L'impost sobre el valor afegit (IVA) és el tribut que grava gairebé totes les transaccions a Espanya. Depenent del producte o bé, té un tipus impositiu o un altre. En aquest article t'expliquem tot el que has de saber sobre l'IVA de la compra d'habitatges.
IVA de l'habitatge
L'IVA és un impost que grava el consum. Quan es compra alguna cosa o es contracta un servei, es paga el preu del bé més els impostos. El tipus impositiu general de l’IVA és del 21 %.
Quant és l'IVA d'un habitatge nou el 2022?
El 2022, l'IVA que es paga per la compra d'un habitatge d'obra nova és del 10 % del valor escripturat, excepte a les Canàries, on es paga el 6,5 % de l'impost general indirecte canari. Aquest percentatge es redueix fins al 4 % si la casa és de protecció oficial o promoció pública, encara que pot variar segons la comunitat autònoma.
També s'aplica IVA del 10 % als annexos que es comprin amb la casa nova, com ara les places de garatge (fins a un màxim de dos) i el traster.
Quan es paga l'IVA a la compra d'un habitatge?
El comprador de la casa paga l'IVA en el moment de la transmissió de l'habitatge, és a dir, en el moment en què se signen les escriptures.
Quin és l'IVA de l'habitatge de segona mà?
En la compra d'habitatge de segona mà no cal pagar IVA. En canvi, cal fer front al pagament de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). El percentatge d'aquest tribut depèn de les comunitats autònomes, que va des del 4 % del País Basc fins al 10% de comunitats com Galícia o València.
L'ITP l'ha d'abonar el comprador, que haurà de presentar el model 600 d'autoliquidació a la seu d'Hisenda on es trobi l'habitatge. Disposarà d’un termini de 30 dies des de la signatura de l’escriptura de compravenda.
Quines despeses té la compra d’un habitatge de segona mà?
En el cas de les operacions de compravenda d'habitatges de segona mà, caldria fer front a les despeses següents:
- Taxació (no es paga si no es demana hipoteca): el preu sol rondar els 300 euros.
- Notaria: els honoraris dels notaris, anomenats aranzels, estan regulats per l'estat. En el cas de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, els preus es mouen entre els 600 i els 875 euros, depenent del preu de l'habitatge.
- Registre de la Propietat: el preu de la inscripció depèn del valor que s'assigni a l'habitatge a les escriptures, la ubicació i les característiques. Aquest és el valor registral. Els honoraris dels registradors de la propietat estan fixats per l'aranzel dels registradors de la propietat, que estableixen el màxim que poden cobrar. El preu del registre mitjà se situa entre els 600 i 1.000 euros, i mai no serà inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,67 euros
- Impost sobre Transmissions Patrimonials: la quantitat depèn de la comunitat autònoma. El 4 % és el tipus més baix i el més alt se situa en un 10 %.
- Gestoria: és una despesa opcional que el client pot contractar perquè l'ajudi amb la paperassa de l'operació.
L'IVA de la reforma d'un habitatge
En el cas de l'IVA de les reformes d'habitatge, hi ha dos tipus impositius: 10 i 21 %. Aquest percentatge depèn de per a qui s'emeti la factura. Si és el propietari de la casa qui contracta els serveis d'un professional, l'IVA serà del 10 %. En canvi, si és una empresa qui es fa càrrec de la contractació, l'IVA serà del 21 %.
IVA en construir-te casa teva
Aquelles persones que construeixin casa seva, és a dir, que contractin ells l'arquitecte, constructora, etc., han de pagar el 10 % d'IVA del valor final. D'això se'n diu l'IVA de l'autopromoció.
IVA per comprar un local comercial d'obra nova
En el cas dels locals comercials, caldrà pagar un 21 % d'IVA. També s'aplicarà el 21 % a les places de garatge si se n'adquireixen més de dues.
IVA al lloguer d'un habitatge
El lloguer d'habitatge no té IVA. L'arrendament de cases està subjecte a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), competència de les comunitats autònomes i exempt si es tracta d'un arrendament per a ús estable i permanent.
