Catalunya aprova limitar el preu del lloguer de temporada i d'habitacions

El Parlament de Catalunya ha aprovat aquest dijous regular el lloguer de temporada i d'habitacions després de tirar endavant el projecte de llei del Decret 2/2025, del 25 de febrer, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria d'habitatge i urbanisme.

Aquesta regulació, tal com assenyala l'advocat Alejandro Fuentes-Lojo Rius, consisteix a preveure que els arrendaments de temporada que no siguin per raó estrictament de vacances, recreativa o d'oci, com és el cas dels arrendaments temporals per motius professionals, laborals, d'estudis o d'assistència mèdica, queden subjectes al règim tuïtiu de l'actualització de renda, de prestació de fiança, d'elevació de renda per millores i de repercussió de despeses generals. De manera que, tot i tractar-se d'arrendaments d'ús diferent del d'habitatge, els serà d'aplicació a aquests contractes la normativa de contenció de rendes per a habitatges ubicats en zones de mercat residencial tensionat, entre altres normes de protecció de l'arrendatari d'habitatge habitual previstes al Títol II de la LAU.

Així, a partir de l'entrada en vigor de la llei, tant els lloguers de temporada com els d'habitacions estaran subjectes al mateix límit a les pujades de preu que la resta d'arrendaments de residència habitual, tal com preveu la Llei d'habitatge. Només quedaran fora d'aquesta regulació els contractes de lloguer temporals amb fins turístics o de vacances.

A més, el projecte regula el lloguer d'habitacions, amb preus limitats, de manera que la suma de les rendes pactades per a cada habitació no superi el preu del lloguer del pis.

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha explicat el projecte de llei, que ha arribat al debat final amb esmenes de Junts, PP, Vox, mentre que PSC-Units, ERC i Comuns havien presentat esmenes conjuntes al dictamen emès pel Consell de Garanties Estatutàries (CGE).

En concret, el CGE va avalar la constitucionalitat del projecte de llei per regular el lloguer de temporada, però va qüestionar la pròrroga automàtica dels habitatges de protecció oficial (HPO) en zones tensionades.

El text també estableix mesures en l'àmbit de l'obra pública, administratives i en matèria d'urbanisme i habitatge, i modifica les lleis del dret a l'habitatge, el text refós de la Llei d'urbanisme i la de millora urbana, ambiental i social de barris i viles, a més dels decrets llei de mobilització d'habitatges procedents de processos d'execució hipotecària i de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge.

La llei recull que als plantejaments urbanístics dels municipis amb una demanda residencial forta i acreditada, l'ús predominant dels habitatges sigui el de residència habitual i permanent, i regula el lloguer de temporada vinculat a un pla especial que justifiqui l'interès públic i social i la idoneïtat de la localització de l'allotjament i estableix que es regulin les condicions d'accés i temporalitat.

També crea el registre de grans tenidors, que dependrà de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, i una comissió de supervisió de contractes d'arrendament d'habitatge, i es declara els inspectors agents de l'autoritat i se'n regulen les funcions.

A més, el text concreta la destinació de les fiances que tingui en dipòsit l'Institut Català del Sòl per incrementar els recursos públics per a la construcció d'habitatge protegit i amplia els àmbits en què l'administració pot exercir els drets de tempteig i retracte.

Mobilitzarà 8.000 milions d'euros per promoure uns 100.000 habitatges públics

Paneque també ha explicat aquest dijous que el Govern preveu mobilitzar 8.000 milions d'euros per promoure uns 100.000 habitatges públics.

Ho ha explicat en declaracions a la premsa, després que el president de la Generalitat, Salvador Illa, prometés a l'últim debat de política general (DPG) impulsar la construcció d'uns 210.000 pisos a Catalunya, i que entre el 40 i el 50 % serien de protecció oficial.

Paneque ha indicat que aquests 8.000 milions es volen destinar a urbanitzar part del sòl, que podrà albergar la totalitat d'aquesta reserva a habitatge assequible.

Per ara, ja s'han preseleccionat, a 179 àrees de sòl, les zones distribuïdes a Catalunya i on, fins al 2030, treballarà per convertir-los en solars urbanitzables.

La inversió de la Generalitat passa precisament per impulsar la viabilitat de part del desenvolupament del sòl en solars edificables, i per això ha reservat una cessió d'aprofitament urbanístic del 15 % per assegurar una rendibilitat en les promocions d'entre el 4 i el 6 %.

"Aquesta xifra és la inversió del que costarà liderar la promoció dels habitatges protegits dins del pla que hem de liderar amb el 15 % de la cessió d'aprofitament", ha afirmat la consellera.

Per poder actuar com a promotor en part d'aquest pla, el Govern ha inclòs en el projecte de llei aprovat aquest dijous, en què ha tirat endavant la regulació del lloguer de temporada, altres mesures de l'àmbit de l'obra pública, d'urbanisme i habitatge, com és la destinació de fiances per a la construcció d'habitatge protegit i ampliació dels drets de tempteig i retracte.