Les cases prefabricades han esdevingut una de les opcions més atractives dins del sector residencial. La seva ràpida construcció, el seu disseny i el seu preu són només alguns dels avantatges que els avalen. Però, quins permisos són necessaris per col·locar una casa prefabricada?
T'expliquem quins són els requisits vigents a Espanya per a aquest tipus d'immobles i si disten dels exigibles per a la resta d'habitatges.
Normativa que regula les cases prefabricades
El primer que cal saber si es vol viure a una casa prefabricada és que estan regulades sota la mateixa legislació que les construccions tradicionals. És a dir, principalment sota la Llei orgànica d'ordenació d'edificis (LOE) i el Codi tècnic de l'edificació (CTE), entre d'altres.
També hauràs de tenir en compte la normativa local i autonòmica aplicable.
Passos per a la instal·lació d'un habitatge prefabricat
A continuació, resumim breument quins són els passos per a la instal·lació d'un habitatge prefabricat:
- Tria terreny: Si encara no en disposes, hauràs de fer-te amb un terreny. Tingues en compte el cost de l'habitatge, així com de tots els estudis i treballs de terreny necessaris per instal·lar-lo, a més del cost d'impostos i altres partides.
- Assegureu-vos de complir els requisits: Hauràs d'assegurar-te que l'habitatge que vols instal·lar compleix tots els requisits i no suposa l'incompliment de la normativa urbanística.
- Aconsegueix el teu projecte d'obra: Per obtenir la vostra llicència d'obra necessitareu comptar amb un projecte tècnic que compleixi els requisits. Aquest document serà el que serveixi per dirigir tot el procés i s'hi marcaran tots els passos que s'han de fer fins a legalitzar per complet el teu habitatge.
- Obtingues els teus permisos: El primer és la llicència d'obra i, un cop el teu projecte s'executi correctament, arribarà el moment d'aconseguir la llicència de primera ocupació i, si escau, la cèdula d'habitabilitat.
Permisos necessaris per posar una casa prefabricada
Aquests són els punts que has de tenir en compte de cara a la construcció de casa teva prefabricada:
- Llicència urbanística o d'obra: Per obtenir-la cal tenir un projecte tècnic visat per un col·legi d'arquitectes i complir, per tant, tots els requisits normatius, de seguretat i habitabilitat aplicables.
- Pagament d'impostos: A més de taxes, abans de començar l'obra caldrà abonar determinats pagaments, com l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres o l'IVA, que per a un particular que construeix el seu propi habitatge (autopromoció) és del 10 %. A més, la declaració d'obra nova implica el pagament de l'impost d'actes jurídics documentats.
- Cèdula d'habitabilitat i llicència de primera ocupació: Quan la casa prefabricada estigui construïda, cal sol·licitar la cèdula d'habitabilitat. A més, també cal obtenir la llicència de primera ocupació, que consisteix en un permís que certifica que l'habitatge compleix tots els requisits legals des del punt de vista urbanístic.
- Registre de la casa prefabricada: Com passa amb tots els habitatges, és recomanable que les cases prefabricades constin inscrites al Registre de la Propietat, si bé aquest tràmit no és obligatori.
Quin tipus de terreny es necessita per posar una casa prefabricada ?
Per construir un habitatge modular cal posseir un terreny urbà , que és aquell que compta amb les infraestructures i serveis necessaris, com aigua, electricitat, clavegueram, carrers pavimentats, etc.
Per construir una casa prefabricada en un terreny cal conèixer la fitxa urbanística de la parcel·la. Cada municipi té el Pla General d'Ordenació Urbana i les lleis per estructurar les condicions residencials, per la qual cosa caldrà sol·licitar-la a l'ajuntament corresponent.
A la fitxa apareixeran les alçades màximes, els metres edificables i la resta de qüestions que cal tenir en compte a l'hora de construir l'habitatge.
En cas de comptar amb un sòl urbanitzable, la instal·lació només serà possible quan es duguin a terme les actuacions necessàries perquè passi a considerar sòl urbà.