La nua propietat s'ha convertit en una opció atractiva tant per a inversors com per a propietaris que busquen liquiditat sense renunciar al dret d'ús del seu habitatge. Aquest model de compravenda permet adquirir una casa a un preu reduït mentre el venedor conserva l'usdefruit vitalici.
T'expliquem en què consisteix aquest model i et mostrem una selecció d'habitatges en venda en nua propietat des de 35.000 euros.
En què consisteix la nua propietat?
La nua propietat és un dret real sobre un bé immoble en què el propietari cedeix la titularitat a un comprador però en manté l'usdefruit. És a dir, el venedor pot continuar vivint a la casa fins que es mori o fins el moment pactat en el contracte.
Aquest tipus de transacció es dona amb més freqüència en persones grans que volen obtenir liquiditat sense necessitat d'abandonar casa seva, ja que els ofereix una ajuda econòmica sense la necessitat de recórrer a préstecs bancaris.
Avantatges de la nua propietat per al comprador
Pel que fa als beneficis que obté una persona en comprar la nua propietat d'un habitatge, podem distingir:
- Preu reduït: l'habitatge s'adquireix a un preu menor que el de mercat, ja que l'usdefruit disminueix el valor.
- Inversió a futur: en comprar la nua propietat, l'inversor s'assegura l'adquisició d'un immoble que, amb el temps, podrà explotar.
- Revaloració de l'immoble: en zones d'alta demanda, la propietat pot augmentar de valor al llarg dels anys, fet que generaria una rendibilitat.
- Despeses reduïdes: generalment, l'usufructuari (qui utilitza la propietat fins a la seva mort) assumeix les despeses de manteniment i serveis, encara que depèn del que es pacti al contracte.
Avantatges per al venedor de la nua propietat
En aquest escenari, el venedor de la propietat també té alguns beneficis en dur a terme aquesta transacció:
- Liquiditat immediata: el propietari obté capital extra sense necessitat de vendre la seva llar immediatament.
- Dret d'ús vitalici: pot continuar vivint a casa seva.
- Beneficis fiscals: en molts casos, la venda de la nua propietat amb usdefruit vitalici té avantatges fiscals, per exemple, pel que fa a l'impost sobre successions i donacions.
Exemples de cases en nua propietat a la venda
Comencem aquesta selecció d'habitatges en venda per aquest xalet adossat a Vélez-Málaga per 57.800 euros. Es tracta d'un immoble de dues plantes amb 132 metres quadrats, on es distribueixen un saló, cuina equipada, dues habitacions i dos lavabos.
A més a més, l'immoble és en una parcel·la de 140 metres quadrats. De no vendre's en nua propietat, el preu al mercat seria un 60 % més alt, és a dir, uns 150.000 euros.
Ens desplacem fins a Torrevieja, Alacant, per trobar el següent habitatge en venda en nua propietat d'aquest llistat. Es tracta d'un encantador pis de 66 metres quadrats construïts amb saló menjador, cuina, dues habitacions, un lavabo i plaça de garatge.
La nua propietat d'aquest immoble es ven per 64.200 euros, quan el valor de mercat seria d'uns 135.000 euros. En destaca la ubicació, en una zona d'alt interès turístic i al costat del mar.
A Bajo Almanzora, Almeria, trobem aquest xalet independent amb parcel·la i piscina privada. La nua propietat està en venda per 82.000 euros, quan el preu de venda estimat seria de 170.000 euros.
L'immoble, situat en una zona tranquil·la i a pocs minuts amb cotxe de la platja, consta de dos habitatges independents que sumen 200 metres quadrats i un total de tres habitacions, dos lavabos, un saló menjador i cuina equipada.
A Benijófar, Alacant, trobem el següent exemple. Es tracta d'un xalet adossat del qual es ven la propietat nua per un preu total de 93.550 euros, pagats en diferents terminis. El valor del mercat de la casa és de 175.000 euros.
En total, l'immoble consta d'una superfície de 160 metres quadrats i una parcel·la de 170 metres quadrats. Disposa de sala d'estar, cuina oberta, quatre habitacions i dos lavabos.
Així mateix, l'habitatge es divideix en dos apartaments, un a la planta baixa amb entrada independent, i el principal, a la planta mitjana i superior.
Acabem la selecció per una autèntica joia: una finca rústica en nua propietat a Competa, Màlaga. La propietat destaca per estar situada en una parcel·la de 1.784 metres quadrats en un enclavament natural i per posseir una piscina infinity.
La casa independent consta d'una superfície construïda de 141 metres quadrats, saló-menjador, cuina, tres habitacions i un lavabo.
Es ven per 96.100 euros, quan el valor de mercat és de 231.000. En vendre's en nua propietat es rebaixa un 60 % del preu, cosa que posa de manifest l'alt atractiu per a inversors que té aquest model.
Tria ciutat i troba nua propietat en venda
A continuació et mostrem un llistat de ciutats on podràs trobar habitatges en nua propietat des de 35.000:
- Madrid
- Barcelona
- València
- Alacant
- Palma de Mallorca
- Màlaga
- Donostia-Sant Sebastià
- Alcorcón
- Torremolinos
- Múrcia
- Oviedo
- Saragossa
- Torrevieja
- Oriola
- Castelló de la Plana
- Còrdova
- Granada
- Mijas
- Sevilla
- Bilbao
- Benidorm
- L'Armentera
- San Sebastián de los Reyes
- Las Rozas de Madrid
- Getafe
- Gijón
- Aldeamayor de San Martín
- Albacete
- Xàbia
- Benitatxell
Barcelona i Girona, les ciutats catalanes amb més creixement en nua propietat
La nua propietat és una figura jurídica, un dret real, que forma part de la propietat. Una alternativa actual a la manca d'habitatge en què la plena propietat està formada per dos drets reals, la nua propietat i l'usdefruit. La nua propietat comporta la titularitat del bé, però del qual no se'n té l'ús. Tant el seu ús com el gaudi pertanyen a una altra persona. Una figura que ha pujat en poc temps i en especial a la comunitat catalana. Com es presenta aquest 2025?
Nua propietat: què és, com funciona a Catalunya i la seva expansió
Des de fa alguns anys, existeixen diverses fórmules o alternatives quant a la compra d'habitatges. Una és la nua propietat, una figura que ha guanyat popularitat com a inversió refugi, especialment entre els inversors locals. Com funciona a Catalunya?