Quant costa fer-se una casa tenint el terreny el 2025?

Ara bé, quines altres variables condicionen el preu de construir una casa?

Tipus d'estructura

L'estructura és una de les qüestions que incideix sobre el preu final i que depèn dels materials que es facin servir. Segons les dades que maneja Cronoshare, el preu mitjà dels materials en l'estructura de l'habitatge és :

• Acer: el preu per m2 de l'estructura d'acer és al voltant de 95 euros.
• Formigó: el preu mitjà del formigó per m2 és 130 euros.
• Fusta: el preu de la fusta depèn del tipus i la qualitat. Si busquem un preu mitjà, és de 195 euros/m2.

Cal remarcar que aquest preu és únicament per a l'estructura, si s'hi afegeixen altres feines (fonamentació, bigues, etc.), el cost augmentarà. Cronoshare estima que el preu de la construcció de l'estructura d'una casa, comptant també el cost de la fonamentació, pot ser entre 300 i 400 euros/m2.

El preu mitjà de l'estructura segons diferents materials i per a un habitatge de 90 m2 és:

Arquitecte seleccionat per al projecte

El preu de l'arquitecte és també molt variable. Principalment respon al prestigi del professional i a la complexitat del projecte. Els honoraris solen moure's entre el 4 i el 6 % del pressupost d'execució de material -on es defineix en detall el projecte, es calcula l'estructura, les instal·lacions i es necessiten tots els acabats-, però no és necessari que sigui així.

Des de VIP Reformas asseguren que "és difícil trobar un arquitecte per a habitatge unifamiliar per un preu inferior a 6.000 euros, i la mitjana puja fins als 12.000 euros".

Pexels

El paper de l'aparellador

Els aparelladors s'ocupen de les qüestions tècniques de la construcció. El preu mitjà d'un aparellador oscil·la entre els 3.000 i els 6.000 euros per obra.

Coordinador de seguretat

El sou del coordinador de seguretat depèn del temps de l'obra. El més normal és que se situï al voltant dels 4.000 euros.

Estudis del terreny

Abans de construir, cal fer una sèrie d'estudis del terreny per veure les possibilitats i la viabilitat del projecte. Aquests són:

• Estudi topogràfic: perfila la geometria de la parcel·la on es construeix la casa. El preu oscil·la entre els 250 i els 400 euros. Cal sumar-hi IVA del 21 %.
• Estudi geotècnic: mostra les característiques del terreny i serveix per dissenyar una fonamentació adequada. El preu mitjà és de 725 euros. Cal sumar-hi IVA del 21 %.

Despeses i beneficis del constructor

La constructora parteix de l'estudi dels plànols per elaborar el pressupost, que sol ser un 19 % superior al pressupost d'execució de material, ja que inclou les despeses generals (13 %) i el benefici (6 %).

Interiorista

Contractar un interiorista no és obligatori, però moltes persones es decanten per fer-ho perquè els ajudi a decorar la casa al final de l'obra. No hi ha un preu fix, però potser la mitjana és entre els 50 i 100 euros per hora.

Assegurances de l'obra

Per a l'obra, les assegurances són contractades per l'aparellador, l'arquitecte i la constructora. El que ha de pagar el propietari són uns avals per gestió de residus i per ocupació de voreres, que si no ocorren contratemps, s'han de tornar al final de l'obra. Sol ser al voltant de l'1 % del pressupost, però també varia segons el municipi.

Impostos i taxes de construir una casa

Abans de començar amb l'obra s'ha de fer front a l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO) i a les taxes de l'ajuntament on l'habitatge s'hagi de construir. Això suposa un percentatge del pressupost d'obra, que varia a cada municipi, però que sol estar entre el 3 i el 5 %.

Un cop acabada l'obra, es tindran les despeses següents:

• La taxa de llicència de primera ocupació de l'ajuntament, que ronda entre el 0,5 i l'1 % del pressupost.
• Escriure la casa davant notari i registrar-la al Registre de la Propietat. Els honoraris del notari i del registrador són al voltant del 0,5 % del valor de l'habitatge.
• Impost d'actes jurídics documentats per la declaració d'obra nova. L'1,5 % sobre el valor del cost de l'obra nova.
• Donar d'alta els subministraments d'aigua, llum i sol·licitar la cèdula d'habitabilitat. Tot això sol rondar al voltant dels 500 o 700 euros.

Cost total de construir una casa tenint en terreny

En aquesta taula, també facilitada per Autopromotor.info, veiem el desglossament del preu total de construcció d'habitatges de superfície diferent. Aquí entren els costos de la pròpia construcció, com les llicències, els tràmits i els honoraris i els treballs exteriors.

Exemple de quant costa construir una casa si tens el terreny

tini living

L'estudi d'arquitectura delaVegaCanolasso ens facilita aquest pressupost per a un habitatge de 68 m2  més 12 m2 de terrassa:

A aquest preu, cal sumar-hi el cost de les llicències i permisos , que depenen de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'immoble.

Quan val construir una casa per m2?

"Actualment, és molt difícil fer un habitatge unifamiliar per menys de 1.900-2.000 euros/m2. A més del que han pujat els preus de tots els materials, també estem en un moment de molta construcció, per la qual cosa no hi ha gaire competència de preu entre les constructores", explica Ignacio de la Vega, arquitecte de l'estudi de la VegaCano.

En la mateixa línia d'opinió hi ha Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos. "Donar una xifra exacta és una temeritat, ja que la situació no és anàloga a tot Espanya. A grans capitals i zones costaneres, l'increment del preu dels materials i la manca de mà d'obra han generat noves pujades en el preu de les constructores al llarg de l'any, que en els nostres projectes hem detectat properes al 50 %", explica.

"És més un fenomen que neix a les constructores, que tenen molta feina i pressuposten a l'alça per no tenir problemes amb la pujada de materials. Si es contracten directament als gremis (electricistes, lampistes, ferrers, fusters…) les pujades són menors. Actualment, a Màlaga, construir una casa amb bones qualitats costa uns 2.000."

Quant costa construir una casa de 50 m2 a Espanya?

Posant que, com a mínim, el preu per m2 a Espanya és de 2.000 euros/m2, el preu de construir una casa de 50 metres quadrats seria de 100.000 euros, en el més favorable dels contextos.

Pexels

Com es pot estalviar en la construcció d'un habitatge?

Com en salut, estalviar en la construcció d'un habitatge pot suposar un problema en el futur. No obstant això, sí que és possible reduir certs costos i prevenir futures inversions en reformes o reparacions si es tenen en compte alguns detalls. Aquests són alguns punts que et poden fer estalviar en la construcció d'una casa:

• Construir fora de la ciutat: les parcel·les ubicades a la perifèria o en zones rurals són notablement més barates que els terrenys cèntrics o a prop de les urbs. Si el que vols és un habitatge més ben preparat encara que això suposi haver de desplaçar-te més, triar una localització als afores et pot estalviar uns quants milers d'euros.
• Aprofitar els recursos naturals i el terreny: aprofita al màxim les característiques del terreny on estàs construint casa teva. Si aixeques l'habitatge amb l'orientació adequada, podràs maximitzar la llum natural, per exemple, i reduir la despesa en calefacció i refrigeració.
• Comparar pressupostos: no et conformis amb el primer pressupost que rebis. Compara ofertes i consulta l'historial dels treballs previs. Això t'ajudarà a triar l'empresa més eficient.
• Compra els materials a gremis o a fabricants: comprar materials directament al fabricant o a l'engròs et pot fer estalviar en els marges dels intermediaris. Això, però, requereix una inversió de temps que et pot fer descuidar altres qüestions de la vida.
• Tria bons materials: encara que pugui incrementar la despesa inicial, emprar materials de qualitat a l'habitatge i als acabats retardarà o evitarà futurs desemborsaments de diners en reparacions o millores.
• Decanta't per l'eficiència energètica: aïllament de qualitat, sistemes domòtics per regular la llum i la temperatura, finestres amb bon vidre, panells solars, bomba de calor, llar de foc, aerotèrmia… Tot el que pugui millorar l'ús i el consum de l'energia és, a la llarga, una inversió que et farà estalviar molts diners. Tot i això, inicialment pot costar més.
• Evita modificacions durant el transcurs de l'obra: un cop s'iniciï la construcció, evita fer canvis en el disseny o en els materials, ja que això pot augmentar els costos i perllongar el temps de construcció.