Tots els mercats que s'han declarat tensionats i estan aplicant controls de preus han vist com l'oferta d'habitatges disponibles per a lloguer permanent baixa a doble dígit. La caiguda més gran s'ha produït a Pamplona (-26 %), seguida per la Corunya (-21 %), Lleida (-20 %), Barcelona (-15 %), Sant Sebastià (-15 %), Tarragona (-14 %) i Bilbao (-10 %) . A Girona, el percentatge de caiguda es queda al 6 %. L'única excepció dins d'aquests mercats la constitueix Vitòria, on s'ha incrementat un 8 %.
A la resta d'Espanya, la caiguda més gran s'ha produït a Melilla (-31 %), i amb caigudes superiors al 20 % hi ha també Terol (-25 %), Huelva (-22 %) i Oviedo (-21 %).
Per contra, han estat 28 les capitals en què l'oferta disponible ha crescut el darrer any. Entre els grans mercats la pujada més gran s'ha produït a Sevilla (13%), seguida per València (6% ), Madrid (5 %), Palma (3 %) i Màlaga (1 %). La pujada més gran del país s'ha registrat a Càceres, amb un increment del 58 %, i Àvila, on el creixement és del 52 %.
Fortes pujades al volum de lloguers per temporada
Els lloguers de temporada continuen augmentant la seva rellevància en el mercat immobiliari en detriment dels arrendaments permanents. Al tancament del quart trimestre del 2025, el pes d'aquest tipus de lloguers (diferents als turístics) va arribar fins al 29 % del mercat, amb un increment interanual de l'oferta del 36 %, mentre que l'oferta de lloguers permanents es va incrementar un 1 % durant el mateix període.
Entre els grans mercats, l'increment més gran de l'oferta de temporada s'ha donat a Sant Sebastià, que té un 85 % més lloguers de temporada que fa un any, seguida per Sevilla (69 %), València (51 %), Madrid (51 %), Alacant (46 %), Palma (27 %), Màlaga (23 %), Bilbao (19 %) i Barcelona (15 %).
Els increments d'oferta més grans i més espectaculars s'han produït en petits mercats on aquest fenomen era fins ara pràcticament inexistent i on l'aparició d'un grapat d'anuncis ha provocat pujades molt pronunciades. Són els casos d'Osca (350 %), Ourense (227 %), Lugo (214 %), Terol (200 %) i Castelló de la Plana (147 %). Per contra, en quatre capitals el volum de lloguers de temporada s'ha reduït aquest any: Melilla (-33 %), Zamora (-22 %), Burgos i Sòria (-4 % a les dues ciutats).
A Barcelona, el 64 % dels habitatges que s'ofereixen són lloguer de temporada, mentre que a Girona ho són el 49 % del total. Els segueixen Sant Sebastià (46 %), Cadis (44 %), Tarragona (41 %) i Santander (36 %). Per sota d'aquesta xifra hi ha els mercats de Bilbao (34 %), Granada (34 %), València (32 %), Màlaga (29 %), Pamplona, Oviedo i Madrid (28 % en tots tres casos).
Per contra, a les zones menys tensionades aquesta modalitat temporal és pràcticament inexistent. Es tracta de les ciutats de Melilla i Zamora (que comparteixen un 4 %), seguides per Palència (5 %), Guadalajara (5 %) i Valladolid (6 %).
Per Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, "l'any va acabar amb una lleugera estabilització de l'oferta de lloguers permanents. És molt possible que molts dels habitatges que es van llogar el 2021 estiguin sortint de nou al mercat, de manera que l'oferta es recupera als mercats que no han estat intervinguts, mentre que malgrat aquest extra d'estoc, els mercats amb topalls de preu segueixen destruint oferta".
Nota metodològica
Per elaborar aquest informe, a idealista hem actualitzat la nostra metodologia per adaptar-la als canvis que s'han produït al mercat en els darrers anys. Aquests canvis, incorporats també als filtres de la nostra web, ens permeten analitzar diferents tipus d'ocupació dels habitatges. Per tal de garantir la coherència històrica de les sèries, s'han recalculat de conformitat amb la nova metodologia.
Dades recopilades i analitzades per idealista/data, la proptech d'idealista que proporciona informació destinada a un públic professional per facilitar la presa de decisions estratègiques, tant a Espanya com a Itàlia i Portugal. Utilitza tots els paràmetres de la base de dades d'idealista a cada país, així com altres fonts de dades públiques i privades per oferir serveis de valoració, inversió, captació i anàlisi del mercat.
