La digitalització i l'expansió del teletreball han generat una transformació destacada al mercat immobiliari espanyol, disparant tant el lloguer com la compra de segones residències per part d'estrangers. Segons Sonneil, des del 2020, el nombre de compradors estrangers i residents espanyols interessats a teletreballar des de la costa ha augmentat significativament.
"El teletreball ha redefinit el concepte de segona residència. Abans, els compradors internacionals veien aquestes propietats com un lloc per passar temporades curtes, però ara busquen llars on puguin viure i treballar durant llargs períodes sense renunciar a la qualitat de vida. Espanya ofereix la combinació perfecta de clima, infraestructura i serveis que aquests compradors més valoren", explica Alfredo Millá, CEO de Sonneil.
On es concentren els teletreballadors estrangers a Catalunya
Més enllà de les zones de costa, Barcelona és eix central de demanda dels teletreballadors estrangers que necessiten llogar o comprar casa quan vénen a viure a la comunitat.
Per a Saúl Cubilla, director de Màrqueting de Homeclub, es concentren principalment a la Ciutat Comtal, especialment en barris ben connectats i amb qualitat de vida com l'Eixample, Gràcia i Sant Antoni. "També hi ha una presència creixent a localitats costaneres com ara Sitges o Castelldefels, que combinen proximitat amb la ciutat i un entorn més relaxat, ideal per a l'estil de vida remot".
Habitatges amb tota mena de serveis
Aquest perfil de professional sol cercar habitatges completament moblats, amb bon disseny, espais amplis, llum natural i tots els subministraments inclosos i una connexió a Internet d'alta velocitat.
L'expert destaca que molts valoren tenir una work station o despatx a casa, a més de terrasses o zones exteriors, un requisit molt més sol·licitat arran de la pandèmia del 2020. “Observem una preferència clara d'aquest segment per apartaments d'1 a 2 habitacions, amb ubicacions cèntriques o ben connectades”.
Compren o lloguen?
La gran majoria dels teletreballadors estrangers opta pel lloguer, ja que busca flexibilitat i comoditat a la seva estada. A Homeclub comenten que prefereixen contractes de mitjana durada, generalment entre 3 i 8 mesos, fet que els permet d'instal·lar-se amb tranquil·litat sense necessitat de comprometre's a llarg termini.
Aquest tipus de perfil valora especialment que l'habitatge estigui completament equipat, amb tots els amenities, com ara subministraments, neteja periòdica i atenció al client, i per descomptat, una connexió a Internet d'alta velocitat garantida. En general, "busquen una experiència única que els permeti de viure i teletreballar des del primer dia, sense preocupar-se de res. El lloguer els ofereix aquesta llibertat de moure's, descobrir noves destinacions i adaptar-se a oportunitats laborals sense lligams".
Operacions en línia
Tant el procés de compra com de lloguer dels teletreballadors que vénen a Espanya ha canviat. Els experts de Sonneil donen a conèixer que, gràcies a la tecnologia, es redueixen els costos d'intermediació fins a un 50%. A més, les visites virtuals en 3D han reduït un 40% la necessitat de desplaçaments físics i han facilitat la compra a distància.
Saúl Cubilla esmenta que al voltant del 90% de les reserves es gestionen de manera directa i sense necessitat de fer tràmits addicionals un cop el client arriba a destinació. Factors com la digitalització de tot el procés, la cerca i la selecció de l'allotjament fins la signatura del contracte i l'atenció personalitzada són claus.
El present i el futur: creixement d'aquesta tendència
Les dades apunten que el lloguer i la compra de segona residència per motius laborals i de qualitat de vida continuarà creixent els propers anys. "El teletreball ha vingut per quedar-se, i amb ell, un nou perfil de comprador internacional que veu a Espanya una oportunitat per conciliar feina i benestar”, destaquen a Sonneil.
Segons dades de Homeclub, han registrat un augment del 42% en sol·licituds vinculades al teletreball o a estades motivades pel treball remot a Barcelona durant els darrers dos anys. "Aquesta tendència reflecteix el posicionament de la ciutat com un dels principals hubs tecnològics d'Europa. Barcelona acull esdeveniments clau com el Mobile World Congress, el congrés més rellevant del sector a nivell global, i ha consolidat el seu atractiu com a seu de nombroses startups tecnològiques, incloses filials d'empreses de Silicon Valley".
Per tant, aquest ecosistema innovador, sumat a la qualitat de vida, converteix la ciutat en una destinació ideal per a nòmades digitals i professionals internacionals.