Un dels problemes principals del mercat de l'habitatge a Espanya és la dificultat d'accés a un immoble en propietat per a milions de persones. Les circumstàncies macroeconòmiques, laborals i socials, la necessitat de comptar amb un matalàs important en forma d'estalvis per poder sol·licitar una hipoteca, l'escassetat d'habitatge per a una demanda creixent i l'alça dels preus, són factors que juguen en contra.
Per pal·liar en part els efectes d'aquesta conjuntura, hi ha diferents tipus d'ajuts per a la compra d'habitatge: en aquest article repassem aquells a què pots acudir durant el 2026.
Les ajudes per comprar habitatge
Hi ha diferents incentius, normalment de tipus econòmic, dissenyats per facilitar la compravenda d'habitatge. Se solen adreçar a col·lectius especialment necessitats de protecció. Així mateix, els tipus d'ajuts per comprar un habitatge són:
- Ajuts directes en forma d'aval: per exemple, l'aval del 20 % de la hipoteca per a joves i famílies nombroses.
- Ajuts directes en forma de rebaixes en determinats impostos, com l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD) o l'impost de transmissions patrimonials (ITP).
- Ajuts per al pagament de la hipoteca destinats a pal·liar els efectes de la conjuntura econòmica entre els qui han de fer front al pagament d'un préstec amb garantia hipotecària, en cas que, per exemple, es produeixi una alça dels tipus d'interès que posi en perill l'economia personal o familiar i la possibilitat de fer front a les quotes amb normalitat.
D'aquesta manera, ens trobem amb ajuts destinats tant a l'accés a l'habitatge en propietat com al seu manteniment en moments especialment complexos des del punt de vista econòmic.
Ajuts per al primer habitatge habitual
Una de les principals ajudes disponibles són els avals del 20 % de la hipoteca per a la compra del primer habitatge habitual, adreçades a joves i famílies amb menors a càrrec seu. Gràcies a això, podràs finançar fins al 20 % del preu de l'immoble amb un préstec avalat per l'Estat, cosa que us permetrà cobrir l'entrada necessària per adquirir el vostre habitatge.
Tal com ha explicat el mateix Govern, aquests avals es realitzen amb càrrec al pressupost del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana per "facilitar l'accés al finançament necessari per a l'adquisició del primer habitatge dins del territori nacional a col·lectius que, sent solvents, no disposen d'estalvi previ".
El termini per formalitzar els préstecs hipotecaris amb l'entitat de crèdit finalitzarà el 31 de desembre del 2027, gràcies a la pròrroga de dos anys aprovada respecte al període inicial, que va finalitzar el 31 de desembre de 2025 passat.
Ajuts a la compra d'habitatge en termes fiscals
Una altra categoria molt rellevant d'ajudes consisteix en l'aplicació de rebaixes fiscals en els impostos relacionats amb la transmissió d'habitatge i amb els drets que hi hagi:
Rebaixes en l'ITP
L'ITP és, amb diferència, la principal despesa a què hauràs de fer front en comprar un immoble. El tipus general es mou entre el 6 i el 13 % en funció de la comunitat autònoma. Gràcies a les rebaixes fiscals destinades a alguns col·lectius, és possible que aquests tipus baixin fins, per exemple, l'1 %.
En el cas concret de les famílies, són moltes les comunitats que inclouen tipus reduïts per a la compra d'habitatge habitual per part de famílies nombroses així com monoparentals. Per exemple, si compres habitatge a la Comunitat de Madrid sent família nombrosa, gaudeixes d'un tipus reduït del 4 % davant del tipus general del 6 %, sempre que es donin certs requisits.
En el cas de les Canàries, si una família nombrosa o monoparental adquireix un habitatge habitual, l'ITP es reduirà a l'1 % davant el 6,5 % habitual, també sota compliment d'una sèrie de requisits econòmics. Balears, Cantàbria, Castella-la Manxa, Catalunya o Comunitat Valenciana són altres autonomies que contemplen els dos ajuts.
A cada vegada més autonomies, el simple fet de ser jove i comprar un primer habitatge habitual es converteix en situació digna de protecció a través d'un ITP reduït.
Beneficis fiscals en l'AJD
L'impost d'actes jurídics documentats entra en joc en algunes operacions de compravenda d'habitatge, especialment quan hi ha hipoteca. És important consultar possibles exempcions o beneficis fiscals, que se solen adreçar a col·lectius com a joves i famílies nombroses.
Descomptes en l'IBI
Cal no oblidar explorar possibles bonificacions de l'impost sobre béns immobles (IBI), de gestió local i meritació anual (i no puntual, com en els dos casos anteriors), per al cas de col·lectius vulnerables o especialment protegits.
Ajuts per la compra d'habitatge en el marc del Pla estatal
Molts dels ajuts destinats a la compra d'habitatge emanen del Pla estatal d'habitatge vigent a cada moment:
La posada en marxa del Pla estatal d'habitatge 2026-2030 continua pendent, però se sap que promet centrar-se especialment a augmentar el parc públic d'habitatge. També conté ajuts per a joves destinats, principalment, al lloguer amb opció a compra d'habitatge de protecció, al lloguer en general i a la compra d'habitatge a municipis en risc demogràfic.
El projecte de reial decret pel qual es regula el Pla estatal d'habitatge 2026-2030 avança que la quantia de la ajut a l'adquisició d'habitatge serà de fins a 15.000 euros per habitatge, amb el límit del 20 % del cost de la seva adquisició. Per obtenir-la caldrà:
- Haver subscrit a partir de l'1 de gener de 2026 o estar en condicions de subscriure un contracte públic o privat d'adquisició d'habitatge localitzat en un municipi o nucli de població petita, inclòs el supòsit d'habitatge a edificar.
- Disposar d'unes rendes anuals iguals o inferiors a 5 vegades l'IPREM . Aquest llindar serà de 5,5 vegades l'IPREM si es tracta de persones amb discapacitat i de 6 vegades l'IPREM quan es tracti de persones amb discapacitat amb un grau reconegut igual o superior al 33 %.
- Tenir menys de 35 anys, inclosa l'edat de 35 anys, en el moment de sol·licitar l'ajut o en el moment de la subscripció del contracte públic o privat d'adquisició d'habitatge quan aquest es faci abans de la convocatòria i després de l'1 de gener de 2026.
- Que l'habitatge hagi de constituir la residència habitual i permanent de la persona beneficiària per un termini mínim de cinc anys des de la data de l'adquisició. S'haurà d'ocupar en el termini màxim de tres mesos des del lliurament per l'entitat venedora. Tingues en compte que el termini de cinc anys podrà ser inferior quan sobrevinguin canvis de domicili per raons laborals o quan es vengui l'habitatge reinvertint el total de l'import obtingut en l'adquisició d'un altre habitatge habitual i permanent que s'adeqüi a les noves circumstàncies familiars del beneficiari.
- Que el preu d'adquisició de l'habitatge sigui igual o inferior a la quantia assenyalada a l'annex IV del Pla per a cada comunitat autònoma.
- L'ajut no es pot concedir quan la persona sol·licitant sigui propietària o usufructuària d'algun habitatge a Espanya. No compta, a aquests efectes, ésser propietària o usufructuària d'un habitatge si el dret recau únicament sobre una part alíquota i s'ha obtingut per herència o transmissió mortis causa sense testament. També en queden fora els casos en què, sent titulars d'un habitatge, se n'acrediti la no disponibilitat per causa de separació o divorci, o quan no es pugui habitar per qualsevol altra causa aliena a la voluntat del sol·licitant, o quan l'habitatge resulti inaccessible per raó de discapacitat de la persona titular o algun membre de la unitat de convivència.
Ajuts a la hipoteca el 2026
El 2025 passat es va renovar el paquet de mesures del Codi de bones pràctiques del 2022 per ajudar els que ja tenen una hipoteca i s'enfronten als efectes de l'alça dels tipus d'interès, encara que amb certs límits.
En concret, es va ampliar el termini d'aplicació de les seves mesures fins al 31 de desembre del 2025 o fins a finals de maig del 2026 per a les persones físiques residents a les zones afectades per la DANA.
Es tracta d'eines dissenyades per pal·liar els efectes de la inflació entre els ciutadans que tenen préstecs hipotecaris. Per això, algunes de les mesures adoptades han desaparegut de cara a aquest exercici, amb el refredament de l'economia.