Article escrit per Sébastien Robert, 'home stager' de l'agència Home Group
El ‘home staging’ és un terme anglosaxó que significa posar en escena la casa amb una finalitat comercial, és a dir, preparar-la per a la seva venda o lloguer. Una tècnica inventada als anys 70 als EUA per Barb Schwarz, agent immobiliari. Avui en dia, la meitat dels habitatges que es posen a la venda als EUA són objecte d'una intervenció de ‘home staging’.
Durant els anys 90 arriba al mercat britànic per expandir-se ràpidament pels països escandinaus, els països del Benelux i Alemanya. Ja amb l'entrada del nou segle, arriba a Espanya.
Segons els estudis dels experts, un habitatge es vendrà dues vegades més ràpid amb el ´home staging’. Els compradors necessiten una ‘fiblada’ amb la casa durant els primers 90 segons de la visita. El que es pretén aconseguir és augmentar el nombre de visites i reduir el temps de comercialització, alhora que escurçar la negociació del comprador per vendre a un preu adequat per al venedor. Objectivament, es tracta d simplificar l'operació de compravenda.
Per aconseguir aquests objectius, aquests són els seus principis bàsics del ‘home staging’:
- Ordenar i buidar. Ordena els objectes personals, despersonalitza l'interior, crea més espais, optimitza la circulació per la casa.
- Neteja. Neteja integral interior i exterior, treure les males olors.
- Arreglar i reparar. Cal fer una anàlisi de com es troba la casa, canviar vidres trencats, humitats a les parets, acabar les tasques inacabades.
- Refrescar. Crear un ambient neutre, pintar en blanc les parets, millorar l'aspecte del bany i de la cuina, pintar els sòls antics.
- Reorganitzar. Un canvi en la disposició dels mobles pot canviar la manera de veure la casa.
- Revaloritzar. Posa en escena la casa amb elements.
