La nua propietat és una figura jurídica, un dret real, que forma part de la propietat. Una alternativa actual a la manca d'habitatge en què la plena propietat està formada per dos drets reals, la nua propietat i l'usdefruit. La nua propietat comporta la titularitat del bé, però del qual no se'n té l'ús. Tant el seu ús com el gaudi pertanyen a una altra persona. Una figura que ha pujat en poc temps i en especial a la comunitat catalana. Com es presenta aquest 2025?
Segons Arantxa Goenaga, advocada i sòcia d'AF Legis, la venda de la nua propietat és una fórmula que s'utilitza quan cal obtenir uns ingressos i no es pot vendre la propietat on s'hi viu perquè és la pròpia residència. “Un inversor la compra per un bon preu i, quan s'extingeixi l'usdefruit, passarà a ser-ne el ple propietari. És una manera que la gent gran pot utilitzar per obtenir un complement dels seus ingressos sense perdre l'immoble on resideixen”.
També és un dret hereditari del vidu o vídua quan no s'ha previst la successió, és a dir, quan un dels membres de la parella mor sense testament, el que sobreviu té dret a obtenir aquest usdefruit dels béns del finat. I sol incloure's als testaments, ja que les parelles que normalment tenen el domicili al 50% deixen a l'altre l'usdefruit perquè segueixi residint en aquest habitatge mentre visqui.
Per això és cada vegada més utilitzada, tal com defensa Ramón Riera, president mundial de FIABCI: generalment, aquesta opció de compra satisfà un sector de la població que no disposa d'ingressos suficients per costejar la vida diària, però segueix tenint casa seva. “I també un altre sector de la població que no té pressa per entrar a viure a la casa comprada o bé es decanta per aquest estil de venda enfocant-lo a inversió immobiliària”.
El sistema de venda d'una casa per nua propietat és molt simple. Es basa en que el comprador abona un valor per l'habitatge, generalment fora de mercat, i es compromet al pagament mensual d'una renda a la persona que queda en usdefruit que li permet gaudir de l'habitatge.
El consultor immobiliari Eduardo Molet destaca la nua propietat com un actiu emergent, una tendència que es mantindrà aquest 2025. “Va tancar el 2024 amb un augment de més del 18% en nombre d'operacions respecte del 2023”.
Catalunya, una de les zones on la nua propietat augmentarà
A la comunitat catalana, les característiques del marc normatiu propi fan que la nua propietat sigui més atractiva per als inversors locals i, en conseqüència, entren amb més cautela els inversors d'altres regions. Així ho comenta Abel Marín, advocat i soci de Marín & Mateo Abogados. L'expert remarca que és molt probable que l'ús de la nua propietat continuï creixent, especialment a les àrees més densament poblades com Barcelona.
"El valor de l'habitatge i l'envelliment de la població empenyen un percentatge creixent de persones grans a buscar complementar els seus ingressos, i la nua propietat ofereix una solució financera eficaç".
A més, el Codi Civil català facilita acords personalitzats, cosa que fa aquesta fórmula més accessible i segura per a les dues parts.
Eduardo Molet comenta que Catalunya serà una de les zones geogràfiques on la nua propietat presenti un creixement més gran, no només pel nombre de població que representa, “sinó també perquè té una gran quantitat de persones grans que busquen complementar les seves pensions amb altres ingressos. La demanda d'aquestes noves fórmules a Catalunya és gran, i és una zona on també hi ha un gran coneixement sobre la nua propietat. Les ciutats catalanes on més creixerà la nua propietat són Barcelona i Girona”.
Ramon Riera també es mostra molt positiu. “Possiblement, les xifres es desbordaran durant el 2025”. L'expert assegura que es tracta d'una inversió rendible i segura, i que és una bona manera de tenir un complement a la teva jubilació o pensió sense necessitat de canviar de casa.
“A més, és una bona manera d'invertir, amb una funció social que cada cop serà més necessària. Això ha propiciat que cada vegada siguin més les persones més grans de 60 anys que decideixen vendre la seva casa sense renunciar a continuar vivint-hi per sempre, obtenint ingressos addicionals per complementar la seva pensió”, segons Riera.
Aquestes dades fan pensar en el possible auge de la nua propietat a Catalunya, ja que és una manera d'aconseguir un habitatge per menys diners mentre el propietari pot continuar gaudint-ne fins els darrers dies, a més de guanyar uns diners extra. "Aquesta situació es va plantejar arran del coronavirus, quan molta gent gran amb grans pisos va pensar que era una oportunitat d'aconseguir un sou que completés la pensió, i els inversors hi van veure una gran oportunitat".
Segons l'expert, aquest tipus de transaccions ha anat creixent els últims anys i s'espera que continuïn fent-ho davant de la falta d'oferta. És una bona opció si no necessites l'habitatge per viure a curt termini i sí com a inversió, on pots obtenir grans plusvàlues.
Cases amb jardí, piscina i terrassa a preu d'ocasió
Amb els dies de calor intensa, quin millor lloc per passar les hores centrals del dia que a casa nostra, sempre que la nostra llar tingui aquestes comoditats que fan que ens hi trobem a gust.
Congost de Mont-rebei: què es pot fer i veure en aquest paisatge únic
El congost de Mont-rebei, situat a la frontera entre Catalunya i Aragó, és un paratge únic on la Noguera Ribagorçana es fa camí entre imponents parets de roca. Aquest indret ofereix un escenari que atreu amants de la natura i aventurers d'arreu del món. Descobreix el congost de Mont-rebei per endinsar-te en un món de bellesa natural pràcticament intacta.
Aigües cristal·lines, busseig i relaxació en aquesta preciosa cala de Mallorca
Si busques una cala amb encant, ideal per bussejar o practicar snorkel, cala Fornells és el teu racó. Ubicada a la costa sud-oest de Mallorca, en ple "triangle virtuós", aquesta petita platja de només 80 metres d'amplada captiva per la sorra blanca, les aigües transparents i un entorn natural esquitxat de pins.
Viure al passeig de la Bonanova: així és el seu alt estil de vida i habitatges
El passeig de la Bonanova és una de les artèries més elegants i emblemàtiques de la zona alta de Barcelona. Amb un traçat ampli, arbrat i ple d'edificis senyorials, aquesta avinguda ofereix la serenitat d'un entorn residencial i proximitat a alguns dels serveis més exclusius de la ciutat. Descobreix com és viure al passeig de la Bonanova i deixa't emportar per la seva atmosfera, marcada per l'equilibri entre tradició i modernitat.
Empuriabrava, la 'Venècia catalana', obre el canal al luxe nàutic i agita el mercat immobiliari
A les primeres hores del dia, quan el sol gairebé no frega la superfície de l'aigua, el canal principal d'Empuriabrava sembla un mirall perfecte. Les façanes blanques dels seus habitatges es dupliquen al reflex i el silenci només es trenca pel murmuri d'algun motor fora borda. No obstant això, alguna cosa està a punt de canviar en aquest tranquil paisatge: la reforma del pont del Gran Canal permetrà que embarcacions més grans accedeixin a les propietats situades més enllà d'aquesta bar
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.
