Quan arriba la fi del contracte de lloguer és important subscriure un acord entre llogater i propietari. Així mateix, no només és rellevant fixar la fi del lloguer, sinó també assegurar-se del compliment de les obligacions que puguin quedar pendents en acabar el contracte. En aquest article t'expliquem com procedir per finalitzar el contracte de lloguer.
Model de rescissió del contracte de lloguer de mutu acord
El model de finalització de liquidació és l'equivalent a un punt final que tanca totes les obligacions contretes; llogater i propietari estan conformes a finalitzar el lloguer.
Aquest model permet no només l'entrega de les claus, sinó que també posa fi a la relació arrendatícia i "tanca la porta a futures reclamacions tant per part del llogater com del propietari", assenyala l'advocat Pelayo de Salvador, del bufet deSalvador.
Si tant llogater com propietari estan d'acord a rescindir el contracte de lloguer, s'ha de signar el model de terminació del contracte de mutu acord.
Pots descarregar aquest model totalment gratuït i actualitzat a 2026 en PDF o en Word.
Model de finalització de contracte de lloguer unilateral
És l'equivalent a un "punt i seguit" perquè es tanquen determinades obligacions, però no totes (bé perquè no hi ha hagut acord, bé perquè no s'han pogut quantificar). Així, aquest acord el que fa és regular la relació entre les parts des de la terminació del lloguer fins a la liquidació definitiva de les obligacions, establint-les per a cadascuna de les parts.
Des del despatx d'advocats asseguren que aquest model deixa la porta oberta a futurs incompliments, controvèrsies entre les parts i litigis potencials. Per exemple, en cas de retenció de la fiança, caldrà esperar la quantificació de les obligacions pendents per fer la liquidació definitiva.
Si només una de les parts vol acabar el contracte de arrendament, cal emplenar el model de terminació unilateral del contracte, que es pot descarregar aquí en PDF o en Word.
Model de carta per deixar un pis de lloguer
Pots redactar una nota per acabar un contracte de lloguer seguint aquest exemple:
A [Ciutat], a [Dia] de [Mes] d'[Any],
Aquesta carta és per formalitzar el següent:
Jo, Sr./Sra. [Nom arrendatari], de nacionalitat espanyola, amb DNI [Núm. document identitat (arrendatari/ària)], i domiciliat/ada a [Adreça de la part arrendatària],
Anuncio de forma oficial el meu desistiment del contracte d'arrendament, signat el [Data contracte], amb el Sr./Sra. [Nom propietari/a], també de nacionalitat espanyola, i DNI [N. document identitat (propietari/ària)]. A partir del dia d'avui, l'habitatge queda desocupat i les claus estan a disposició de l'arrendador.
Com a arrendatari, estic d'acord que la fiança lliurada en el seu moment sigui utilitzada per al pagament de deutes amb [Companyies subministradores], així com per cobrir les factures pendents d'aquestes, atès que corresponen a consums que m'incumbeixen.
A més, estic d'acord que una quantitat equivalent a les factures presentades es retingui per cobrir els danys ocasionats a l'habitatge, que es detallen a continuació:
[Especificar desperfectes a l'habitatge]
Després de l'abonament de totes les factures a les companyies subministradores i la realització de les reparacions necessàries a l'habitatge, el saldo romanent de la fiança haurà de ser abonat al compte bancari següent:
Cta. XXXX XXXX XX XXXXXXXXXX
Jo, el Sr./Sra. [Nom arrendatari], confirmo haver rebut del Sr./Sra. [Nom propietari/a], la quantitat corresponent lliurada a favor meu en signar aquest document.
Ambdues parts estem d'acord amb els termes establerts en aquesta carta de rescissió del contracte de lloguer. Signem aquest document perquè tingui plena validesa i efecte.
Signat,
Sr./Sra. [Nom propietari/a]
Signat,
Sr./Sra. [Nom arrendatari]
Conseqüències de la rescissió del contracte d'arrendament
Els efectes varien en funció de la classe d'acord que s'hagi triat. Com a norma general, les conseqüències de la finalització del contracte de lloguer per a propietaris són:
- Defineix des del moment en què el propietari recupera l'immoble.
- Deixa constància de l'estat de l'habitatge i dels desperfectes reclamables. És recomanable revisar-la al costat del llogater i pactar per escrit allò observat per evitar conflictes.
- Detalla per escrit les obligacions pendents del llogater (rebuts, subministraments, indemnitzacions, etc.) i com s'han de resoldre.
- Estableix el dret del propietari a retenir totalment o parcialment la fiança, evitant reclamacions posteriors del llogater.
Pel que fa als efectes de la fi del contracte d'arrendament per als llogaters són:
- Fixa el moment en què cessen les obligacions derivades del lloguer. Des de la signatura de l'acord de terminació deixa d'existir l'obligació de pagar la renda.
- Indica si l'habitatge es lliura en bon estat o amb desperfectes. Es recomana revisar-la amb el propietari i documentar-ho tot per escrit.
- Recull les obligacions pendents de l'arrendador i es deixen clars els drets i els deures del llogater en finalitzar el contracte.
- Estableix el procediment per a la devolució de la fiança.