El mercat de residències d'estudiants a Espanya està en ple ‘boom’. Operadors com GSA (Nexo Residencias), Resa, Syllabus, Temprano Capital Partners, Valeo, Corestate, Nido o Amor, entre d'altres, sumaran 47 nous projectes de residències amb prop de 16.500 llits fins a 2022, segons l'informe de residències d'estudiants a Espanya elaborat per JLL.
Aquests nous projectes es posaran en marxa a Madrid, Barcelona, Santander, Pamplona, Salamanca, Oviedo, València, Granada, Sevilla, Màlaga i Granada. Només en 2020 es generaran 7.500 noves places, segons l'estudi.
Aquest tipus d'actiu, amb un yield que actualment ronda el 5%, va atreure una inversió de 141 milions d'euros, repartida en 18 transaccions de sòl i edificis per a la seva reconversió durant 2018, les quals generaran 6.200 llits addicionals en aquest sector.
La falta de producte s'ha traduït en un enfocament centrat en la promoció i els nous projectes, la qual cosa farà que hi hagi uns 7.500 llits addicionals en 2020 i fins a 16.500 per a l'any 2022 a Espanya, a causa dels projectes en desenvolupament.
La inversió de 2018 va estar condicionada per les operacions realitzades en 2017 amb la compra de les dues principals empreses del sector, Resa i Nexo, per un import de 530 milions d'euros entre totes dues operacions, la qual cosa va provocar que no hi hagués actius construïts al mercat, obligant els inversors a centrar-se en el sòl.
El mercat espanyol ofereix ara mateix una mica més de 91.000 llits en residències per a un total d'aproximadament 330.000 estudiants que s'allotgen anualment fora de les seves cases per estudiar, per la qual cosa el director de Living de JLL, Nick Wride, assegura que el sector té un marge important de creixement.
Espanya, a més, atreu anualment a més de 110.000 estudiants estrangers, un número que va créixer per sobre del 9% en 2018.
Madrid i Barcelona són les ciutats amb una major oferta, amb 18.000 i 9.000 places respectivament que s'ofereixen a un preu mitjà de 800 euros al mes en cas de la capital i de 713 euros al mes en el cas de la Ciutat Comtal, a canvi de l'allotjament sense pensió inclosa.
En l'actualitat, existeixen vuit projectes residencials a Madrid que augmentaran la capacitat de la ciutat en 2.700 llits fins a 2022. A Barcelona n'hi ha 6 en cartera, que incrementaran l'oferta en aproximadament 1.800 places.
No obstant això, les noves instal·lacions en desenvolupament es reparteixen per tota la Península, comprenent ciutats com Sevilla, Granada, Màlaga i Bilbao.
Una tendència comuna a tots aquests projectes és que augmentaran el preu mitjà per habitació: totes les noves residències a Madrid i Barcelona preveuen situar les seves tarifes per sobre dels 1.000 euros mensuals.