polítiques públiques d'habitatge social i de lloguer assequible reduiria la pressió sobre el mercat immobiliari i oferiria alternatives als que realment necessiten un sostre.

Enduriment legal i mesures d'habitatge social per frenar l'ocupació

Arantxa Goenaga espera que les ocupacions a Catalunya no vagin a més. “Entenc que ja només cal fer-ho bé, afavorir els desallotjaments ràpids i que no calgui esperar un any que es resolgui per un jutjat. Crec que és difícil afavorir-ho més”.

A Inviertis creuen que tot plegat dependrà de si la resposta legal continua sent lenta o les màfies continuen operant amb impunitat. “Un enduriment legal i mesures d'habitatge social podrien contenir-ho. En definitiva, sense canvis a la llei i a l'accés a habitatge, és probable que les ocupacions continuïn augmentant”.